Смерть продавца перед получением свидетельства о гос. регистрации - возможно ли признание сделки недействительной?
Документы купли-продажи квартиры сданы в регистрационную палату. Умирает продавец квартиры до получения покупателем свидетельства о гос. регистрации. Могут ли признать сделку недействительной.
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.
Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Обратиться в суд с таким иском можете ст.166-167 ГК РФ.
Спросить
Доброго времени суток. Да, можно, если доказать, что сторона продавца уклонилась от сдачи договора купли-продажи в Росреестр. Это все в судебном порядке.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимостьСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Да, разумеется если уже была сделка купли продажи, то полномочий на осуществление сделки дарения уже не имелось, так как квартирой уже распорядились и суд признает дарение недействительным в судебном порядке, при условии правильно поданного иска.
Спросить
Добрый день,
В данном случае, если будет доказано, что дарение было совершено в сговоре и купля-продажа - мошеннические действия, то, да, дарение можно признать недействительным. Если тот, кому подарили, не в курсе, что была купля-продажа, то нет, не будет. Но по договору купли-продажи можно взыскать убытки.
По таким договорам с недвижимостью покупатель всегда стремиться как можно скорее подать документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Без регистрации договора с недвижимостью в Росреестре - договор всего лишь бумажка.
Спросить
Елена, добрый день.
Если в Росреестре не было информации о смене собственника по сделке купли-продажи, договор дарения не мог быть зарегистрирован, т.к. в Росреестре отсутствовала бы информация о собственнике квартиры (приобретшему право на основании договора купли-продажи). Для оценки ситуации нужны подробности.
Спросить
Добрый день, Лена!
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купли продажи квартиры признать дарственную недействительной через суд?
Можно. Надо готовить документы и доказывать суду Вашу правоту.
Спросить
Добрый день. Чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы, для этого обратитесь к выбранному вам юристу на личную консультацию. После ознакомления с материалом вам будет дан более точный ответ.
СпроситьЗдравствуйте! Данный вопрос невозможно решить без детального изучения ситуации и документов. Нужно изучить Вашу ситуацию более детально, чтобы дать подробную консультацию. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Ваша проблема решается в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)Таким образом, для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.СпроситьСуд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)
Но сделка еще не зарегистрирована. Воэможно ли отменить на этом этапе сделку?
Воможно по обоюдному заявлению сторон, либо по заявлению одной из них.Но при этом вторая сторона , вправе обратиться в суд с понуждением в регистрации сделки.
СпроситьЯ-продавец квартиры. 16.12.2014
мною и стороной - покупателем моей недвижимости был подписан договор купли-продажи квартиры и сданы документы в регистрационную палату.
Вечером того же дня я принял решение отказаться от сделки в связи с экономической ситуацией в стране, опасаясь возможных рисков обесценивания денег.
18.12.2014 я написал заявление о прекращении государственной регистрации в Регистрационной палате. После юридической консультации я отозвал заявление.
На сегодняшний день сделка зарегистрирована, но выяснилось, что у покупателей нет денег, поскольку они отказались от ипотеки.
Как я могу завершить эту сделку?
Спасибо.
Сегодня оформили сделку куплю-продажи квартиры (покупали). Отдали все необходимые документы в регистрационную палату на регистрацию. Скажите, пожалуйста, куда должно отдаваться свидетельство о государственной регистрации права продавца? Продавец отдал нам. Разве в рег. палате оно не требуется? Мы опасаемся.
Елена, добрый вечер.
Вам не стоит переживать, поскольку обычно при регистрации сделок не требую свидетельство о государственной регистрации права отчуждателя, если право зарегистрировано в ЕГРП. Тот факт, что свидетельство находится у Вас является даже положительным, т.к. прежний собственник мог при наличии на руках свидетельства прописать кого-либо в квартиру (поскольку на свидетельстве не делается отметка о выдаче другого свидетельства на имя нового собственника) или же взять кредит под залог квартиры и т.п.
Спросить
Уважаемая Елена!
Разумеется, оно требуется. Но я думаю, что Вы хотя бы предъявляли его в регпалате.
СпроситьДоговор купли-продажи и прочие документы переданы в регистрационную палату на постановку. Через несколько дней умирает продавец, а еще через несколько дней выдается свидетельство. Сейчас наследники подали в суд, чтобы признать сделку недействительным. Кто прав?
Так суд установит, кто прав.
Если деньги переданы - прав покупатель. Есть варианты, но вдаваться в подробности нет необходимости.
Спросить
если дата регистрации позже даты смерти, то велик шанс признать сделку недействительной.
СпроситьАнна, здравствуйте! Деньги переданы или находятся в банковской ячейке? Покупателю нужно подавать встречный иск о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. Доказывать, что у продавца была воля на продажу квартиры, а все, что произошло - от воли сторон не зависело. Если деньги в ячейке, то, может, и нет смысла судиться, лучше забрать их оттуда.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить21.02.2006 г. была оформлена сделка купли-продажи комнаты в двухкомнатной квартире. Документы зданы в регистрационную палату. А через два дня звонит продавец и говорит, что хочет отменить сделку. Что мне делать?
Если вы передали деньги, он сейчас приостановил регистрацию, то можете подать в суд на регистрацию сделки по ст. 165 ГК РФ
СпроситьЯ-продавец квартиры. 16.12.2014
мною и стороной - покупателем моей недвижимости был подписан договор купли-продажи квартиры и сданы документы в регистрационную палату.
Вечером того же дня я принял решение отказаться от сделки в связи с экономической ситуацией в стране, опасаясь возможных рисков обесценивания денег.
18.12.2014 я написал заявление о прекращении государственной регистрации в Регистрационной палате.
Подскажите, какие последствия возможны в данной ситуации?
Регистрацию приостановят на месяц. А потом зарегистрируют если не будет заявления второй стороны. (ст. 309 ГК РФ)
СпроситьМожет ли продавец квартиры после составления договора купли продажи и подачи документов в регистрационную палату отозвать свои документы обратно и признать сделку не действительной.
Хотим приобрести квартиру за наличные денежные средства. Продавцу квартира досталась по наследству. И на руках у него есть свидетельство о вступлении в наследство, но нет оформленного регистрационного свидетельства из регистрационной палаты, о том что он является собственником квартиры. Продавец пытается доказать, что свидетельсвто о регистрации не нужно, что можно пойти со свидетельством о наследовании в регистрационную палату и оформить сделку купли-продажи минуя оформление регистрации его как собственника. Так же рассматривается вопрос приобретения квартиры за счет средств материнского капитала. Продавец уверяет, что тогда ему придется идти в регистрационную палату и ждать месяц свидетельства о регистрации и все расходы при этом хочет возложить на нас. Покупателей. Прав ли продавец? Действительно ли, если покупаешь квартиру за наличные средства у наследников, то не требуется свидетельство о регистрации имущества, а достаточно свидетельства о наследовании?
Свидетельство о праве собственности нужно в любом случае. Без него сделку не зарегистрировать.
Спросить
