Бывшая жена препятствует разрешению вопроса с общей квартирой - как решить проблему с жильем для инвалида ребёнка?

У нас с бывшей женой по 1/2 трехкомнатной квартиры. По сей день в квартире проживает она с двумя общими детьми 8 и 10 лет. Доступа в квартиру у меня нет. С момента развода я не живу в этой квартире. Три года назад у нас с новой женой родился ребёнок, который пострадал в родах и имеет группу ребенок-инвалид. Мы живём у моих родителей в двухкомнатной квартире вместе с ними, в комнате 18 кв.м. моя семья нуждается в дополнительной комнате (ребёнок дцп, эпилепсия), определение порядка позования своей долей в квартире бывшей жены не решит наши проблемы напрямую. С 2014 года я ведупереговоры о размене или продаже данной квартиры, однако бывшая жена всячески препятствует решению этого вопроса, при этом в мае я получил иск о возврате долга бывшей жене за коммунальные услуги. Она оплачивала их, а теперь просит вернуть ей то, что я должен был платить как собственник. Я хочу использовать свою долю, мне чинят препятствия, на сегодня мы заключили договор о продаже этой квартиры, по договору я ей уступил 15 процентов от стоимости своей доли, даже устно договорились, что обменяется квартирами с минимальной ее доплатой. Есть ли у меня возможность при существующей договоренности отклонить требования бывшей жены в оплате ей долга за коммунальные услуги? У меня это единственная недвижимость в собственности, у нее есть еще недвижимость, по сведениям жку. Я не уверен в сроках разрешения споров с квартирой, продажей или обменом, поскольку она вои решения все время меняет. Есть ли возможность в судебном порядке получит денежную компенсацию за свою долю?