Возможно ли указать любую цену на квартиру при сделке купли-продажи? Отличаются ли условия, если в квартире будут собственники родитель и ребенок? Как отреагирует налоговая служба на такую
Правильно ли я понимаю, что совершая сделку купли-продажи я могу указать абсолютно любую рыночную стоимость своей квартиры в договоре? Хоть 1 рубль? Изменится ли что-то если в квартире буду собственник я и мой несовершеннолетний ребенок? И что по этому поводу мне может сказать налоговая в случае запроса 3-НДФЛ?
Собственно про то и был вопрос, законно ли это? Не могу понять есть ли законный вариант совершить сделку обмена квартирами с сестрой, в результате которой, никто никакой прибыли (т.е. денег на руки) не получает. Насколько я поняла налог с нас всё равно попытаются взять, т.к. обе квартиры в собственности меньше 3 лет и были получены от государства. Мы между собой считаем, что обмен совершенно равноценный, готовы прописать равные стоимости в договор. Так почему мы должны платить огромный налог, если прибыли-то нет? Где интересно на него брать деньги =)
СпроситьК сожалению для нас дарение невозможно - сестра является собственником своей квартиры лишь на 50%, остальные 50% по документам принадлежат её несовершеннолетней (5 лет) дочери. А как известно несовершеннолетний свою долю дарить не может.
Опека наш обмен в целом разрешает, так как условия ребенка улучшаются, но с условием что сделку буду проводить не я, а например мой супруг, т.к. сделки несовершеннолетних с близкими родственниками запрещены. Поэтому мне придётся ещё и дарить свою квартиру супругу сначала. и после всех этих сложных действий вылезает этот вопрос с налогом.
Спросить
Мой дедушка решил оставить мне свою квартиру. Сначала он хотел составить завещание в мою пользу. Но потом прочитали, что выгоднее составить договор купли-продажи. В этом случае налог составит 1,5 % от стоимости сделки, если я правильно понял. А стоимость квартиры может быть оценена практически в любую сумму.
Когда пришли к нотариусу, та сказала, что квартиру в этом случае будет оценивать государство.
Вопрос: каковы на самом деле правила заключение договора купли-продажи и как выгоднее нам поступить в данной ситуации?
Вам выгоднее вообще отказаться от услуг нотариуса, чтобы не платить госпошлину в размере 1,5%.
Договор купли-продажи жилого помещения может быть заключен в простой письменной форме (без нотариального удостоверения). В любом случае Вам будет необходимо зарегистрировать его в органе юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.
В вашей ситуации я рекомендовал бы указать в договоре сумму сделки по справке из БТИ, чтобы избежать возможных "наездов" со стороны налоговых органов по вопросу об уплате налога.
Что касается правил заключения договора, то рекомендую вам найти "болванку" договора в Интернете либо обратиться к юристу. Как правило, стоимость подобного договора у юриста составляет не более 1000 руб.
СпроситьРебенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Регистрация по месту жительства и право собственности - это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла - сделки действительны.
Спросить
Здравствуйте. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.
СпроситьМуж приобрел квартиру в аварийном доме. В договоре купли-продажи не прописано, что дом под расселение. Про это не знали. Прошло три года, расторгнуть договор купли-продажи не можем. Дом идет под снос. Квартиру по брачному договору переписали на жену. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. В администрации говорят, выплатят рыночную стоимость квартиры и убытки. Квартира 61 квадрат. На какую сумму можно расчитывать?
Здравствуйте. Все верно. Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.
Спросить
На сумму рыночной стоимости и убытков согласно ст. 32 ЖК РФ?
Сумму определить профессиональный оценщик на основании вашей заявки (заключенного договора) или заявки администрации.
Если вы с администрацией не договоритесь о стоимости, то вопрос определения сумму будет решать суд.
Если вы хотите здесь услышать сумму, которую получите, то вы не туда обратились.
СпроситьЯ собираюсь подарить маме квартиру. Какую стоимость квартиры правильно указывать, с учетом следующего:
- мама планирует продавать квартиру раннее чем через 3 года с даты рег. договора дарения. МОжет ли она не платить при этом НДФЛ если стоимость продажи будет равна стоимости квартиры в договоре дарения или в независимости от стоимости в дог. дарении при продаже менее чем через 3 года она должна будет оплатить НДФЛ со всей суммы договора купли-продажи?
- влияет ли стоимость квартиры указанная в договоре на размер налогов на квартиру?
Здравствуйте!
1. Не важно сколько стоила квартира при дарении, нужно будет платить 13% со всей сделки
2. Да, влияет
3. Укажите сумму продажи 1 млн, тогда платить налог не нужно ст.220 НК
Спросить
Здравствуйте
1.При совершении дарения между близкими родственниками налог не взимается.
2.в последующих сделках - налог с кадастровой строимости.
Льгота по оплате НДФЛ и подаче декларации( 3 года с момента нахождения собственности в квартире), была установлена п. 17.1 статьи 217 НК РФ. Однако с 1 января 2016 года срок владения недвижимостью увеличили и теперь он составляет пять лет (ст. 217.1 НК РФ). Правда, есть исключения. Трехлетний срок сохраняется, если квартира получена по договору дарения от близких родственников или по наследству, недвижимость приватизирована, а также для договоров пожизненной ренты. Новые правила касаются квартир, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Поэтому на продажу квартиры приобретенной ранее они не распространяются.
Удачи
Спросить
Я не правильно видимо спросила. по п. 1 все понятно. Второй вопрос касался размера налога на имущество физ лиц. Т.е. влияет ли стоимость квартиры, указанная в договоре дарения на размер налога на имущество физ лиц. Но мне кажется я уже разобралась, что налог на имущество определяется на основании кадастровой стоимости объекта. А вот кадастровая стоимость объекта как устанавливается на эту стоимость влияет ли как то суммы сделок (в частности дарения). Т.е. росреестр или кто там стоимость определяет смотрит ли на данные ЕГРП по стоимости объекта указанной в договорах?
СпроситьЕсли родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали?
Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию?
Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи?
Заранее благодарю за ответы!
Добрый день!
Ответы в последовательности заданных вопросов.
Все зависит от оснований. Срок - 1-10 лет.
Думаю, что маловероятно. но нужно знать ситуацию в целом.
дети проживали в квартире?
если сделку признают недействительной, то реституция - т.е. вернут все полученное по сделке. Вы получите сумму уплаченную по договору (если Вы покупатель).
По стоимости, указанной в договоре.
СпроситьМы купили квартиру. В данной квартире было 3 собственника: мать, несовершеннолетние дочь и сын. Мать развелась с мужем до покупки этой квартиры. В каком случае он может опротестовать сделку купли-продажы.
Покупаем двухкомнатную квартиру. Часть оплаты-маткапитал, часть - наличные. В квартире прописана мать собственника, собственник, муж собственника. Предлагают указать в договоре срок выписки из квартиры после сделки купли-продажи. Мотивируют тем, что выписаться им пока некуда. Пропустит ли ПФР такую сделку? Чем может грозить мне, как покупателю, наличие прописанного бывшего собственника и членов его семьи?
Пропустят в ПФР такую сделку. Вы сможете выписать все в судебном порядке после регистрации права собственности.
Спросить
Вы вправе осуществить указанную сделку. Главное правильно составить договор купли продажи (ДКП). ПФР не может отказать вам
Однако вам необходимо грамотно составить договор, чтобы избежать трудностей и пагубных последствий в дальнейшем
Грозить Вам это может дальнейшим судебным процессом по выселению и снятию с регистрации, тк выселить зарегистрированных лиц, можно только в судебном порядке.
Если Вам откажут, то необходимо будет получить письменный отказ ПФР, составить исковое заявление и подать в суд.
В конкретно Вашей ситуации необходима помощь юриста в составлении договора.
Для того, чтобы все действия были выполнены последовательно и грамотно, а также за более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
СпроситьПокупаю квартиру у застройщика, дом сдан все непроданные квартиры застройщик оформил на физ лицо, на данном этапе квартира продается по договору купли продажи, продавец просит указать в договоре КП стоимость 2750 тыс (такая стоимость указана в договоре долевого строительства), реальная стоимость 4500 тыс. Понимаю что рискую но квартира очень понравилась, как обезапасить себя в такой сделке, может быть можно как то правильно составить расписку на полную сумму?
"как обезапасить себя в такой сделке, может быть можно как то правильно составить расписку на полную сумму?"
Нужно указать реальную цену.
Иначе по расписке признают Вашу сделку недействительной по ст. 168 ГК РФ.
Спросить
Отказывайтесь от такого заключения договора, иначе потом при возможном расторжении сделки вернете не все. Юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ)
Спросить
Не советую заключать такой договор купли-продажи. В случае расторжения сделки по каким-либо основаниям (ст 450-451 ГК РФ) вы можете потерять свои деньги.
Спросить
Укажите требуемую сумму, какую просит застройщик, на разницу оформите договор на ремонтные работы в квартире, таким образом обезопасите себя, если сделка потом, например будет расторгнута по требованию одной из сторон - что б возместить все денежные средства - см. ст. 421 ГК
Но лучше указать реальную сумму, риски несете вы
Спросить
Понимаю что рискую но квартира очень понравилась, как обезапасить себя в такой сделке, может быть можно как то правильно составить расписку на полную сумму?
---никак не обезопасите. взыскать в суде сможете только сумму указанную в ДКП -не стоит рисковать.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
Здравствуйте, Оксана!
Если продавец настаивает на указании в договоре купли-продажи квартиры заниженную стоимость, то можно порекомендовать только дополнительно к договору купли-продажи квартиры заключить с продавцом отдельный договор купли-продажи неотделимых улучшений в данной квартире на сумму занижения цены.
Практика заключения таких договоров достаточно распространенная, законом не запрещена (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Договор купли-продажи неотделимых улучшений составляется в двух экземплярах, для продавца и покупателя, в Росреестр или в налоговый орган не предоставляется.
Если по каким-либо причинам будет расторгнут или признан недействительным договор купли-продажи квартиры, Вы также сможете требовать возврата денежных средств, уплаченных в рамках договор купли-продажи неотделимых улучшений (как раз на сумму занижения цены квартиры по договору купли-продаж квартиры).
Спросить
153 и160 и420-422 гк РФ
2750 - оформите как цену квартиры
Остальное - физ. лицо обязуется в ней сделать вам ремонт
Оформите 2 договора
СпроситьДа, вернут все убытки, так как согласно ст. 167ГК - при признании договора недействительным - стороны передают все полученное по сделке
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьОксана, необходимо в договоре купли-продажи неотделимых улучшений, кроме всего прочего, указать на то, что данный договор также подлежит расторжению, а деньги по нему подлежат возврату покупателю, в случае, если будет расторгнут или признан недействительным договор купли-продажи квартиры.
Закон это не запрещает (ст. 421 ГК РФ).
Спросить
Да, такой договор будет иметь силу. И обязательства из него возникнут в силу ст. 307, 309, 454 ГК РФ. Вам необходимо четко определить предмет этого договора, т.е. то за что именно Вы будете платить деньги, поскольку само понятие "неотделимые улучшения" достаточно абстрактно. Возможно составить перечень в виде приложения к договору.
Спросить
Скажите, если я дополнительно к ДКП заключу договор купли-продажи неотделимых улучшений в данной квартире на разницу в сумме, будет ли этот дополнительный договор иметь силу в суде, и вернут ли мне по нему деньги если будет расторгнут ДКП
СпроситьКак правильно прописать пункт в договоре купли продажи, что если продавец рассторагает сделку в связи с дефолтом, палением рубля или экономическим кризисом, то он выплачивает рыночную стоимость квартиры по оценке не зависимого эксперта.
А вы что квартиру в рассрочку покупаете что-ли? Вам что надо предварительный договор купли-продажи надо заключить? Как можно расторгнуть сделку, которая состоялась и деньги за проданную квартиру были переданы продавцу? Только по соглашению сторон можно. В общем уточните свой вопрос на предмет того, какие у вас намерения о покупке квартиры и чего вы опасаетесь. Или обратитесь за платной консультаций к юристам сайта. Как-то, так. Выбор за вами.
СпроситьХотим оформить ее на меня путем договора купли-продажи. - Можем ли мы обойтись без нотариального оформления сделки: сразу подать документы в Москомрегистрацию?-Будем ли мы при этом все равно оплачивать 1,5% от стоимости сделки и кому?-Нужна ли при этом справка БТИ 11 а и если нет, то можем ли мы указать в договоре любую стоимость отчуждаемой части квартиры (может ли она быть минимальной)?-В каком виде должен быть предоставлен сам договор продажи части квартиры и где взять его форму? Буду очень благодарна за ответ.
Уважаемая Екатерина!
Договор купли-продажи недвижимого имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В этом случае Вы не будете уплачивать 1,5 % от стоимости сделки, поскольку это государственная пошлина, взимаемая в соответствии с законодательством за нотариальное удостоверение сделки. Справка из БТИ нужна в любом случае для осуществления государственной регистрации сделки в Мокомрегистрации. Договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в письменной форме.
Спросить
Уважаемая Екатерина! В договоре купли продажи доли квартиры Вы можете указать любую сумму, но не ниже стоимости этой доли по справке БТИ. Форму договора купли продажи Вы можете посмотреть на нашем сайте по адресу: www/dom-ok.ru. или можем выслать эту форму по электронной почте, для этого пришлите нам сообщение по адресу: sod21@mail.ru.
Всегда рады ответить на Ваши дополнительные вопросы.
С уважением ООО "Содействие-Риэлти"
Спросить
