Продажа неприватизированной квартиры - пошаговая стратегия наследования, приватизации и погашения долгов

Максимальный срок в течений какова времени вы можете вступить в право наследования шесть месяцев, потом его придется восстанавливать.

В течении 6 месяцев нужно обратиться к нотариусу и подать заявление на принятие наследства. Потом придется вступать в судебном порядке. Непонятно о какой доверенности вы говорите.

Здравствуйте!

Да, племянница также имеет право на наследство (в порядке представления, согласно пункту 2 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ).

да, внучка умерших имеет право наследования по первой очереди (по праву представления).

наличие долга на вступление в наследство не влияет .

Может вступить

Долг не является препятствием.

Проблема тут в другом - срок для принятия наследства пропущен, по всей видимости, 6 мес. Остаётся только в суде требовать признать право собственности, и при условии, что сын совершил одно из следующих действий:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

продать неприватизированную квартиру нельзя

Алексей, Продать нельзя, только Обменять с согласия наймодателя и членов семьи!!!! При долгах приватизировать нельзя! Выписать дочь не может без оснований.

Здравствуйте. Долг не является препятствием к приватизации. Орган муниципальной власти, оформляющий договор передачи квартиры в собственность, может фактически препятствовать осуществлению приватизации, в силу того, что задолженность — основание для расторжения договора социального найма и выселения (ст. 83 ЖК РФ).

Здравствуйте! Продать не получится, только пытаться в судебном порядке признать за собой право собственности

Здратсвуйте! Подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации, как на жилое помещение по договору социального найма.

Продать без получения документов на право собственности не сможете.

Получите отказ письменный в администрации, подавайте иск о признании права собственности в порядке приватизации.

Ирина, здравствуйте! После первого марта квартира НЕ перейдет в собственность муниципалитета, потому что она там УЖЕ находится (в собственности у муниципалитета). НЕприватизированные квартиры, занимаемые гражданми по договорам соц. найма, принадлежат местным администрациям - муниципалам.

Если квартиру Вы не приватизируете, то она так и останется неприватизированной. Проадть, завещать ее нельзя. Наследовать, соответственно, тоже.

О продлении приватизации речи не идет. Пока, во всяком случае...

Что касается долгов - в законе нет такого основания для отказа в приватизации из-за долгов.,но, конечно, лучше их оплатить, так как при сборе документов из-за задолженности по оплате ЖКУ у Вас, наверняка, возникнут проблемы, и для того, чтобы не тратить время на споры, суды и т.д., лучше все оплатить, если есть такая возможность...

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Юлия!

Проще и дешевле сразу приватизировать квартиру на обеих дочерей в равных долях, т.е. по 1/2. Если на этот счет есть какие-то сомнения, то можно приватизировать в долях по 1/3 на трех человек - Вас и на каждую дочь, если они еще не участвовали в приватизации, а квартиру Вы получали на всю семью. После Вас тогда останется 1/3, которую будет нетрудно дочерям поделить пополам впоследствии. Если приватизируете только на себя, то последствия для дочерей могут быть различными, вплоть до судебного разбирательства, если между ними возникнет спор о наследстве.

Здравствуйте) В соответствии со ст. 1175 ГК РФ УЖКХ вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга с наследников в пределах принятого наследства. Долг при этом разделится на всех наследников, а не только на девочку. При этом если Вы не позволите девочке вступить в наследство, то у органа опеки возникнут вопросы уже к Вам на основании ст. 26 ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Здравствуйте!

Несовершеннолетние дети наследодателя являются обязательными наследниками (ст. 1149 ГК РФ). А если ребенок зарегистрирован в квартире, то она уже фактически приняла наследство. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 1157 ГК РФ). То есть для отказа от наследства необходимо разрешение органа опеки. Иначе отказ недействителен.

Другой вопрос, что с ребенка практически невозможно взыскать этот долг за отсутствием у него дохода. Согласно ст. 101 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" на пенсию по потере кормильца не может быть обращено взыскание.

Значит, долг будут взыскивать с других наследников и лиц, которые зарегистрированы в квартире солидарно.

Здравствуйте Наталья

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Отказаться от наследства вы тоже не имеете право, т.к. будет расценено как ущемление прав несовершеннолетнего.

Если допустим не принять наследство, то данная информация нигде не отразиться, но не факт, что при подачи документов на улучшении жилищных условий, для несовершеннолетнего, информация не всплывет, но и обязанности нет.

Поэтому принимайте наследство как законный представитель и взыскивайте долг с других наследников

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"

Статья 15. Права и обязанности опекунов и попечителей

1. Права и обязанности опекунов и попечителей определяются гражданским законодательством. Права и обязанности опекунов и попечителей относительно обучения и воспитания несовершеннолетних подопечных определяются семейным законодательством.

2. Опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.

3. Попечитель может выступать в качестве законного представителя своего подопечного в случаях, предусмотренных федеральным законом. Попечители несовершеннолетних граждан оказывают подопечным содействие в осуществлении ими своих прав и исполнении своих обязанностей, а также охраняют их от злоупотреблений со стороны третьих лиц.

4. В интересах подопечного орган опеки и попечительства в акте о назначении опекуна или попечителя либо в договоре об осуществлении опеки или попечительства может указать отдельные действия, которые опекун или попечитель совершать не вправе, в том числе может запретить опекуну или попечителю изменять место жительства подопечного, а также в целях учета индивидуальных особенностей личности подопечного установить обязательные требования к осуществлению прав и исполнению обязанностей опекуна или попечителя, в том числе такие требования, которые определяют конкретные условия воспитания несовершеннолетнего подопечного.

5. Опекуны или попечители обязаны извещать органы опеки и попечительства о перемене места жительства подопечных не позднее дня, следующего за днем выбытия подопечных с прежнего места жительства.

6. При временном отсутствии подопечного в месте жительства, в частности в связи с обучением или пребыванием в медицинской организации, пребыванием в местах отбывания наказания, не прекращается осуществление прав и исполнение обязанностей опекуна или попечителя в отношении подопечного.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. При осуществлении своих прав и обязанностей опекуны и попечители имеют право на оказание им содействия в предоставлении медицинской, психологической, педагогической, юридической, социальной помощи. Условия и порядок оказания содействия в предоставлении указанной помощи определяются законодательством Российской Федерации о социальном обслуживании.

Здравствуйте!

По долгам конечно, всё понятно. Принял наследство, принял долги.

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

По отказу от наследства очень маловероятно, что отдел опеки даст согласие на отказ от наследства, если в его состав входит квартира.

По обеспечению жильем, такие действия могут расценить как намеренное ухудшение жилищных условий.

ВАЖНО

Долг по оплате ЖКУ может быть взыскан за три года, сомневаюсь, что сумма долга будет больше стоимости квартиры.

В пункте 4 ст 1157 ГК РФ сказано: Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Поэтому не вступать в наследство вы можете от имении девочки, только получив на это разрешение органа опеки

В статье 1175 гК РФ сказано:Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Вы пишите что есть и другие наследники. При их наличии ваша девочка при вступлении в наследство будет отвечать только за часть долга. Стоимость квартиры наверное все таки гораздо больше чем размер долга по коммунальным услугам

У вас не получится, как вы хотите подать в органы опеки для включения в список детей-сирот для обеспечения жилым помещением Опека вам откажет-там вам скажут вступайте в наследство Разрешение от органа опеки, чтобы не вступать в наследство вы не получите У Вас не остается иного варианта, кроме варианта со вступлением в наследство.

Здравствуйте

Органы опеки не дают вам согласие на отказ вступления наследства, , потому что в данном случае, ребёнок имеет право на наследство в обязательном порядке (ст. 1149 ГК РФ)

Понятно Ваше желание сделать максимально лучше для ребёнка в этих реалиях, но действовать надо по закону, не допуская нарушений действующего законодательства на право получать наследство

Что касается Долгов по данной квартире, вы указываете по тексту вопросов, что наследников несколько следовательно долги будут распределены на всех наследников которые указаны и приняли наследство (ст.1175 ГКРФ)

Что касается обращения в органы опеки для включения в список детей-сирот для обеспечения жилым помещением, то опека, будет действовать в рамках закона: обеспечение жильем несовершеннолетнего ребёнка, который является обязательным наследником, в первую очередь.

Здравствуйте, Наталья! Просто не подавать заявления о принятии наследства в 6-месячный срок. Можно и не отказываться от наследства (ст.1157-1159 ГК РФ), а просто его не принимать, не подавая заявления в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ).

А если коммунальные услуги никто не оплачивал, то не применят положения о фактическом принятии наследства, а факт его непринятия можно будет доказать потом. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В Вашем случае таких обстоятельств не будет.

При непогашенном долге квартиру вы приватизировать не сможете!

Начать надо с обращения в Жилищное агентство Вашего района для заключения договора социального найма. Наличие долга не может служить основанием для отказа в заключении с Вами договора социального найма и дальнейшей приватизации. Отказы в заключении договора социального найма или передачи квартиры в собственность в порядке приватизации Вы вправе оспорить в судебном порядке.