Как переоформить определение долей в квартире после изменения решения наследника?

398₽ VIP

Можно, в судебном порядке. Необходимо обращаться в суд с иском о понуждении к государственной регистрации права собственности в соответствии с ФЗ "Об государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Переоформить также можно, обращаться нужно к нотариусу (ст. 421, 450 ГК РФ). Заключать иное соглашение, либо дополнять это соглашение.

Остальные наследники регистрируют свое право собственности в Росреестре. Заставить собственника совершать какие-либо действия со своим имуществом - невозможно даже в судебном порядке.

Один из собственников, в соответствии с частью 3 ГК РФ принял наследство, обратившись к нотариусу.

Регистрировать свое право он может в любое время.

Ст 421 ГК РФ позволяет вам изменить соглашение и подписать новый вариант где будет новое распределение долей с учетом отказа одного наследника. Так выйдет дешевле, чтобы не платить еще раз пошлину в Росреестр.

Можно переоформить только с согласия сособственника-наследника согласно ст. 252 ГК РФ: "Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности".

Соглашение о разделе возможно изменить только при наличии согласия всх участников долевой собственности, поскольку согласно ГК РФ:

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ

Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Наследник умершего собственника сам стал собственником, приняв наследство. Если он передумал регистрировать свою долю - это его право. Он все равно остается собственником. Заставить его зарегистрировать свою же долю в судебном порядке заставить нельзя, поскольку он это делать не обязан, так как он и так собственник. Некоторые коллеги поторопились с ответом.

ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО:

п. 4 статьи 1152 ГК РФ определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти гражданина) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Регистрация же ему будет необходима, если он решит распорядиться этим имуществом (продать, подарить).

Поэтому переоформить доли (я понимаю, вы исходили из того, что он оказался от своей доли) невозможно.

Желаю удачи и обращайтесь.

Можно ли переоформить это определение долей?

Статьей 245 ГК РФ определено, что доли в праве общей долевой собственности, которые у Вас уже определены, можно пересмотреть по соглашению сторон либо судом в установленных законом случаях, например, если доля увеличивается за счет вклада в имущество.

Но, у вас вопрос в другом...наследник по завещанию не оформляет наследство на свою долю - и это ЕГО ПРАВО...он может всю жизнь не оформить. приняв наследство (ст. 1153 ГК), а наследники его долю (в случае его смерти) будут наследовать...

Поэтому доли могут быть пересмотрены сейчас только соглашением сторон

ст. 245 ГК

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Если Вы подписали соглашение об определении долей у нотариуса, тогда не стоит обращаться в суд.

ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» отмечается: Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Формально сроки регистрации прав не ограничены .

Согласно ст.13 Закона Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. То есть, зарегистрировать переход права к новому собственнику возможно только при наличии государственной регистрации Вашей собственности. При этом она может проводиться одновременно с регистрацией перехода права собственности.

Поэтому можете регистрировать только свои доли в росреестре.

При продажи должны соблюдать ст.250ГКРФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Решение за вами как вам поступить. Либо прийти к мировому соглашению либо через суд.

Можно,,, соглашением сторон в соответствии со ст420-422 гк рф