Как выйти из ситуации с неплатежеспособным бывшим мужем в неприватизированной квартире?

₽ VIP

проблемный вопрос - лучше договориться, т.к. в любом случае надо будет общаться и получать согласие

С уважением, Александр

юрист, налоговый консультант

подробности по адресу www.advocatshmelev.narod.ru

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ в случае, если указанные в данных статьях граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то по требованию собственника жилого помещения либо наймодателя после их предупреждения об устранении указанных нарушений они подлежат выселению на основании решения суда.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Раздел (размен) квартиры при отсутствии согласия всех проживающих возможен только в судебном порядке, что в настоящее время практически неосуществимо из-за длительности процедуры: Вам надо будет предложить несколько вариантов размена, владельцы которых согласятся ждать вступления судебного решения в законную силу. Пытайтесь договариваться. Что касается оплаты квартиры, то Вам остается только одно - периодически (не реже одного раза в три года) подавать иск о взыскании расходов, понесенных Вами на оплату квартиры за бывшего мужа. если Вы не будете оплачивать квартиру, то можете быть выселены вместе с бывшим мужем в судебном порядке.

К сожалению в ВАшей ситуации возможен только принудительный разъезд через суд. Варианты разъезда ищите Вы.

Уточните, в жилищных органах, кто является нанимателем ВАшей квартиры... или, выражаясь ВАшим языком, квартиросьемщиком...Для этого все зарегистрированные лица в квартире должны были написать заявление о том, кто должен быть нанимателем квартиры..

Кроме того, на сегодняшний день Вы должны оформить договор социального найма с наймодателем квартиры, т.е. государством...Только после этого возможно что-то делать через суд...Вам нужен постоянный адвокат, а не виртуальная помощь..

Вам необходимо найти варианты обмена Вашей квартиры, заручиться поддержкой других владельцев о том, что они будут ждать обмена до вступления решения суда в законную силу, после чего обращаться с иском в суд о принудительном обмене жилого помещения с указанием вариантов обмена. Согласие супруга при этом не требуется. Уачи Вам.

подайте на выселение, ввиду того, что он не выполняет договор социального найма. В первый раз не выселят, зато испугается, может и согластся разъехаться.

Уважаемая Надежда Васильевна!

Отвечаю толко потому, что Вам дали разные ответы.

Согласна с коллегами, которые ответили, что в Вашем случае возможен только принудительный обмен через суд. Это очень сложно, но возможно..

Если нанимателем (ответственным квартиросъемщиком -по Вашему выражению), является Ваш б/муж, то предъявлять к нему иск о выселении Вы НЕ можете, такой иск может предъявмить только НАЙМОДАТЕЛЬ (собственник) жилого помещения.

В соответствии положениями п. 4 ст. 83 ЖК РФ :

"Расторжение договора социального найма жилого помещения

по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ допускается в судебном порядке в

случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или)

коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем

или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов

соседей, которое делает невозможным совместное проживание в

одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению...."

Обратитесь к адвокату! Удачи Вам!

Нет, так как подавать иск о выселении вправе только собственник жилого помещения. Во всем остальном смотрите мой ответ на Ваш вопрос.

А могу ли я после расторжения договора социального найма с БМ и подписания этого договора со мной за те же самые нарушения подать в суд на выселение его из квартиры?