Нашу управляющую компанию лишили лицензии с 1 мая, но при этом она прислала счёт за май, законно ли это, почему?
Нашу управляющую компанию лишили лицензии с 1 мая, но при этом она прислала счёт за май, законно ли это, почему?
незаконно. собирайте общее собрание и решайте вопрос о выборе способа управления домом.
Спросить
Управляющая компания а передавала дела в мае 2015 года дела Управляющей компании Б.Передача окончательно состоялась 26 мая 2015 года. При этом на 1 мая у Управляющей компании А не было лицензии, подпадают ли они под статью КоАП о наложении штрафа на компанию, работающую без лицензии?
Собрание собственников жилья по выбору управляющей компании проводилось 20 мая 2015 г. (выбора никакого не было, какую администрация прислала, такую и выбрали), за май прислали квитанции за содержание и текущий ремонт за полный месяц, при этом никаких услуг предоставлено не было, законно ли это? Я уверена, что все документы оформили днём образования этой управляющей компании 6 мая 2015 г, так как подготовленные протоколы были без даты.
собственник помещения имеет право обжаловать решение общего собрания в судебном порядке, кроме того, Вы можете написать обращение о проведении проверки правильности проведения общего собрания и подсчета голосов в прокуратуру и стройнадзор, в том же обращении можете требовать проведения проверки правильности начисления платы за май месяц, т.к. в мае управляющая компания осуществляла деятельность едва-ли более 10 дней.
СпроситьУ нас случилась такая ситуация: 1 мая управляющую компанию лишили лицензии, 28 мая от нее пришла кавитация на оплату услуг, должны мы ее оплачивать или нет? (новая компания пока что не выбрана)
Наша управляющая компания на 1.05.2015 г. не получила лицензию, наш дом выбрал новую управляющую компанию, уведомив старую 13.05.2015 г. / договор управления с новой подписан 18.05.2015 г./. Затем узнаем, что старая компания получила лицензию /при повторном обращении в лицензионную комиссию/ 22.05.2015 г. Нам за май месяц пришли платежки на оплату ЖКУ от двух компаний. От новой с 18.05.2015 г. и от старой за ПОЛНЫЙ месяц.
Правомерно ли выставление платежек от старой компании?
От старой УК неправомерно выставление платы за полный месяц.Она может предъявить требование к оплате только по 17 мая
СпроситьПрошу помощь мне в следующем вопросе:
Небольшая группа собственников жилья устроила заочного собрание жильцов, решением которого был переход в новую управляющую компанию (УК). В течение апреля каждый день приходили соседи с разных этажей и просили подписать договоры. Я, как собственник помещения, не подписывала ничего, в середине мая на дверях подъезда стали появляться распечатанные листки, о том что наш многоквартирный дом был передан под управление новой УК, которые срывала "старшая по дому". на всех подъездах дома была прибита железная табличка с указанием "старой" компании. Причем, в течение мая, при отсутствии воды и других проблемах, звонила в старую компанию и от туда получалась помощь. Счет за май оплатила в старую компанию. 9 июня появилась на подъезде прибитая железная табличка с указанием новой управляющей компании и исчезла старая. И пришел счет с новой компании за май. Новая компания утверждает, что собрание собственников заочное было 30 марта, договор у них заключен с 01 мая. Лицензию на наш дом они получили только 05 июля. Новая УК вынуждает заплатить за май. А мне те деньги изыскивать со старой в судебном порядке. Правомерны ли их действия? Спасибо.
Здравствуйте, Лариса! Для того чтобы разобраться с управляющими компаниями, нужно написать в администрацию района письмо с просьбой разъяснить какая УК управляет Вашим домом в настоящее время и с какого момента - они в течении 30 дней с момента получения письма дадут Вам разъяснения кто, когда и как управляет Вашим домом. И исходя из этого осуществлять платежи. К сожалению, таких случаев очень много, поэтому сначала выясните кто управляет домом, а потом платите. Удачи Вам!!!
СпроситьВыбрали управляющую компанию по ОСС. Но компания не получила лицензию и не получит до 1 мая. Может ли она управлять нашем домом после 1 мая 2015 года? И если нет, кто в этом случае берет на себя управление нашим домом?
Здравствуйте! Не может, дом останется вообще без УК, пока не будет получена лицензия
СпроситьУправляющая организация нашего дома не получила лицензию с 1 мая, при этом выставляет платёжные документы за май, июнь и июль, собрание собственников не имело кворума, органы местного самоуправления не провели конкурса по выбору новой УО, законно ли действует наша УО?
Уважаемый Максим Вячеславович г.Владимир !
Понятно, что работа Управляющей компании без Лицензии с 1 мая 2015 НЕ допускается.
Поэтому вы вправе обратиться с Жалобой на УК в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), которая как надзорный орган обладает серьёзными полномочиями в силу закона.
Кроме того, согласно статьи 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
Поэтому вы вправе избрать из числа Собственников помещений МКД Совет вашего многоквартирного жилого во главе с Председателем Совета МКД, которые смогут:
- самостоятельно решить вопрос выбора новой Управляющей компании имеющей лицензию.
В тоже время, согласно:
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
За фактически оказанные коммунальные услуги вы должны оплатить прежней УК, до избрания новой УК.
Желаю вам успехов в решении ваших вопросов
Владимир Николаевич
г.Уфа 30.07.2015г
СпроситьЧетыре года назад мы сменили управляющую компанию. Сейчас наша бывшая компания прислала нам непонятный долг и требует его оплатитью Квитанции за тот период сохранились у меня не в полном объеме (давно это было). Насколько правомочны действия этой компании?
Здравствуйте Евгения.
В данном случае действия не требуется говорить о правомочности.
Требовать можно все что угодно, хоть луну с неба.
Но есть ли основания. В данном случае действует общий срок исковой давности составляющий 3 года. На данный момент, как я понимаю, он истек. В некоторых случаях течение срока исковой давности может прерываться, но мало вероятно, что у вас такой случай. Смело посылайте бывшую управляющую компанию ... в суд. Там им и откажут в иске.
СпроситьНашу управляющую компанию лишили лицензии через суд УК называется « Жилой квартал» В жилом квартале 3 многоквартирных дома (в том числе и наш) Кокретно наш дом более 6 мес. из реестра лицензии Жилого квартала был исключён.Сейчас конкретно наш выставляют на торги. Ноу директора Жилого квартала Синева ИЗ есть ещё другая УК»Домовой Совет» (30 домов), которую НЕ ЛИШАЛИ лицензии. ВОПРОС: Может ли Синев вернуть себе наш дом через торги.?
С 1 мая в доме поменялась управляющая компания и нам выставляют счета за май, июнь и июль по нормативам на 4 прописанных человека, т.к мы не подавали сведения больше 4 месяцев. У меня на руках есть акт от компании которая обслуживает счетчик от 23 марта со всеми показаниями. Сходили в управляющую компанию, ЕИРЦ, но нам сказали что пересчитывать ничего не будут. Насколько это законно? Куда я могу обратиться? Или это все бесполезно, нужно заплатить и забыть?
Здравствуйте!
Действия управляющей компании правомерны. В случае непредоставления показаний приборов учета в установленный срок, управляющая компания имеет право выставлять Вам плату исходя из среднемесячного объема потребления коммунальной услуги за последние 6 месяцев.
Спросить
