Фермер с землей 200 га получил исковое заявление о неуплате налога - что будет с посевом и договором аренды?

398₽ VIP

Можете договориться до суда. Вопрос о расторжении нужно решать исходя из условий которые указаны в договоре, т.е того что может служить основанием для расторжения (ст. 421, 450 ГК РФ). Вам в любом случае нужно готовить отзыв на иск (ст. 131 АПК РФ). Там приводить свои возражения.

Если оплатите не заберут. Данный вид налога является местным, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Земельный налог рассчитывает ИФНС, после чего направляет ФЛ уведомление о необходимости оплаты. Ставки, которые установлены в местном законодательстве, ограничены определенным размером (п. 1 ст. 394 НК РФ). К примеру для сельскохозяйственных земель размер налога не может превышать 0,3%, в отношении участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества также – 0,3% . Подавайте возражения на исковые требования в суде согласно ст.35 ГПК РФ.

Аренду возможно расторгнуть только через суд, процесс не быстрый, успеете собрать урожай, а налог вправе предъявить налоговая, но не администрация

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Администрация в порядке ст.450 Гражданского Кодекса РФ старается расторгнуть договор аренды. Вероятно, в указанном договоре ваша обязанность платить налог на землю прописана в одном из пунктов.

Поскольку дело уже в суде, то урегулировать без суда невозможно. Чем быстрее заплатите, тем лучше.

Если заплатите налог, но Администрация все равно будет настаивать на расторжении договора, то упирайтесь на тот факт, что у вас нет задолженностей по арендной плате, поскольку налоговая задолженность, это обязательства Администрации как собственника земли перед налоговыми органами. Ссылайтесь на ст.389 Налогового кодекса РФ, согласно которой плательщиками земельного налога являются организации, владеющие земельными участками на праве собственности, а вы собственником не являетесь.

Помните о том, что расторгнуть договор в судебном порядке - это право суда, а не обязанность. Поэтому у вас хорошие шансы.

Здравствуйте!

Как следует из Вашего вопроса, администрация является арендодателем земельного участка и в связи с неуплатой Вами земельного налога просит суд расторгнуть договор аренды.

Полагаю, что если Вы оплатите налог до судебного заседания, у Вас будет существенное преимущество.

Но Вам нужно учитывать, что в силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поэтому внимательно нужно проанализировать содержание заключенного с Вами договора аренды земельного участка, чтобы уточнить, предусмотрены ли в нём дополнительные основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя (администрации).

Если договором предусмотрено такое право арендодателя также и в случае нарушения сроков уплаты земельного налога, тогда существует риск того, что суд может расторгнуть договор даже в случае уплаты Вами налога до судебного заседания.

В этом случае, к сожалению, возместить свои расходы на посев Вы вряд ли сможете.

Если ситуация будет развиваться по наихудшему сценарию, постарайтесь прийти к мировому соглашению с истцом.

Из текста вопроса могу предположить, что Вы не платили арендную плату, вот администрация и обратилась в суд. Это основание для расторжения договора аренды.

Для точного ответа на вопрос потребуется ознакомиться с иском, что и на каком основании хочет администрация.

Но могу Вас успокоить - даже при самом неблагоприятном исходе урожай Вы и вырастить успеете, и собрать.

Да, и "можно ли это урегулировать без суда пока повестка не пришла." уже не получится, т.к. иск уже подан и, видимо, принят к производству.

Для админа - ссылка на норму права - ст. 421 ГК.

Быстро уплатите налог пропадет предмет иска.

Исчезнут доказательства подтверждающие обоснованность иска. ст 55,56 ГПК РФ. Дело будет закрыто.

Так что если в понедельник оплатить и принести платежку в суд то землю не заберут.

Если уже пришел иск то производство начато.

Надо писать возражения на иск и нести доказательства его необоснованности. Платежку.

можно ли это урегулировать без суда пока повестка не пришла

Можно. Но надо знать обстановку на местности.

Заплатите налог, только после этого администрация либо отзовет иск либо примет меры по прекращению искового производства - ст. 39 ГПК

Что качается расторжения договора аренды, такое возможно в силу закона - ст. 619 ГК но только в случае если вы более двух раз не заплатили арендную плату

ст. 619 ГК

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Как видите,

1. данный вопрос будет рассматривать только суд

2. суд расторгнет договор аренды по иску арендодателя только в случае неоплаты налога более 2 раз.

На суде просите отсрочить исполнение решения суда до сбора урожая - ст. 203 ГПК (если оно будет не в вашу пользу)

.

Посмотрите свой договор еще раз внимательно Там ни слова нет о земельном налоге. Потому что он платится не в пользу администрации, а в доход государства

Вы арендные платежи регулярно платите. ?

Тогда ваш договор расторгнуть не имеют законного право и вам нечего волноваться.

ст.619 ГК

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Если у Вас договор аренды, Вы не можете платить налог на землю..

Изучите условия договора аренды в каких случаях могут расторгнут договор.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

от 11 января 2002 г. N 66

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ

28. Договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды в связи с его существенным нарушением арендатором.

Решением суда первой инстанции с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и неустойка, в иске о расторжении договора аренды отказано по следующим основаниям.

Суд установил, что между сторонами ранее имелись разногласия по размеру подлежащей перечислению арендной платы. Ответчик своевременно осуществлял арендные платежи, однако в меньшем размере, в связи с чем и образовалась предъявленная ко взысканию задолженность.

Частью первой статьи 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Согласно части второй названной статьи другие основания для этого в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса могут быть установлены договором аренды.

Поскольку стороны в договоре не оговорили возможности его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы в полном размере, а в части первой статьи 619 ГК РФ такое основание досрочного расторжения договора не содержится, арбитражный суд, взыскав задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежа, в иске о расторжении договора аренды отказал.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в части отказа в расторжении договора аренды, указав, что наличие статьи 619 ГК РФ, устанавливающей специальные правила досрочного расторжения договора, не исключает возможности досрочного расторжения договора аренды на основании статьи 450 Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив обстоятельства дела и придя к выводу, что нарушение, допущенное ответчиком, является существенным, суд расторг договор аренды.