Права покупателя при приобретении квартиры с задолженностями - рассуждения и сомнения

01.06.2015, 18:13

• г. Самара

Покупатель приобрел квартиру по договру простой письменной формы, условно 01.05.2015 года. Коммунальные задолженности (газ, тепло, воду и т.д.) не проверял. Оказалось они - задолженности имеются. Но, в договоре купли-продажи прописано: п... «Продавец» гарантируют «Покупателю», что не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам за отчуждаемую недвижимость, а также, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.

П... «Покупатели» принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержания Квартиры, коммунальных и прочих платежей только с момента перехода права собственности на Квартиру по настоящему договору.

При обращении Покупателя в коммунальные службы об открытии лицевого счета на его имя, без учета задолженности с 01.05.2015 года ему отказано. Мотивируя тем, что он, Покупатель, должен погасить все задолженности продавца. Думаю, что это не законно. Зачем тогда существует институт судебных приставов? Прав ли я? Спасибо.

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Адвокат

Шевченко О.П. 4.8

01.06.2015, 18:16,

г. Пермь

Новый собственник квартиры не обязан платить по долгам старого собственника. Его обязанность по оплате жилья возникает только с момента государственной регистрации права собственности

Спросить

Адвокат

Васина Т.Б. 4.8

01.06.2015, 22:41,

г. Самара

отказ об открытии счета обжалуйте в прокуратуру;

проведут проверку - вам предоставят письменный ответ;

вы оплачивать долг по коммунальным услугам не обязаны; УК (ЖКО, ТСЖ) могут обратиться в суд к должникам и в судебном порядке взыскать задолженность

Спросить

Юрист

Кеняйкин М. Г. 4.5

06.12.2016, 13:34,

г. Самара

Кстати, да. У меня у самого было такое. Я продал квартиру с задолженностями по коммуналке. УК не оказывала услуги в полном объеме, вот я не платил. После вселения, через некоторое время новый собственник стал мне названивать, просить денег в счет оплаты долга. Я ему предложить послать УК подальше, и передать им, что если у них есть претензии ко мне, то пусть обращаются в установленном законом порядке. Подействовало. Да и УК, чувствуя, что ей ничего не обломится, ничего мне, как бывшему собственнику, ничего предъявлять не стала. Давно это было, уже и срок исковой давности прошел. Вот я сейчас и думаю: на фига я им вообще платил?

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 122 из 47 429 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59