Продажа 4-х комнатной квартиры - возможно ли сделать это от имени собственников, проживающих за рубежом?
Как правильно поступить. Наша семья имеет 4-х комнатную квартиру. Собственниками квартиры по приватизационному листу является мама и два брата, у всех равные доли. На данный момент они все проживают за рубежом.
Могу ли я от их имени продать квартиру. Если да, то, при каких условиях? Что для этого требуется?
Заранее огромное спасибо за ответ.
Да, можете. Для этого необходимо, чтобы мать и два брата выдали Вам доверенность с соответствующими правами.
Для этого они могу обратиться в Консульство РФ по месту проживания, и выслать Вам доверенность.
Спросить
Помогите, пожалуйста, найти выход из следующей ситуации. Я проживаю в 4-х комнатной квартире. Собственниками, которой являются мама и два мои брата. В данное время они постоянно проживают за рубежом. Жильём все обеспечены. Не так давно один из братьев попал в дорожно-транспортную аварию, после которой остался инвалидом. По причине трагедии выехать в Россию они не могут т.к. врачи, брату запрещают, какие либо переезды. Мама не является опекуном. Опекуна установило государство Германии. Скажите, пожалуйста, в такой ситуации, возможно ли продать квартиру или переписать. При каких условиях? Как государство РФ защищает права собственника - инвалида? Имею ли я право представлять интересы своих близких, если их личная явка на данный момент не возможна?
Елена, здравствуйте!
1)По законам РФ, если у человека имеется опекун, то сделки с принадлежащим ему имуществом будут совершаться только с согласия опекуна;
2)Ваши близкие могут оформить на Ваше имя доверенности на отчуждение квартиры.
3)Если это будет делаться в вашу пользу, тогда доверенность должна оформляться на другое лицо.
С уважением,
Спросить
Без получения специальных полномочий от родственников, Вы не сможете распорядиться квартирой, так как она принадлежит не только Вам.
СпроситьСитуация такая, в квартире проживает семья из 4 человек (папа, мама, два сына) все являются собственниками. Папа хочет продать квартира и оставить всех не счем, как быть в данной ситуации?
В приватизационном листе от 1998 года у брата в отчестве допущена ошибка. Мы все дети по папе Гусман, а брат в паспорте Усманович, а в приватизационном листе Гусманович. Разрешается ли одна техническая ошибка? И в этой квартире у нас шесть равные доли. У брата 1/6 доля, но он нам не дает согласие на продажу квартиры. Я, моя сестра, мой сын который состоит в доле, все мы согласны продать квартиру. Папа и мама свои доли подарили мне, т.е. у меня получается три доли, у сестры одна доля и у моего сына одна доля. Как можно нам разрешить эту ситуацию? Спасибо.
Если в документа допущена техническая ошибка, ее можно исправить.
Если вы не можете решить вопрос о продаже квартиры со всеми собственниками, то такие вопросы может разрешить только суд.
СпроситьЯ и мой родной брат являемся собственниками квартиры в Москве. Лицевой счет общий, два свидетельства о собственности в равных долях (квартира трехкомнатная). Оба прописаны в этой квартире. Кроме того в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. Я проживаю у жены, которая имеет квартиру в собственности. Может ли брат продать или обменять свою часть квартиры без моего ведома? Если я захочу продать или обменять квартиру - как это правильно сделать? Большое спасибо.
Без уведомления и предложения о покупке остальных собственников возможно только подарить. Если необходима более подробная консультация или юридическое сопровождение при совершении сделки обращайтесь по телефону 8 (495) 784-49-42.
Спросить
Анна, ваш брат не может без уведомления вас о продаже доли продать свое имущество.(ст. 251 ГК РФ). Если вы откажетесь от покупки доли, в этом случае он имеет право продажи имущества третьим лицам, но за установленную вам цену. Если имущество будет продано третьим лицам за другую цену вы вправе оспорить сделку в судебном порядке. Всего доброго.
Спросить
Ваш брат вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст. ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Ваш брат может распорядиться своей долей по своему усмотрению. Если он решит ее продать, то обязан письменно вас уведомить об этом и предложить вам ее выкупить по определенной цене. Если не выкупите, вправе будет продать ее третьим лицам по цене не ниже той, по какой предлагал вам.
Аналогичным образом должны поступать вы если решите продать свою долю.
Если требование уведомления сособственника о продаже не будет соблюдено, 2 сособственник вправе будет оспорить сделку купли-продажи в течение 3 месяцев.
СпроситьМоя мама имеет 3-х комнатную квартиру. До приватизации в ней, кроме нее самой, был прописан мой младший брат (ее сын). Квартира приватизирована в 2007 г. только на маму, брат официально от приватизации отказался. После этого в квартиру были прописаны жена брата и двое несовершеннолетних детей. Пожалуйста, скажите, на что может рассчитывать моя мама при разъезде и разделе квартиры. Возможно ли продать квартиру? Можно ли разменять квартиру на 2-х комнатную (для мамы) и 1-комнатную с доплатой для семьи брата? Надо ли двум другим детям (мне и второму брату) прописаться к маме, чтобы увеличить ее долю при разделе имущества. На что может рассчитывать невестка с семьей? Ситуация критическая, помогите!
Уважаемая Светлана!
Мама- собственник квартиры. Младший брат имеет право роживания в данной квартире. Остальные лица, зарегистрированные на данной жилплощади прав на нее не имеют.
Если мама не согласна на раздел квартиры, то никто это не может сделать.
О каком разделе имущества идет речь- я не поняла. Между кем раздел имущества?
С уважением, Тамара Шаталова
Спросить
Уважаемая Светлана!
Продают квартиру без согласия зарегистрированных, так как она собственник. А новый собственние через суд выселяет и снимает с регистрационного учета.
С уважением,
Тамара
СпроситьУ мамы 1/4 доля квартиры, еще собственниками являются мой брат и два его несовершеннолетних ребенка. Все они живут и прописаны в этой квартире, еще в квартире без прописки живет жена брата. Мама болеет, необходима операция и уход, я ее собираюсь поселить в комнату в коммунальной квартире, которая принадлежит моей семье, мы живем в др. квартире, рядом (у нас ипотека). Маме очень тяжело с ними жить и она очень хочет жить отдельно. Все коммунальные расходы приходится оплачивать ей. Как она может поступить со своей долей? Если бы она могла продать ее, мы бы продали комнату и поднатужившись, купили бы ей квартиру. От брата хорошего ждать не приходится. Мама является пенсионеркой. Спасибо!
Наталья! Долю можно продать, главная проблема - найти покупателя, поскольку доля невелика. Предварительно необходимо письменно предложить остальным участникам долевой собственности приобрести долю, с указанием цены. Не выкупят за месяц - продавайте иным лицам.
СпроситьКак мне правильно поступить.
Я являюсь собственником 1/3 в трехкомнатной квартире, вместе со мной, в равных далях выступают собственниками мама и брат. Брат женился, в браке имеет ребенка и вместе с мамой проживают в этой квартире. Вместе с ними я не живу четыре года. На мои предложения брату, выкупить мою долю в квартире, последовал отказ. Имею ли я право продать свою долю постороннему человеку, и требуется ли на это разрешение других собственников квартиры (мама, брат).
Каким образом будет делиться квартира после смерти мамы, поровну между детьми?
Может ли супруга брата с ребенком претендовать на данную жилплощадь, т.к. они там прописаны и другого жилья не имеют?
Галина! Вы должны в письменной форме известить двух других собственников о намерении продать вашу долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых вы её продаёте. Если ваша мама и брат откажутся от покупки или не приобретут долю в течение 1 месяца, вы вправе будете продать вашу долю любому лицу.
После смерти мамы в наследство вступают наследники первой очереди (в первую очередь) - супруг и дети. Если супруга нет, тогда дети наследуют в равных долях.
Супруга вашего брата претендовать на квартиру не имеет право, поскольку данная жилплощадь была приобретена ещё до брака. Единственное, что в случае развода вашего брата с супругой суд (по заявлению бывшей супруги) может предоставить ей с ребёнком право проживания в квартире в течение определённого времени ввиду того, что у бывшей супруги с ребёнком нет иного жилого помещения
СпроситьКвартира приватизированная, квартиросъемщиком является мама, квартира поделена в равных долях на 4 человек. Брат прописал в квартиру ребенка, ребенок несовершеннолетний, жена брата в квартире не прописана.
Вопросы: 1.На чью долю прописан ребенок?
2.При продаже квартиры какие права на нее имеет ребенок и его мать
3.Имеет ли право брат продать свою долю без согласия остальных членов семьи?
Спасибо.
Уважаемая Марина!
После того как вы приватизировали квартиру все, кто участвовал в приватизации стали участниками общей долевой собственности, квартиросъемщиков в вашей квартире нет, т.к. вы вчетвером собственники.
Что касается решистрации несоврешеннолетнего, то его зарегистрвоали без согласия отсальных совместно проживающих, т.к. по закону их согласие не требуется. Ребенок зарегистррован в квартире. Если квартира будет продаваться, то согласия ни ребенка, ни его матери не требуется, и, кроме того, у них нет права требованиякаких-либо денежных средств от продажи квартиры.
Продажа доли в общей долевой собственности должна выполняться с осблюдение мправил ст. 250 ГК РФ (право первой покупки). Без согласия ваш брат может подарить свою долю.
СпроситьОтвечаю по порядку.
1 Если квартира приватизирована на 4 она принадлежит всем. Понятие квартиросъемщик применяется к неприваимзированным квартирам.
2. При продаже квартиры ребенок и его мать не будут иметь никаких прав так как продается приватизированная квартира. Деньги будут поделены пропорционально долям, т.е. каждому по 1/4 доли.
3. Брат может продать свою долю, но вначале он должен предложить через нотариуса остальным сособственникам выкупить ее, так как у них есть преимущественно право.
Если же вы не ответите на это заявление согласием, то это будет считаться отказом от преимещственного права и в этом случае брат имеет право продать третьим лицам.
Удачи Вам.
СпроситьВозможно ли продать квартиру маме если она имеет большие доли по наследству. Кто имеет большие права если сын мамы не хочет отказываться от своей доли (1/4) и не хочет продавать свою долю. Как урегулировать данную ситуация.
У мамы 1/4, у брата мамы 1/4, у сына мамы 1/4 и 1/4 у умершей бабушки (мама моей мамы.)-Доля умершей бабушки наследует мама по завещанию. Брат мамы хочет отказаться от своей доли и переписать все на маму. Квартира приватизированная. Прописаны там брат, сын мамы, и дочка брата мамы. (ей 15 лет). но в квартире проживает только брат мамы. Также подскажите если по квартире образуются долги по квартире. То кому они переходят. И кто должен оплачивать эти долги за квартиру.
Доброго Вам утра, Алексей!
Да, есть возможность перекупить незначительную долю в квартире, как на добровольной основе, так и в судебном порядке.
Долги по коммунальным и жилищным услугам должны оплачивать пропорционально своим долям.
С уважением!
Спросить
Долги собственники должны оплачивать пропорционально их доле в праве собственности 9 ст.210 ГК РФ). Ч.3 ст.252 ГК РФ допускает принудительный выкуп доли совладельца, долю которого технически выделить невозможно. Это делается в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Для начала необходимой пойти на консультацию к нотариусу. Сделка нотариальная у вас будет в отношении брата мамы и мамы, т.к. долевая собственность.
Спросить
Если квартира неприватизирована, то такие сделки незаконны - квартира принадлежит государству.
А так вы можете выплатить их долю после полной выписки их из квартиры, но если у них несовершеннолетний ребенок, то чтобы не нарушить его права на приватизацию согласие органа опеки и попечительства на выписку обязательно), нужно, чтобы в новой квартире у него была доля в собсвтенности.
Доля сестры и ее семьи - делите рыночную стоимотсь квартиры на 6, затем почситайте на 3.
Если приватизирована квартира, то уточните вопрос, отвечу.
Спросить
