Мы приобрели квартиру по договору долевого строительства. Часть оплатили после гос. регистрации договора. Остальная часть.
Добрый день. Мы приобрели квартиру по договору долевого строительства. Часть оплатили после гос.регистрации договора. Остальная часть оплачивается мат.капиталом. До момента поступления денег мат капитала произошло повышение и на сегодняшний день нам необходимо доплатить 8000 руб. Недавно получили письмо с извещением о еще одном повышении. В компанию деньги мат капитала уже поступили. Мы готовы оплатить 8000 сейчас, до повышения, но нам сотрудники компании отказывают в этом ссылаясь на пункт договора: Оставшуюся сумму от общей стоимости Договора, определенной п. 2.1 Доогвора, что составляет 435 610 рублей, и на дату подписания сторонами Договора ориентировочно соответствует 7,85 кв.м Квартиры Дольщик вносит в период с 22.06.2015 по 26.06.2015. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы обойти этот пункт догвора и внести оставшуюся сумму денег сейчас до повышения стоимости?
Я заключила договор долевого участия в 2011 году. Строительная компания получила разрешение на строительство только в 2013 году. Дом уже готов. В договоре долевого участия есть пункт в котором говориться, что договор вступает в силу с момента подписания договора сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств. А так же есть пункт что договор подлежит обязательной регистрации после получения разрешения на строительство. Является ли мой договор действительным?
Да считается...
Отношения сторон договора долевого участия в строительстве регулируются Федеральным законом №214-ФЗ от ''30'' декабря 2004 года ''Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации'' (далее по тексту – ''Закон №214-ФЗ'').
В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом суды при рассмотрении таких дел считают. что :::
Из положений статей 2, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий".
[b][/b]
СпроситьВ тексте договора долевого участия есть пункт:
3. СТОИМОСТЬ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, ФОРМА РАСЧЕТОВ.
3.1. Для строительства определенной в п.1.2. настоящего договора Квартиры ДОЛЬЩИК обязуется оплатить цену договора, которая на момент заключения настоящего договора составляет 1 615 370 (Один миллион шестьсот пятнадцать тысяч триста семьдесят) рублей 00 копеек.
Стоимость одного квадратного метра Квартиры составляет 67 000 (Шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.
3.2. Цена настоящего договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат ЗАСТРОЙЩИКА по строительству жилого дома, а также на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА в размере 5% от суммы, указанной в п. 3.1. настоящего договора. Полученные ЗАСТРОЙЩИКОМ денежные средства в результате экономии затрат на строительство, остаются в распоряжении ЗАСТРОЙЩИКА и считаются Сторонами вознаграждением за осуществление услуг ЗАСТРОЙЩИКА.
Можно ли трактовать п. 3.2. так, что цена жилья увеличится еще на 5% по сравнению 1 615 370 руб. в п. 3.1, хотя в отделе продаж уверяют, что эти 5% уже включены в общую стоимость 1 615 370 руб.?
А какие услуги оказывает застройщик? Какие то дополнительные?
Что бы у Вас не было сомнений относительно тог, что цена вырастет на 5%, может, следует настоять об исключении этого пункта из договора?
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, по вопросу: как составить и заключить договор о не повышении стоимости оплаты за обучение в институте. Вынуждены обучать ребенка на контрактной основе. В договоре указана полная стоимость обучения за 5 лет и пункт о том, что повышение стоимости не допускается, за исключением повышения стоимости услуг с учетом уровня инфляции, предусмотренного основными характеристиками федерального бюджета на очередной финансовый год И плановый период. Хотелось бы себя обезопасить, и не переплачивать. Заранее спасибо!
Непонятно, о каком договоре говорите. Договор уже заключён, в нём указаны условия, которые необходимо соблюдать. Изменить условия договора можно только по согласованию сторон.
Спросить
Никакой договор для этого случая и не предусмотрен. Нужно заключить сторонами дополнительное соглашение с рамками цены. И не проблема.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Елена, для составления такого договора, вы можете обратиться на платной основе к любому нашему юристу на этом сайте.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, если вашим договором предусмотрено, что повышение не допускается, то смысла составлять дополнительное соглашение нет. К тому же не факт, что другая сторона согласится подписать такое соглашение.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! По моему мнению у Вас договор нормальный. Относительно инфляции это любая сторона Вам так напишет. Если всё таки не устраивает, то наберите на компьютере протокол разногласий и предоставьте им. Согласуйте на базе старого, новый договор с изменениями. Если договор уже заключен требуйте дополнительное соглашение заключить, если есть смысл в этом.
СпроситьВ 2010 году я заключила договор аренды квартиры сроком на 5 лет. Договор не был заверен. В договоре указано, что размер арендной платы на момент заключения договора составляет 3000 рублей. Залоговый взнос отсутствует. Указано так же, что повышение арендной платы напрямую зависит от повышения стоимости коммунальных услуг. О расторжении договора пунктов нет. У хозяйки муж на грани смерти и она решила с сентября месяца 2013 года поднять арендную плату на 10 000 рублей, т.е. 10 000 + оплата всех счетов. Должна ли я соглашаться на ее условия, если срок договора еще не истек?
Кто его знает, с точки зрения юриспруденции, при указанных условиях - заставить изменить таким образом условия через суд - не сможет.
Спросить
Насколько правомерно застройщику требовать по дополнительному договору уплаты 70% от стоимости квартиры до государственной регистрации договора долевого строительства? Это соответствует требованиям 214 Закона? Как в этом случае проверить, что данная квартира продана только нам, а не еще 10 другим различным людям? Подскажите, сколько времени занимает государственная регистрация договора долевого строительства квартиры в СПб?
Все в соответствии с условиями договора. Соответствует ФЗ 214. Наведите справки о застройщике в администрации города.
Спросить02.12. заключен договор с официальным дилером Ниссан на покупку авто, 22.12. оплатила полностью, на след день подняли цену - писм уведомлять не хотят, Ниссан - не подтверждает повышение на конкретный автомобиль (VIN указан в договоре), согласно договора поднять цену можно только при повышении цены Производителем товара, повышена ли цена на этот автомобиль добиться не могу - общие фразы о повышении в этот период.
Если оплатили полностью - то исполнили условия договора со своей стороны - то требуйте исполнения договора другой стороной (письменная претензия) либо обращайтесь в суд
Спросить
Если вы оплатили полностью сумму указанную в договоре, то можете требовать передачи авто. Напишите официальную претензию с требованием передачи вам вашего авто, направьте его по почте заказным письмом или вручите под роспись. Закон на вашей стороне. Либо можете написать претензию, доплатить, получить авто и уже потом через суд требовать возврата вашей переплаты. Либо сейчас подавать в суд с иском о выполнении продавцом обязательств по передаче оплаченного вами авто.
СпроситьКвартира приобретена по договору долевого участия с привлечением средств материнского капитала. Договор полностью оплачен. Застройщик в связи с существенной задержкой сроков строительства предложил замену квартиры в строящемся доме на готовую квартиру в сданном доме. Дольщик согласен. Возникает необходимость расторгнуть договор долевого участия (с мат капиталом) и заключения нового договора (с тем же мат капиталом). Можно ли не возвращать мат капитал в Пенсионный фонд, а получить разрешение (от Пенсионного фонда?, органа опеки?) и зачесть уплаченную сумму мат капитала в счет оплаты нового договора? Остальная сумма продавцом - застройщиком также не будет возвращаться покупателю, а по его заявлению будет зачтена в счет оплаты нового договора. Заранее спасибо.
Я приобрела квартиру в новостройке у участника долевого строительства по договору уступке права требования. В два этапа оплатила стоимость квартиры. По договору Участник должен мне предоставить справку о полной выплате стоимости договора, на основании которой Застройщик мне передаст квартиру по передаточному акту (это прописано в договоре уступке). Потребовав справку, выясняется, что участник понес дополнительные расходы на строительство и поднимает цену квартиру, требуя подписать дополнительное соглашение к договору уступке. Дополнительно оплачивать я отказалась. Справку выдали, написав в ней, что в счет договора поступила такая-то сумма и я должно еще доплатить, формулировки «про полную оплату стоимости договора» ничего нет.
Вопрос 1: Могут ли меня заставить доплачивать, если в договоре у нас фиксированная сумма прописана, они мною оплачена. Мои обязательства выполнены. Про повышение цены в договоре уступке ничего нет.
Вопрос 2: Подойдет ли справка с такой формулировкой, или нужно четко указать, что я полностью оплатила цену договора уступки. Или в принципе данная справка не нужна и не имеет значение. Справку с другой формулировкой участник отказался выдать. Нужно ли ее требовать или застройщик на основании договора уступки и моих платежек передаст квартиру.
Заранее спасибо за ответы.
Скорее всего, добровольно пеердать квартиру он откажеется, справка такая подойдет как доказательство исполнения договора переуступки прав. Однако, к Вам полностью перешли все права и обязанности по договору долевого участия. Надо читать тот договор и выяснять, указано ли там, что дольщик обязать производить доплату.
СпроситьДобрый вечер)) Подскажите пожалуйста может ли продавец квартиры указать в договоре пункт: Фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после регистрации перехода права собственности в Едином гос реестре недвижимости. Сделка нотариальная и с использованием мат. капитала покупателем.
Добрый вечер. Не смотря на декларируемую норму ГК РФ о свободе договора, могу сказать о том, что переход права собственности регламентируется определенными правовыми нормами. "2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Ст. 8.1 ГК РФ", т.е. договор и акт приема-передачи жилого помещения хоть и являются двумя разными документами, однако, составляют единое целое. Так что во избежании юридических рисков, в том числе, отказ от подписания договора с другой стороны, я вам не рекомендую делать такой пункт в договоре.
Ну а если противоположная сторона не возражает, то можете.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста!
Я проживаю и зарегистрирован в Санкт-Петербурге. 16.04.2012 я заключил договор долевого участия со строительной компанией на преобретение квартиры (по ипотеке). Из договора следует, что Я обязуюсь перечислить Срой. компании предоплату, в течении 5 дней после регистрации договора в ФРС, и оставшуюся сумму в течение 10 дней после регистрации договора. Также заключен договор (об оказании услуг) со строй. Компанией о передаче документов (договора) на регистрацию в ФРС без моего участия. На данный момент менеджеры строительной компании настаивают, в устной форме, на необходимость произвести предоплату согласно договору. Сведений о регистрации договора до сих пор нет! Мною направлено письмо в срой. Компанию с просьбой сообщить о результатах регистрации, письменного ответа пока нет. В срой. Компании говорят, что все передано на регистрацию, оплачивайте, т.к. дата регистрации договора может быть раньше, чем факт получения документов из ФРС и пойдут пени! 18.06.2012 я уезжаю в командировку за границу, до 1 июля, информацией о регистрации договора я не распологаю, соответственно вносить предоплату просто боюсь (сумма большая). Также строй. Компания в устной форме сообщила, что на 22 июня планируется сдача дома, как готового объекта. Подскажите, что необходимо сделать в данной ситуации? Какие документы нужно подготовить? Можно ли вносить предоплату, хотя в договоре четко прописано: после регистрации договора? Спасибо.
Если компания подавала Ваш договор на регистрацию, у них должен быть квиток о приеме документов из Росреестра. Они могут Вам его показать и в нем четко указано какой документ и в какую дату принят на регистрацию. Если этого не делают, вполне возможно, что договор на регистрацию не отдавали. Лучше действительно не рисковать и не отдавать деньги. Кроме того, поищите по интернету информацию о данной строительной компании, насколько она добросовестно исполняет свои обязательства. Кроме того, регистрация дома как объекта Вас не касается и на Ваши правоотношения с продавцом квартиры не влияет.
Спросить
