Какие дополнительные претензии можно предъявить фирме застройщику?

13.01.2009, 13:06

• г. Щербинка

Прошу Вашей помощи. Суть вопроса: имеет ли судебную перспективу подача искового заявления в суд о нарушении сроков выплаты фирмой застройщиком денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры после обмеров БТИ. Какие дополнительные претензии можно предъявить фирме застройщику? В договоре долевого части пункт, связанный с обоюдной ответстенностью сторон, в случае изменения площади квартиры - прописан. Есть ли перспектива судебного разбирательства, если вдруг в ближайшее время фирма исполнит свои обязательства с нарушением сроков по договору?

Заранее благодарен.

С уважением, Пустовалов И.А.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юридическая фирма

Объединенная Консалт. Группа

13.01.2009, 17:45,

г. Санкт-Петербург

В договоре д.б. указана площадь и, скорее всего есть пункт о предельно допустимом отклонении площади и материальных последствиях.

При нарушении договора (в части размера) можно просить перерасчет (сделать самим расчет и в иске указать сумму) в соответствии с договором (первое исковое требование), проценты за пользование чужими денежными средствами (ст 395 ГК РФ) или пени по договору за невозврат этой суммы вовремя (второе требование.).

Кроме того можно заявить требование об уплате неустойки за задержку в передаче квартиры (если таковая была). Неустойка если не предусмотрена договором или ниже указаной в законе о защите прав потребителей берется как в законе о защите прав потребителей.

Ньюансы 1) если решение о строительстве дома принято после введения в действие ФЗ-214 (закона о долевом участии) то пени нужно сравнивать не с законом о защите прав потребителей (ЗПП), а с пени по ФЗ 214.

2) запись в договоре о том, что договор не регулируется законом о ЗПП не действительна.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 64 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59