Можно ли самостоятельно заменить радиаторы отопления в приватизированной квартире, несмотря на запрет МУПа?
Хотим заменить радиаторы отопления в квартире (приватизированная) сами (муж - слесарь - сантехник). МУП (муниципальное унитарное предприятие по эксплуатации) не разрешает: заявляет. Что работы должны проводить только их сотрудники, платно (15 тыс. руб за наши объёмы) или могут установить отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе (стоимость работ 10 тыс. руб). Это законно?
Если радиаторы могут быть демонтированы без ущерба для всей внутридомовой системы (до первого отключающего устройства, находящегося на ответвлениях стояков), они не относятся к общедомовому имуществу: ремонт производится силами собственника квартиры. Если на отводе от стояка нет отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель при отключенном радиаторе, радиатор относится к общедомовому имуществу, соответственно ремонт за счёт управляющей организации... Где посмотреть, какой статьей регулируется этот вопрос?
п.5-6 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Текст постановления опубликован в "Российской газете" от 22 августа 2006 г. N 184, в Собрании законодательства Российской Федерации от 21 августа 2006 г. N 34 ст. 3680
СпроситьПотек сгон на радиаторе отпления. При замене сгона сатехники били по радиатору. Вечером этого же дня радиатор потек на стыках. Обратились в ЖКХ: пришли гл. инженер и мастер. Сказали, что радиатор старыйи за поломку никто не отвечает. В общем, послали. Что делать?
Радиатор это ваше имущество которое вы обязаны поддерживать в исправном состоянии за свой счет, самый оптимальный вариант заменить на новый или доказать в суде, что действия сантехников повлекли поломку.
Спросить
Заехал в новостройку в том году. Я так понимаю радиаторы установили бюджетные, стояк трубы горячий. Верхняя часть радиатора горячая, снизу радиатор еле тёплый, вероятно диаметр трубы внутри радиатора маленький и при прохождении по ней горячей воды, отдавая тепло на пластины, она охлаждения и не может её нагреть. Перед радиаторов есть перемычки трубы так что сам стояк остаётся горячим. Но радиатор полностью не нагревается. Возможно ли заставить застройщика/подрядчика заменить радиаторы и на какой закон ссылаться?
В данном случае сначала стоит установить причину, возможно вызывать эксперта. Поскольку может быть ненадлежащая опрессовка, некачественная установка и брак самих радиаторов. В зависимости от этого ответственность может возлагаться на УК или застройщика.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В данном случае застройщику необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК об устранении брака с указанием срока.
СпроситьНужно ли согласие всех собственников МКД при замене аварийного радиатора в квартире. Радиатор без отключающего устройства, т.е.-общая собственность.
В данном случае если вопрос общей собственности, то это делает УК.Решение общего собрания не нужно.
Спросить
Наша квартира - наша собственность. Потек радиатор отопления. Как мы понимаем-это общедомовое имущество. ,Диспетчер аварийной службы жилконторы утверждает, что замена радиатора платна при наличии его на складе (сам радиатор в этом случае бесплатен) или бесплатна при покупке его собственником жилья. Правда ли это? Существует ли обязанность жилконторы предоставлять ралиаторы (со своего склада либо магазина)? В какие сроки обязаны производить замену? Должен ли собственник покупать радиатор за свой счёт, возвращаются ли ему деньги в этом случае? Ирина Юрьевна.
Утверждение ошибочное.
Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547
"Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются
лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)".
Спросить1.10 у нас включили отопление, а 2.10 побежал радиатор. Пришел сантехник, отключил стояк (все 9 этажей), 5.10 мастером был составлен акт осмотра радиатара, и что требуется заменеа батареи. Так как радиаторы являются общедомовым имуществом, мастер сказал что это ЖКО должны заменить за свой счет, но денег нет и не будет, я согласилась купить сама, батарея была куплена 13.10 потраченная сумма 5500, но до сих пор, сегодня 23.10 батарея не установлена, мастер мотивирует занятостью сантехника. Что мне сделать и как мне написать претензию или сразу обратиться и куда.
Здравствуйте!
В первую очередь пишите претензию в управляющую компанию, в двух экземплярах, отправьте заказным и лучше с уведомлением или вручите лично, чтобы на вашем экземпляре вам сделали отметку и указали должность и ФИО получившего и дату приема.
Затем можно написать жалобу в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру, а можно сразу во все эти инстанции, чтобы не терять время.
Ну и естественно ваше право обратиться в суд.
СпроситьМоя семья проживает в муниципальной квартире. Необходимо заменить худой радиатор отопления. Кто должен оплатить замену радиатора на новый?
Моя семья проживает в муниципальной квартире. Необходимо заменить худой радиатор отопления. Кто должен оплатить замену радиатора на новый?
Собственник-муниципалитет.
И еще смотрите свой договор соцнайма или типовой.
СпроситьВ приватизированной квартире после подготовки к отопительному сезону появился свищ на радиаторе отопления, ТСЖ предлагают за счет собственника купить радиатор и установить тоже за отдельную плату, радиатор подключен к стоякам без запорных устройств. Могу ли я требовать замены стояка за счет ТСЖ?
Так как отсутствуют отключающие устройства и для замены радиатора отопления потребуется отключение ВСЕГО стояка отопления, то в этом случае данный радиатор ПОКА относится к общему имуществу многоквартирного дома и замена такого радиатора должна производиться бесплатно для собственника квартиры.
СпроситьБыла необходимость отключения стояка для переноса радиатора отопления. Сантехники местного ТСЖ стояк отключили (по заявке). Уверили, что радиатор можно демонтировать и воды в нем не будет. Радиатор был демонтирован, заглушки на трубы не установлены. На следующий день из обрезка трубы полилась вода и затопила соседей. Теперь ТСЖ открещивается, говорят, что, т.к. они демонтажом радиатора не занимались - проблема исключительно наша.
Если докажете что заявка была и имелась с наличии запись, то вина УК. Однако запись можно и уничтожить
СпроситьЖиву в квартире по договору социального найма. Видя состояние радиаторов отопления (далее по тексту радиаторы), решил обратиться в управляющую компанию, с просьбой заменить радиаторы. Пришли представители составили акт. Акт подтверждает то, что радиаторы находятся в плохом состоянии и их следует заменить. Стояки и радиаторы смонтированы, так что ни каких запорных элементов нет вообще, и в целом представляют не разборную конструкцию. Самостоятельно снять или демонтировать радиатор не возможно. Представители УК уведомили, что я должен самостоятельно купить радиаторы и заплатить за их замену. Стоимость работы, так же самих радиаторов и расходных элементов не имеет значения.
Если стояк и радиатор являются не разъёмной конструкцией, а стояк является собственностью УК, почему я должен покупать радиаторы, и тем более оплачивать работу по их замене? Есть ли регламентирующий документ или какой-либо законодательный акт разъясняющий обязанности и ответственность сторон в данном вопросе?
Заранее прошу не отвечать в двух словах, а привести достаточные аргументы желательно со ссылками на документы или какие-либо акты. Так как обращаюсь к квалифицированным юристам и плачу за это деньги.
Уважаемый Олег Федорович г. Якутск!
При решении данного вопроса вы твёрдо должны ЗНАТЬ, что:
- ВСЯ ответственность за содержание и ремонт в квартире СОЦИАЛЬНОГО найма (ст.60 ЖК РФ) возлагается на Собственника (ст.209 ГК РФ) данной квартиры, т.е. на Управляющую компанию как Представителя Администрации муниципального образования.
А вы в этой квартире являетесь всего лишь НАНИМАТЕЛЕМ!
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- утверждения УК и требования к вам НЕ основаны на законы.
Кроме того, рекомендую вам обратиться с жалобами на УК:
- в Прокуратуру;
- в Государственную жилищную инспекцию.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.06.2020 г.
Спросить
