Можно ли продать квартиру без разрешения одного из собственников при приватизации на несовершеннолетних?

Анна, здравствуйте. вы не можете дарить данную квартиру, вам для этого нужно сперва приватизировать и после подарить! магу помочь с приватизацией!

Если у вас квартира по договору социального найма и подлежит приватизации, то в этом случае нужно приватизировать на всех, включая несовершеннолетних детей, далее продажа возможна с согласия органа опеки и попечительства при условии приобретения на имя детей аналогичной собственности. Приватизация без участия детей незаконна, если дети вселены и живут в квартире. Попытка приватизации без их участия приведет к тому, что у вас будут проблемы при приватизации. а затем при продаже

Игорь, здравствуйте! В Вашей квартире нет квартиросъемщика!! Ответственный квартиросъемщик был ранее, при СССР. Сейчас есть понятие "наниматель". И этот наниматель есть только в НЕприватизированных, муниципальных или государственных квартирах. У Вас, как Вы пишите, есть три сособственника: мама, Вы и Ваш брат. Никаких квартиросъемщиков или нанимателей более не существует. есть только сособственники. если все три сособственника желают разменять, продать квартиру - они могут это сделать без всяких проблем, если найдутся желающие купить или обменять. То, что в квартире зарегистрирован ребенок, не имеет никакого значения. Разрешение на продажу или мену от органов опеки и попечительства требуется только в том случае, если несовершеннолетний является собственником доли в праве на квартиру или всей квартиры. А у Вас ребенок только зарегистрирован, доли не имеет.

Так что, если есть желание всех сособственников, и есть покупатель или желающие на мену - никакх проблем. Можете заключать сделку. Если родитель ребенка будет сниматься с регистрационного учета - ребенок последует за ним. Что касается того, что мать ребенка против снятия с регистрационного учета ребенка в этой квартире - постарайтесь объяснить ей, что в случае, если она будет препятствовать снятию ребенка с рег. учета, она может получить иск собственников квартиры о снятии ребенка с рег. учета в судебном порядке, так как ребенок не проживает в этой квартире, и родители определили место жительства ребенка по месту жительства матери ( ребенок проживает с матерью, как Вы и указали, соответственно, это обоюдное решение обоих родителей). А обязанность родителя заключается в том, что он регистрирует ребенка там, где проживает он сам.

И последнее - ипотека.. Если найдете банк - никаких проблем. Три сособственника совершеннолетние, так что вопрос решается только между ними и банком..

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая, Мария! В муниципальной квартире ни у кого нет никаких долей. Все имеют равные права по пользованию ВСЕЙ квартирой. В случае приватизации квартиры, все кто в ней зарегистрированы, будут иметь равные доли в собственности. Естественно, включая и ребенка, который зарегистрирован в квартире. А если мать детей сумеет доказать, что и второй ребенок проживал в квартире (хоть и не был там зарегистрирован), то скорее всего и его придется включать в приватизацию.

С Уважением, Наталья Федоровская.

Сначала надо дочери предложить, поскольку у нее есть право преимущественного выкупа. Подарить может без предупреждения.

может продать свою долю, но сначала должен письменно предложить другому собственнику долю выкупить за определенную сумму денег, если откажется - можно продать любому покупателю

Учет мнения бывших жен будет лишь в той части, что при приватизации доли получат два несовершеннолетних ребенка, наряду со взрослыми братьями (их отцами)

Продажа далее будет возможна с согласия опеки, при одновременном обеспечении жильем детей, в долях не менее, чем они получат по приватизации.

Варианты возможны.

Здравствуйте, чтобы правильно ответить на ваш вопрос необходимо подробно изучить вашу ситуацию и документы,квартиру необходимо приватизировать, после можно доли подарить или оформить куплю-продажу, обратитесь к любому юристу на сайте очно или лично для подробной консультации.

Да, можете снять с регистрационного учета (выписать) бывшую жену на основании 31 ЖК РФ

Можете обратиться в суд с иском о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учёта согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ, но если Вы являетесь алиментнообязанным лицом то Вас может суд обязать предоставить жильё.

Ст.31 ч.4 ЖК РФ

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

можно выписать в судебном порядке ее . как утратившую право

Вот и доказывайте тот факт,что она живет отдельно на сьемной квартире

Хорошо что живёт отдельно, если Вы ей в проживании не препятствовали а ушла сама, значит не делает поживать и покинула место проживания добровольно.

Выписать можете в судебном порядке

А если она уже живет отдельно, а именно снимает комнату в общежитии.

Да, это возможно.

Продать своб долю может каждый из собственников с соблюдением определенных правил

Продать свою долю он имеет право. Сначала должен предложить другим сособственникам, а после их отказа имеет право продать любому желающему её купить.

Из описанного вами ничего не понятно.

Просто продавайте квартиру. Муж и дети не являются наследниками в этой квартире.

Здравствуйте! Распоряжаются законные представители (родители) - в интересах ребёнка. Продажа в таком случае возможна только с разрешения органа опеки

А если родители разведены? Нужно ли разрешение матери на продажу? Ребенок прописан с отцом. Разрешение органа опеки в людом случае нужно?

Здравствуйте,Татьяна!

Опека не даст согласия на продажу,если Вы не предоставите доказательства,что условия жизни детей по новому адресу будут не хуже нынешних.