Проблемы с задатком при покупке недвижимости - куда обратиться покупателю, если собственник передумал продавать?

Надо смотреть условие соглашения о задатке. Должно быть так, как там прописано. При этом собственник, который не брал задаток, в данном обязательстве не участвует.

ГК РФ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного "пунктом 2" настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором "(статья 429)".

Расторгайте договор о задатке, если таковой заключался - ст. 451 ГК, либо признавайте недействительным - ст. 168 ГК, но в судебном порядке, если не сможете договориться с покупателями

Однозначно должна идти речь о расторжении договора, согласно главы 29 ГК РФ, не действительность договора - доказать будет проблематично

Необходимо признать через суд соглашение о задатке недействительным в порядке ст.452 ГК РФ. Это единственный выход. При этом содержание этого соглашения значения не имеет. Задаток не может даваться в качестве способа обеспечения обязательства одним собственником, если собственников несколько. При множественности лиц на стороне продавца необходимо оформлять задаток с участием всех собственников.

Желаю удачи.

---не исключено и обращение в полицию. с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ. мошенничество.

Да, покупатель в этом плане прав. Вы можете конечно вернуть задаток в той сумме, в которой задаток был передан вам, но тогда есть вероятность того, что за второй частью задатка могут обратиться в суд. Отказ в заключении договора купли-продажи должен быть мотивированным.

Ситуация здесь не так однозначна. Какого рода довереность имелась у Вашей матери? В расписке фигурировало именно слово "задаток"?

Просто если Ваша матушка взяла задаток от вашего имени, не имея соотвествующих полномочий по доверенности, то она не является стороной по сделке, обеспеченной задатком. Таким образом это будет неосновательной обогащение, которое в двойном размере не возвращается.

Елена, спорная ситуация, с одной стороны, задаток действительно предполагает в таком случае двойной возврат, но с другой, если он брался неуполномоченным лицом...

Надо видеть документы...

Мама не собственник, действовала без полномочий указанных в доверенности.

И является ненадлежащим лицом при заключении сделки.

Предложите им без суда вернуть задаток в размере полученной суммы и только, без дополнительных сумм.

Суды не работают, верните деньги и люди будут счастливы что вообще что-то получили. По расписке выданой неуполномоченным лицом взыскание в двойном размере маловероятно, а уж % тем более.

Добрый день! Если в доверенности прямо предусмотрено "получение денежных средств, в том числе задатка, аванса" , то покупатель прав, и если он обратится в суд с Вас взыщут задаток в двойном размере, расходы по оплате госпошлины и другие расходы. Но в ситуации с задатоком не все так просто, что бы взыскать задаток в двойном размере необходимо, что бы покупатель до даты заключения основного Договора предпринял реальные попытки выйти на сделку и заключить основной Договор, это например направил в ваш адрес телеграмму с адресом и временем заключения сделки, если этого не сделано или сделано после предполагаемой даты заключения основного договора, то условие о задатке прекращает свое действие и через суд можно будет взыскать только сумму, которая была передана. Самый надежный вариант это сейчас заключить соглашение и вернуть ему размер задатка.

Да, если истец подаст с иском заявление об обеспечительных мерах. То может.

Добрый вечер!

Да. Может.

В соответствии с п.1 ст.139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

Мерами по обеспечению иска может быть запрещение ответчику совершать определенные действия.

Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.

Не просмотрев документы трудно что-либо советовать. Исходя из текста вашего вопроса получается что предварительный договор сторонами исполнен без нарушений. Продавец был вправе отказаться и вернул двойной задаток. Непонятно по каким основаниям принуждать его к продаже и накладывать обеспечительные меры.

Здравствуйте.

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Тут нужно проверить договор полностью на материальное право. Есть риски.

Здравствуйте, поскольку он является собственником, то такую доверенность оформить возможно. Однако, сделку росреестр не пропустит.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте,

Доверенность можете оформить у нотариуса, но в любом случае продать недвижимость не получится, пока обременение не будет снято

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день документы на право собственности на кого оформлена. Если документы оформлены на покупателя он может продать при этом погосиы сначала задолженность или с переуступкой права требования. Если документы по прежнему оформлены на старого продавца то продавать не имеет права.

Здравствуйте.. можно попробовать..

А условиями договора что на этот счет предусмотрено?

Добрый день! Если договор прошел регистрацию в Росреестре, то расторгать его придется в судебном порядке. Вы можете обратиться в суд с иском либо о взыскании с продавца остатка стоимости, либо о расторжении договора в связи с неисполнением обязанностей по оплате (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). Только после этого Вы сможете продать недвижимость другому лицу.

Земельный участок находится в залоге у продовца, в связи с тем, что полного расчёта не проведено.

Светлана доброго дня,

Вы в праве требовать возмещения если услуга не выполнена в полном объеме, но внимательно прочитайте договор уверен что там есть противоречия действующему законодательству.

Добрый день, Светлана.

Только с согласия агентства.

Все будет зависеть от содержания агентского договора.

Если квартира не оформлена в наследство, и право собственности не зарегистрировано, то и купить такую квартиру невозможно, поэтому Вы имеете право отказаться от сделки.

Такие споры разрешаются в судебном порядке, все будет зависеть от обстоятельств и доказательств по делу.

Смотря какие условия в самом соглашении

Здравствуйте.

Если было письменное соглашение о задатке ,то можете оставить деньги себе.

Отдавайте задаток и рассторгайте договор.

Если сторонами заключено письменное соглашение о задатке и продавцом от покупателя получен задаток в размере 200 долларов, но сделка купли-продажи квартиры срывается по вине продавца (передумал продавать), то, в силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, продавец обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. То есть ваш муж должен покупателю вернуть 400 долларов.

Однако, если деньги - упомянутые 200 долларов, покупатели дали без составления письменного соглашения о задатке, то такая сумма должна быть признана авансом (пункты 2 и 3 статьи 380 ГК РФ).

В этом случае подлежит возврату только сумма 200 долларов.

Что касается требования покупателей продать им квартиру, то такое требование не основано на законе. Их угроза подать в суд не имеет перспектив.