Как оформить документы на домик и землю без соответствующих документов в районе паселка

₽ VIP

Уважаемый Виктор! Если нет никаких документов, то Вы ничего не купили. Дом как принадлежал, бывшему собственнику, так и принадлежит. Для ответа на Ваш вопрос, как оформить документы, нужно сначала понять, кому дом принадлежит. Как только этот вопрос выяснится, Вы можете заключить с ним договор купли-продажи. ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В УФРС.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Добрый день, Виктор!

Сложность вашего вопроса заключается в том, что даже, если и продавец недвижимости согласится заключить и зарегистрировать договор купли-продажи, земельный участок у него может находится на праве пожизненного наследуемого владения (ст.21 ЗК РФ), либо бесрочного пользования (ст.20 ЗК РФ). И чтобы заключить договор купли-продажи, изначально, ему необходимо будет приватизировать земельный участок (ст.36 ЗК РФ). А это он может сделать до 2010 года (Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ

"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Сами понимайте, что сбор и предоставление документов в соответствующие инстанции может занять до года. Можете не успеть.

С уважением, Денис!

Смотря какие копии: если нотариально заверенные, то пойдут. Если заверенные БТИ (На дом) до 1998 года - то тоже.

Из вашего вопроса не понятно - заключали ли вы вообще договор.

Может вы просто отдали деньги и взяли эти копии документов?

Тогда придётся признавать право собственности на дом в суде.

В соответствии со ст. 271, 273, 552 Гражданского Кодекса, ст. 35 Земельного Кодекса если земля под домом была не на праве собственности, а на праве бессрочного пользования или ПНВ, то к вам переходит право на этот з/у в том же объёме и на тех же условиях.

После этого вы в соответств со ст. 3 Закона о введении ЗК в действие, федеральных законов № 93-ФЗ и 268-ФЗ можете оформить право собственности и на земельный участок