Составили дополнительное соглашение и зарегистрировали его.

Наша компания имеет договор аренды помещений, договор долгосрочный и зарегистрирован установленным порядком. Год назад арендодатель поднял арендную плату, подписано доп. соглашение к договору аренды. Весь год мы исправно перечисляли новую арендную плату по этому доп. соглашению. Можем ли мы сегодня требовать от арендодателя вернуть уплаченные в счет аренды суммы на разницу между договором аренды и доп. соглашением, по причине того, что доп. соглашение так и не было зарегистрировано в установленном законом порядке? Спасибо.

У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.

28 июня 2014 г. Арендодатель прислал Дополнительное соглашение к договору аренды, об увеличении арендной платы, указав в соглашении, что изменения в договор вносятся с 01 июня, а само соглашение вступает в силу с момента регистрации. Согласно договору аренды, я как арендатор, обязуюсь оплачивать арендную плату до 10 числа текущего месяца, таким образом, до 10 июня мною и была уплачена прежняя цена. Затем, в июле арендодатель присылал счета-фактуры на прежнюю стоимость аренды. Соглашение было зарегистрировано в августе. Обязана ли я оплачивать новую цену договора, указанную в соглашении за июнь и июль?

Договор аренды нежилого помещения зарегистрирован в Росреестре. К нему составлено дополнительное соглашение об изменении стоимости аренды. Стоимость аренды хотели изменить с 1 января, но на гос. регистрацию доп. соглашение попадет только к концу января. Дополнительное соглашение вступит в силу с момента его гос. регистрации. Получается, новую арендую плату арендодатель будет платить только с момента гос. регистрации доп. соглашения?

В 2009 ГУ заключило договор аренды с ООО. При этом ГУ установлило арендную плату одну. По истечении 5 лет (договор продлевался), ГУ выявило у себя ошибку в расчете арендной платы и направило доп соглашение, которое устанавливает новую арендну плату аж с 2009 года, в связи с чем у ООО якобы возникает огромный долг. Правомерно ли такое повышение, с использованием обратной силы доп. соглашения?

Администрация района по договору аренды сдала в аренду юридическому лицу гараж сроком на 3 года, договор прошел государственную регистрацию. С разрешения арендодателя арендатор за свой счет отремонтировал гараж и исправно платил арендную плату. Договор предусматривал его досрочное расторжение только по соглашению сторон или на основании действующего зак-ва. За год до истечения аренды, Арендатор узнал, что арендодатель, без его уведомления, продал арендуемый гараж физическому лицу и последнее стало требовать от арендатора увеличить арендную плату за гараж. Арендодатель никаких извещений арендатору о досрочном прекращении договора, кроме устного сообщения, не направлял. Что делать?

В 2003 году как ИП взял в аренду помещение. Договор конечно же со мной заключили на 1 год с последующей пролонгацией. В 2006 году зарегистрировал ООО, перезаключил договор аренды. В этом году продали акции предприятия арендодателя. Новые хозяева составили новый договор но цена аренды больше в два раза, срок старого договора истек. Но дело не в этом. В этом году узнал что арендуемые помещения не пренадлежат той организации с которой был заключен договор, и которой я исправно платил 4 года. Эти помещения были куплены арендодателем у организации, но оформлены должным образом небыли. В 2006 году организация арендодатель пыталась оформить право собственности на помещения через суд и проиграла. Вопрос: могу ли я вернуть арендную плату, которую с ИП и ООО незаконно собирали. У меня есть решение суда от 2006 года, в котором говорится что организация арендодатель не является собственником помещений. Такую аренду я платить не могу. Другого помещения я не нашел. Имеются у меня кредиты, которые я должен ежемесячно оплачивать. Новый договор аренды я не подписал. На карту поставлен весь бизнес. Подскажите как мне быть.

Здравствуете. У меня такой вопрос: Я являюсь Индивидуальным предпринимателем. В октябре 2007 года заключил договор аренды нежилых помещений 246 кв.м. (Отдельностоящие нежилое здание) и арендую у Индивидуального предпринимателя. Договор заключен сроком на 11 месяцев. Арендная плата была установлена в размере 51000 руб. в месяц. По истечении 11 месячного срока между мной и арендодателем 1 сентября 2008 года был заключен новый договор также сроком на 11 месяцев, по которому арендодатель увеличил арендную плату и установил её в размере 62000 руб. я согласился с данными условиями и благополучно оплачивал до конца февраля 2009 года. В конце февраля 2009 года Арендодатель прислал уведомление об увеличении арендной платы с 01 марта 2009 года до 87000 руб. Согласно условиям заключенного договора "Арендная плата может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Также размер арендной платы может быть изменен в случае изменения обязательных платежей и расходов, связанных с эксплуатацией нежилого помещения, которые несет Арендодатель (налог на землю, аренда земельного участка, иные.)" Я считаю, что Арендодатель не может на свое усмотрение увеличить арендную плату на 25000 руб. от установленной договором цены, а может увеличить только на разницу увеличения его расходов по обязательным платежам. Я предложил Арендодателю предоставить документальное подтверждение увеличения его обязательных платежей. Мне было представлены справки о стоимости одного квадратного метра земли из Администрации области за 2008 год и на 2009 год. В 2008 году стоимость 1 кв.м. земли составляла 54 руб., а на 2009 год установлена в размере 59 руб. за 1 кв.м. Таким образом, расходы Арендодателя увеличились на 5 руб. с 1 кв.м. По моим расчетам, Арендодатель имеет право увеличить арендную плату до 63230 руб. (5 руб. * 246 кв.м. + 62000 руб. = 63230 руб. ). Прав ли я в данной ситуации? Если правда на моей стороне, то как мне юридически грамотно объяснить Арендодателю?

Был заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра. Арендодатель продал помещение новому собственнику. Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя, однако не зарегистрировал данное доп. соглашение в Регпалате. Срок действия договора аренды истек, соответственно он автоматически был пролонгирован на не определенный срок. В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды. Вопрос вот в чем, если арендатор подаст заявление в управление Росрестра о прекращении аренды, не приостановит ли Росреестр данное заявление, так договор который находится в Росреестре со сведениями о старом арендодателе? Либо необходимо обращаться в управление Росреестра с регистрацией трехстороннего доп. соглашения которое ранее не было зарегистрировано о смене арендодателя и потом уже с заявление о прекращении договора аренды?

Я ИП с 2003 года арендую землю под размещение торг. Павильона. В 2007 году был заключен договор аренды сроком на 5 лет. Я его не зарегистрировала в рег. палате. После его окончания со мной были заключены краткосрочные договора на 11 месяцев. Последний договор до 01.11.2014 г. Арендную плату оплачивала за полный год до 31.12.14. На мое очередное обращение о продлении договора аренды сказали, что я утратила первоочередное право на заключение договора, т.к. долгосрочный договор не был зарегистрирован. Так ли это? До настоящего времени пользуюсь землей. Но договор аренды со мной не перезаключили.