Ипотека, совместная собственность и возврат налога - Как распределение долей может повлиять на права при разводе и претензии на квартиру
Мы с мужем приобрели однокомнатную квартиру в ипотеку. Общая совместная собственность. Я являюсь заемщиком, муж созаемщик. Недавно подали документы на возврат налога. Я не работаю, оформляли на мужа. Нам дали бланк о распределении долей. Муж распределил доли так: мне 0%, ему 100%. В случае развода, можем ли мы с ребенком претендовать на квартиру?
Может ли мой муж отказаться от доли в квартире в мою пользу? Квартира была куплена в ипотеку, ипотека еще не погашена. Собственниками квартиры являюсь я и муж без определения долей (общая совместная собственность). Я являюсь поручителем по договору ипотеки.
Добрый день! Да, Вы можете заключить у нотариуса брачный договор, согласно которому квартира будет полностью в собственности только у Вас.
Спросить
Добрый день.
Полностью согласен с коллегами.
Для начала - вам нужно получить письменное согласие банка (либо быстро погасить ипотеку).
Далее - составить у нотариуса соглашение о разделе имущества.
Удачи.
СпроситьПокупали квартиру в 2011 г в ипотеку. Ипотеку оформляли на меня. Муж созаемщик. Собственность совместная. Распределение долей. Я-100% муж-0%. Планируем купить квартиру в этом году снова в ипотеку. На кого оформлять ипотеку в этот раз? Муж имущ. Вычет и вычет по процентами не получал.
Ситуация такая. Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на мужа, я (супруга) поручитель. Собственность общая совместная. Есть несовершеннолетний сын. Сейчас предполагается развод. Муж готов отказаться от своей доли только в пользу сына. Вопросы такие.
1. Возможно ли после раздела имущества зафиксировать его желание продать (подарить) свою долю сыну после выплаты ипотеки? Если можно, то в каких случаях супрруг сможет оспорить это или признать недействительным?
2. Если посли развода муж остается основным заемщиком и продолжает платить ипотеку, сможет ли он в дальнейшем претендовать на выделенную мне долю на основании того, что я не учавствовала в платежах по этой ипотеке?
3. Если муж высказывает в суде желание отдать свою долю (после раздела) сыну, может ли суд обязать банк разрешить оформление собственности на несовершеннолетнего?
Спасибо.
Здравствуйте Светлана!
Вам необходимо составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества в том числе и квартиры.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Т.е. если имущество будет поделено пополам в денежном выражении (например: машина, мебель, аппаратура мужу а Вам квартира) то и долги будете отдавать одинаково - равными долями. Если же Ваша доля окажется Выше то соответственно и доля в долге будет выше.
Также возможно заключить договор дарения (передать вещь в будущем) скажем после выплаты ипотеки в соответствии с ст. 572 ГК РФ
С уважением,
СпроситьМы с мужем приобрели квартиру в ипотеку в 2015 году в совместной собственности (по 1/2). Я не работаю, муж работает.
Подали документы на возврат налога от половины стоимости квартиры от имени мужа.
Возможно ли передать ему право получение моей части налога, так как в ближайшее время устраиваться на работу не собираюсь (сижу с ребенком).
Увы не можете передать, раз оформлена квартира в долевую собственность--можете сами получите, как устроитесь на работу--сроки законом не установлены.
СпроситьМы с мужем приобрели квартиру в ипотеку, он-заемщик, я - созаемщик. Документы - кредитный договор, право собственности на квартиру оформили только на мужа, так как в банке сказали что у них такие требования.
После получения ипотеки мы оформили брачный договор, где указано что 1/5 доли квартиры принадлежит лично мне (так как первоначальный взнос-1/5 был сделан на деньги, которые мне подарили мои родители), а остальные 4/5 - совместная собственность.
Сейчас в кватире прописан муж, я и наш 2-х летний ребенок.
В случае развода какие могут быть варианты разделения этой квартиры? Сможет ли мой муж продать квартиру помимо меня?
Дело в том, что имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью не зависимо от того, кем оно было приобретено и на кого оформлено. Вероятнее всего раздел именно 50/50. Однако согласно брачному договору (надеюсь, что он нотариально заверен) вы получите 1/5 + 2/5 = 3/5 квартиры. Без Вас муж квартиру продать не сможет, так как регистрационные органы требуют нотариальное согласие супруга(и) на любую сделку с недвижимостью (даже залог). При отсутствии такового, сделку можно признать недействительной в судебном порядке.
СпроситьКвртира покупалась в браке, оформляли на мужа, т.е. получилась общая совместная собственность. Потом сделали определение долей - две жене, одна мужу. Через год муж подарил жене свою долю, далее оформили развод, но он остался прописан в этой квартире. Как его выписать? Имеет ли бывший муж права на квартиру по истечении 3 лет? При продаже квартиры нужно будет согласие бывшего мужа?
имеет право на 1/4 долю.
если раздел имущества не произведен, то по истечении трех лет, он не имеет право и при продаже согласие не нужно.
обратитесь в суд для выписки как бывшего члена семьи
СпроситьНужно ли будет платить налог с подаренной квартиры. Квартира куплена в браке по ипотеке (ипотека на жене, муж созаемщик). Совместная собственность. Жена с согласия мужа хочет подарить квартиру своей матери. Нужно ли будет платить налог с доли мужа?
При дарении между близкими родственниками платить налог со стоимости подарка не нужно.
Спросить
Нет, налог платить не нужно. Совместная, доли не выделены, в договоре указать дочь дарит матери, поэтому в наловую информация и уйдёт по родственному дарению.
Спросить
Здравствуйте, Любовь Евгеньевна!
У дарителя налога не возникает, т.к. у него нет дохода, у матери жены налог не возникает, так как квартира переходит в дар от близкого родственника.
СпроситьДом куплен в ипотеку. Муж-заемщик, я - созаемщик. Собственность общая совместная на меня и мужа. Скажите, при разводе как будет делиться дом и ипотека?
Мы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку. Он заёмщик, я созаёмщик. В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру записано-общая совместная собственность. В данный момент мы разводимся и он не желает платить кредит, т.к. квартира ему не нужна. Если я буду оплачивать ипотеку, какие документы мне необходимо взять с моего мужа, чтобы в дальнейшем он не отсудил у меня половину доли в квартире?
В суде определите кто за что платит и что получит. Утвердите все решением суда. Можете выкупить у бывшего мужа его долю. С Чесноков
Спросить
Александра, если муж согласен, то Вы можете подписать соглашение о разделе квартиры вне суда. Это будет намного дешевле.
Если не согласен, то только через суд.
С Уважением,
СпроситьС мужем разведена. В браке в ипотеку приобрели квартиру, вложен маткапитал, трое детей. После развода я жила в этой квартире бывший муж платил ипотеку месяца 4.ипотека оформлена на него, я созаёмщик. Если я выйду из созаёмщиков Может ли он подать на раздел имущества, т.е. Ипотеки? И если я выйду из созаёмщиков потеряю ли я долю и дети?
Добрый день. Если Вы выйдите из созаемщиков у Вас и у детей все равно останется доля в квартире. Но выйти из созаемщиком можно только с согласия кредитора, на практике банки отказывают в этом.
Спросить
