Год назад купила 1/3 дома. Собственник 2/3 дома сам подал в суд о выделении его доли в натуре. Суд постановил: выделить долю путем раздела большой комнаты перегородкой и сделать вход в мою часть дома установив дверь, вместо окна. Меня всё устроило. По решению суда, я получила кадастровый паспорт на свою часть (уже отдельную квартиру), получила свидетельство о гос. регистрации права на отдельное жилое помещение. Собственник другой части дома не даёт мне войти, чтобы построить перегородку и врезать дверь, вместо окна. Требует разрешение на перепланировку. Участковый тоже принял его позицию. Год не могу попасть в свою собственность. Вопрос: законно ли требования о разрешении от администрации на перепланировку, если все документы на отдельную квартиру уже есть.

Собственнику Вы вообще ничего предоставлять не должны. А чинить препятствия в пользовании Вашей собственностью он не вправе. Обратитесь к юристу и обращайтесь в суд с иском об устранении таковых.

Доброе утро ! Есть решение суда о выделе доли доли в натуре ,есть кадастровый паспорт ,разрешение на перепланировку не требуется. Нужно вырезать дверной проем в оконном проеме и сделать перегородку.

Препятствия при выделении доли в натуре - необходимость разрешения на перепланировку?

Выделение доли в натуре при наличии нежилого помещения в доме

Дом в долевой собственности. Я и мой долевой собственник владеем в доме каждый своим обособленным помещением имеющим отдельный выход. Кроме того нашим помещениям присвоены свои кадастровые номера, а в кадастровых паспортах в графе ВИД помещения указано-КВАРТИРА. Таким образом у нас есть законное право выделить свою долю в натуре. На моё предложение произвести натуральный раздел дома был получен отказ. Я приступил к подготовке выдела доли в натуре в судебном порядке. А совладелец в спешном порядке снёс свою часть дома, но при сносе не затронул одну комнату, конструктивно связанную с моей частью дома, и эта его комната превратилась в нежилое помещение. Получается, что какая-то часть долевой собственности у него осталась. ВОПРОС: каким образом теперь я смогу выделить свою долю в натуре?

Читать ответы (2)

Возможность изменения кадастрового паспорта дома без согласия другой доли и оформление прав собственности при наличии

Дом на две доли по решению суда мне признали мою часть доли дома кадастровый паспорт имеется на дом но кадастровый паспорт на дом надо изменять скажите могу ли я его изменить без согласия другой части доли или все же надо разрешение другого дольщика И еще скажите могу ли я оформить права собственности без кадастрового паспорта? Ведь есть решение суда признание за мной 41/100 в праве общедолевой собственности на дом.

Читать ответы (1)

Порядок действий и оформление документов после раздела жилого дома в натуре

По решению суда по разделу жилого дома в натуре мне нужно сделать межквартирные перегородки, прорубить окно, установить и подключить электросчетчик. Второй стороне нужно прорубить дверь, подвести отдельно коммуникации для воды, канализации и отопления, оборудовать ванную комнату с туалетом. Какой порядок действий после вынесения решения о разделе дома в натуре: от осуществления раздела до оформления документов? Достаточно ли строительно-технической экспертизы и решения суда о разделе дома в натуре чтобы приступить к строительным работам по разделу? Чтобы прорубить окно в стене нужно ли получать какое-либо разрешение или оформлять какие-нибудь документы? Могу ли я сделать межквартирную перегородку до того как вторая сторона сделает свой отдельный вход и не пускать вторую сторону в свою новую квартиру? Могу ли я установить и подключить электросчетчик до выполнения остальных работ по разделу дома? Требуется ли чтобы вторая сторона завершила все работы по переоборудованию своей квартиры чтобы можно было оформлять документы на мою квартиру? Куда обращаться если вторая сторона будет препятствовать делать работы по разделу дома?

Читать ответы (1)

Как выделить долю в комнате через суд без сноса перегородок - прорубка дополнительной двери

Собственник не согласен на перепланировку, хочу выделить в комнате свою долю перегородкой. Надо обратится в суд для разрешения перепланировки. Сносится ничего не будет, прорубается дополнительная дверь в стене.

Читать ответы (1)

Возможно ли купить долю в праве собственности на жилой дом по договору купли-продажи и как оформить выделенную долю в натуре

Возможно ли по договору купли-продажи купить долю в праве собственности на жилой дом, как выделенную часть жилого дома и как оформить выделение доли собственности в натуре? И если есть технический паспорт на это жилое помещение и оно отвечает всем требованиям правовых и технических возможностей возможно ли произвести регистрацию в Госросеестре и получить кадастровый паспорт на выделенную долю в жилом доме?

Читать ответы (4)

Как продать комнату в коммунальной квартире с указанной долей в праве на основании кадастрового паспорта на всю квартиру?

Не могли бы вы меня проконсультировать? Я хочу продать комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, по документам, т.е. в свидетельстве о праве собственности указана моя доля в праве - 176\379 (17,6 - моя комната; 37,9 - общая жилая площадь) Есть кадастровый паспорт на всю квартиру, подойдет ли он для регистрации сделки купли-продажи? В кадастровой палате сказали, что нужно поставить мою комнату на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт отдельно на комнату, для этого выделить именно мою комнату из всей квартиры, то есть идти в БТИ с собственниками второй комнаты и составлять соглашение о разделе долей и выделении комнат. Собственники второй комнаты проживают в Санкт-Петербурге, связаться с ними нет никакой возможности. Как мне быть? Можно ли продать комнату (а точнее, по документам, мою долю в общей долевой собственности) на основании кадастрового паспорта на всю квартиру? Помогите, пожалуйста, я уже отчаялась когда-нибудь вылезти из этой коммуналки. (Покупала эту комнату 2 года назад, предыдущие хозяева в рег. палате на сделку предоставляли кадастровый паспорт на всю квартиру)

Читать ответы (1)

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Дом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?

Читать ответы (1)

Исчисление срока владения квартирой 1 после выделения доли в натуре - вопрос для исчисления НДФЛ.

Мы в 2006 г. купили ½ часть дома (дом из двух раздельных квартир, раздельный вход и раздельные участки в собственности, но свидетельство было на долевую собственность ½). Лицевые счета были тоже отдельные, даже домовая книга была на каждую квартиру отдельная. Решили выделить доли в натуре как квартира 1 и квартира 2. В 2015 г. подали в суд на узаконивание перепланировки этих квартир, положительное решение суда вступило в силу 03.11.2015 г. А 29.03.2016 г. подписали соглашение о разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности на две квартиры. Регистрация права на квартиру 1 прошла 18.08.2016 г. Как будет исчисляться срок владения данным объектом недвижимости (квартирой 1) при продаже для исчисления НДФЛ? С момента покупки доли в данном доме ½ с 2006 г или с момента регистрации выделения доли в квартиру с 18.08.16?

Читать ответы (12)

Возможность регистрации сделки на продажу части помещения с организованным входом через собственника третьего помещения

В нежилом объекте недвижимости (бывшая фабрика) собственник продает часть помещения находящееся на 1 этаже, но НЕ ИМЕЮЩЕЕ по БТИ отдельного входа. Проход в него по плану БТИ организован через другое помещение, которое собственником здания продано третьему лицу. При этом у нужной нам части продаваемого помещения есть отдельный кадастровый номер и получено отдельное свидетельство о праве собственности. Может ли ЕГРП отказать в регистрации сделки на продажу части помещения вход в который организован через третьего собственника? И второе, фактически вход организован через проем в окне, в случае отказа гос. органами официально оформить перепланировку (из окна сделать дверь) можем ли мы требовать от собственника смежного помещения требовать организовать нам проход к выходу?

Читать ответы (1)

Оформление выделения доли в натуре в частном доме - советы и рекомендации

Приобрела часть частного дома в общей долевой собственности, вход отдельный, перегородки между квартирами капитальные, отопление, вода, свет, канализация, домовая книга тоже отдельно. Хочу выделить свою долю в натуре, чтобы не зависеть от соседей, т.к. хочу пристроить помещение и сделать перепланировку. С чего начать оформление?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59