Приобретение доли в квартире у недееспособного брата - как избежать рисков и сохранить законность сделки?

597₽ VIP

Можете покупать, так как он не признан недееспособным, а значит в отношении него действуют положения ст.421 гк РФ

Риски при приобретении имущества у лиц, состоящих на учете в ПНД даже при отсутствии признания данного лица недееспособным весьма существенны. данную сделку по приобретению в такого лица имущества можно признать недействительной в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ.

Но подписать договор купли-продажи (ст. 549, 556 ГК РФ) и зарегистрировать право собственности формально сможете.

Оформите договор в соответствии со ст420-422 гк РФ и трактоваться он будет по правилам ст431 гк РФ

Шансы признать его недействительным никакие если брат судом не ограничен в дееспособности

Риски конечно есть.

В соответствии со ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

Рекомендую составить договор через нотариуса

Не покупать. Даже если он и не признан недееспособным.Риск остаться без квартиры и денег.

Алименты никакого значения не имеют.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 177]

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

если он недееспособен должен быть опекун, узнайте и решайте все свои вопросы, а его дочь где проживает и прописана, из этого и исходите если он собственник то дочь постольку поскольку, по суду его признали недееспособным если нет то вам проще, а так посмотрите подходит ли ст 177 ГК РФ,

Без рисков невозможно - ст. 3 ГПК РФ указывает: "Отказ от права на обращение в суд недействителен".

Дочь не является опекуном Вашего родного брата, и не вправе оспорить Вашу с братом сделку согласно ст. 250 ГК РФ: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (ВАС- прим. авт). о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Спасибо за ваши ответы.

Правильно ли я понимаю, что пункты в договоре:

1.6. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора

И специально проводимое освидетельствование перед подписанием договора не дадут каких либо оснований/гарантий, что сделка не может быть расторгнута?

Благодарю Вас!

Скажите, речь идёт о справке подтверждающей дееспособность брата? Я правильно вас понял?

Спасибо за участие.

Был план, видимо очень наивный, произвести сделку без риелтора. Есть юрист в организации где работаю. Консультировался у него, кроме этого не очень приятного семейного вопроса. Надеюсь произвести сделку без доп. расходов.

По истечению 3х лет, если сделка не была оспорена, то дальнейшие иски будут отклонены? Всё верно?

Заранее благодарен.