Как оформить официальное право проживания жены на площади мужа в приватизированной квартире с несколькими собственниками и решением суда
Каким документом можно официально закрепить право проживания жены (брак официальный) на площади мужа (квартира приватизирована; 5 собственников; право проживания в комнатах определено и закреплено решением суда)?
С бывшей женой в разводе. В трехкомнатной квартире прописаны я, бывшая жена и двое совершеннолетних детей. Квартира приватизирована по 1/4 на каждого. Через суд определен порядок пользования комнатами. Мне определена комната 13,4 кв.м., бывшей жене и детям определены комнаты 9,9 кв.м. и 18,1 кв.м. Комнаты изолированные.
После определения порядка пользования через суд бывшая жена стала регулярно приводить нового мужа в квартиру, и он остается ночевать. Это меня не устраивает. Подскажите как можно запретить бывшей жене приводить нового мужа в квартиру.
Григорий, здравствуйте! Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности. Соответственно, хоть комнаты вам и определены в ПОЛЬЗОВАНИЕ, квартира как ранее находилась в общей долевой собственности, так и продолжает в ней находиться. Приводить кого-либо в квартиру без Вашего разрешения бывшая супруга не имеет право.
Но, на практике, сделать в такой ситуации что-либо сложно, так как супруг Вашей бывшей жены в квартире не проживает, только приходит в гости, и обращаться Вам в суд смысла нет, так как реально выселить его невозможно. А если будете вызывать милицию, он просто будет бегать туда-сюда (как обчно бывает в таких ситуациях). Если нет возможности НЕ ВПУСКАТЬ его в квартиру (без применения силы, конечно), то придется все это терпеть или пытаться разговаривать с бывшей супругой.. Или же каким-то образом разъезжаться....
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте, Григорий,
по общему правилу, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). Если Вас не устраивает присутствие постороннего лица в квартире, обратитесь к участковому с письменным заявлением или в ОВД. Если принятые меры не помогут, необходимо обращаться в районный суд с иском о выселении, тогда решение суда будут исполнять судебные приставы-исполнители.
Спросить
Григорий, без согласия всех там проживающих Ваша жена не может приводить посторонних людей, (только в дневное время как гость) но не в коем случаи ночевать, или жить, возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.
СпроситьМогу ли я проживать в квартире у мужа (1 четвертая доля) комната отлельная, квартира не провотизирована, свекровь против моего продивания. Брак официальный.
В двухкомнатной квартире по суду для проживания были определены одна комната мужу, вторая жене, супруги в разводе. Имеет ли право муж заходить в комнату жены в ее отсутствие или при ней? Может ли кто нибудь из собственников разрешить в его комнате (без согласия второго) пустить на временное проживание кого нибудь?
Без согласия собственника поселить посторонних лиц нельзя. Заходить в комнату друг друга также нельзя. При определенных обстоятельствах это может быть квалифицировано как незаконное проникновение в жилище (ст.139 УК РФ).
СпроситьПорядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьХочу задать вопрос. Семейная пара. В квартире прописан только муж. Брак зарегистрирован в 2003 г. В 2005 квартира приватизирована на мужа. Только в 2007 он прописывает в этой квартире свою жену. Имеет ли право муж после развода выселить свою бывш. Жену из этой квартиры? Какие права имеет бывшая жена на эту квартиру (принудит. Размен, проживание и т,д,)
имеет право после развода обратиться в суд с иском о прекращении права пользования
прав на квартиру бывшая жена не имеет
Спросить
Добавлю не много к правильному ответу коллеги. Если после развода муж обратится в суд, то жена может также обратиться в суд с встречным иском о признании за ней права временного пользования квартирой, если материальное положение не позволяет ей приобрести или снимать жилье.
Спросить
Права собственности и права пользования квартирой бывшая супруга не имеет. Вопрос о выселении либо признании прекратившей право пользования жилым помещением решается исключительно в судебном порядке
Спросить
Согласны с ответом адвоката Галкиной О.Н.
В указанном случае бывшая супруга сможет на время сохранить право пользования.
СпроситьИмеет ли право собственник одной из долей в квартире сдать ее внаймы третьему лицу без согласования и разрешения остальных собственников?
Право пользования квартирой никак не определено. Комната даже не закреплена за этим собственником (доля была продана, за прежним собственником была закреплена комната, и он продавал долю как комнату, введя в заблуждение покупателей)
Проблема: Являюсь единоличным собственником квартиры, которая была приобретена до брака. Позже вступил в брак, в браке рожден ребенок, который прописан в моей квартире.
В течение некоторого времени, продолжая официально быть в браке, в своей квартире не проживал. В квартире проживала жена, наш общий ребенок и родственница жены (все кроме ребенка в квартире не прописаны).
В настоящее время оформлен развод, по решению суда определено место проживания ребенка - с матерью.
Бывшая жена имеет собственную квартиру, однако продолжает проживать в моей квартире вместе, выезжать отказывается, в квартиру не пускает.
Можно ли выселить ее через суд? Как влияет на вопрос факт прописки ребенка в квартире? В суд какого района подавать иск: суд по моему месту регистрации, или суд по месту регистрации бывшей жены?
Василий, добрый день!
Я отвечаю на вопрос исходя из сказанного в нем.
1. Ребенок был есть и будет членом Вашей семьи.
2. В суд необходимо обращаться по месту нахождения недвижимого имущества, то есть по месту регистрации Вас и Вашего ребенка.
3. Если имеется вступившее в законную силу решение суда о том, что несовершеннолетний ребенок проживать будет по месту жительства мамы, то прилагайте данный документ, плюс документы на квартиру супруги и выписывайте через суд.
Факт того, что ребенок должен жить с мамой не означает, что мама должна жить в Вашей квартире, а Вы - неизвестно где. Наоборот. Регистрация ребенка по месту Вашего имущества не является основанием для установления права пользования этим имуществом Вашей бывшей супруги.
Хотя я бы посоветовала для начала именно выселить бывшую супруг и ее родственницу, указав, что имеется другое жилье, а только потом думала о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка. И настолько ли последний вопрос для Вас важен?
Как-то советы давать в эту сторону сложно))). И еще: готовьтесь, опека будет возражать, их уже пытаются не пускать по делам такой категории, но они ходят и ходят))), я не смеюсь - факт.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Здравствуйте, Василий безусловно Ваш вопрос можно разрешить путем обращения в суд. В суд следует обращаться по месту регистрации ответчика то есть Вашей бывшей супруги, однако в заявлении следует также указать фактический адрес её проживания то есть Ваш. В данной ситуации наличие прописки ребенка в Вашей квартире никаким образом не повлияет на решение суда.
В случае если Вам будет необходима помощь, обращайтесь.
С уважением
СпроситьИзвините, Василий!
Я категорически не согласна с Коллегой, который настаивает на том, чтобы Вы обратились к нему за помощью. Я Ваше дело вести не буду (да и не могу), поэтому отвечаю объективно.
Подавать иск необходимо по месту нахождения недвижимого имущества, об освобождении которого (выселении) Вы будете просить суд. Регистрация ребенка значение имеет, так как снять его с этой регистрации Вы сможете также исключительно через суд и это - отдельный иск. А по поводу выселения я Вам ответила.
При выборе представителя в суде будьте разборчивы!)
Удачи!
С уважением,
СпроситьВасилий! Абсолютно не согласен с ответами коллег.
Из вашего письма не понятно, что значит: По решению суда определено место проживания ребёнка с матерью? Тем более вопрос выселения, снятия с регистрации ребёнка, в суде не рассматривался.
Скорее всего определено не место проживания, а с кем он будет проживать, но не где, - как место жительства.
Исходя из чего и поскольку снять ребёнка, с вашего места регистрации НЕ ВОЗМОЖНО, то и отделить ребёнка от матери этим самым НЕЛЬЗЯ, а значит, до тех пор, пока в судебном порядке не определено именно место жительства ребёнка, его мать будет иметь законное право проживать в вашем жилье-квартире и право регистрации в вашей квартире.
СпроситьВасилий, добрый ночи!
Очень жаль, что на Вашем вопросе возник спор, хотя, возможно, это и неплохо, заранее услышите различные точки зрения ДО суда.
Я не совсем поняла уточнения и не согласие уважаемого Николая Александровича. Место жительства ребенка - с матерью. Вы так и говорите в вопросе, Вас все так и поняли.
Снять с регистрационного учета ребенка МОЖНО, НЕ как бывшего члена семьи , здесь необходимо будет опираться на ГК РФ и СК РФ. Но все-таки, я бы поступила в том порядке, о котором написала в предыдущих своих ответах.
То, что разные мнения это - отлично. В суде бывает сталкиваешься вообще с невероятными, на первый взгляд, точками зрения.
Опека, опять же.... Те выдают сюрприз за сюрпризом..., прокуроры при выселении...тоже.
В общем, слушайте всех, принимайте решение сами),
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьВасилий, Вы не сможете выселить ребёнка во внесудебном порядке, со всеми вытекающими из этого последствиями, по вопросу проживания матери с ребёнком, именно в вашей квартире.
То есть, если сын проживает в вашей квартире, тогда какое вы будете иметь право не пускать мать к своему ребёнку, либо указывать ей режим её поведения в вашей квартире? Как, например, выставить её за дверь своей квартиры, в которой находится сын. Да никак и это будет противоречить решению суда, о котором Вы упомянули. На этот счёт, есть свежая практика.
СпроситьВасилий!
Вот так бывает. Вроде, простой вопрос, а столько дискуссий!
Во внесудебном порядке, конечно, никого выселить нельзя. Но мы это здесь и не обсуждали. Говорили, как раз про суд.
Ну и остальное - по порядку ответов.
с уважением,
Спросить
Надлежащим способом защиты прав Василия является негаторный иск.
В обоснование иска указать, что спорная квартира является единственным жильем истца. У ответчика имеются права на иное жилое помещение. При этом, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире. Совместное проживание истца и ответчика в одной квартире после расторжения брака и конфликтных отношений невозможно. Ответчик, нарушая право собственности истца и его жилищные права, чинит ему препятствия во вселении в квартиру и проживанию в ней. Истец вынужден проживать у друзей, в гараже, на работе и т.п.
Указанные обстоятельства грамотно обосновать соответствующими доказательствами.
То обстоятельство, что судом определен порядок проживания ребенка с матерью в отсутствии фактов, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не является основанием для ограничения права собственности истца и нарушению его конституционного права на жилище.
Если ответчица ссылается на решение суда об определении места жительства ребенка, то ей следует добровольно исполнить решение суда - забрав ребенка в свою квартиру.
Иное является злоупотреблением правом, что в силу п.1 ст. 10 ГК РФ недопустимо.
Если же ответчица не в состоянии предоставить ребенку надлежащие условия, то следует вновь решить вопрос о том, с кем проживать ребенку (имеют место длящиеся правоотношения и наличие иных оснований иска).
Между тем, истцу про регистрацию ребенка вообще не стоит указывать.
Спор о подсудности неактуален, поскольку место жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ) и место нахождения квартиры о правах на которую идет спор (ч.1 ст.30 ГПК РФ) совпадают.
СпроситьКвартира приватизирована на мужа и жену в равных долях. В свидетельстве о государственной регистрации права на обороте у жены данные мужа, а у мужа данные жены. Жена главный квартиросъемщик. Умирает муж. Что в этом случае должна предпринять жена, чтобы стать собственником всей квартиры? В случае смерти обоих собственников, что делать двум детям этих собственников?
Чтобы жене стать собственницей всей квартиры, она должна подать нотариусу заявление о принятии наследства после смерти умершего, а дети отказаться от принятия наследства в пользу жены. Аналогичным образом должны поступать и дети в случае смерти родителей, а именно обратиться с заявлением к нотариусу, который и сообщит перечень необходимых документов, которые должны представить наследники для получения свидетельств о праве на наследство.
Спросить
Ответ 09.08.09:
Уважаемая Светлана !
В данном случае, если квартира приватизирована в равных долях, то согласно
статьи 3.1. ЗАКОНА РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ доли супругов при-
знаются равными ( см. ниже эту статью дословно) :
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности
на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли
участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля
умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое
помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных
видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
(статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ)
Кроме того, статья 244 Гражданского Кодекса РФ (ч.1), далее ГК, опреде-
ляет понятие и основания возникновения общей собственности ( см. ниже ):
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 246 ГК определяет порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности ( см. ниже эту статью ):
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ПОЭТОМУ ИЗ ДВУХ ДОЛЕВЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕТ ГЛАВНОГО КВАРТИРОСЪЁМЩИКА, А ЕСТЬ РАВНЫЕ ДОЛЕВЫЕ СОБСТВЕН-
НИКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
ЕСЛИ КТО-ТО ИЗ ДОЛЕВЫХ СОБСТВЕННИКОВ УМИРАЕТ (пусть они живут до
100 лет и более…), ТО ДОЛЯ УМЕРШЕГО СУПРУГА, ЕСЛИ ОНА НЕ ЗАВЕЩЕННА В
УСТАНОВЛЕННЫМ ПОРЯДКОМ СОГЛАСНО ГК (ч.3), БУДЕТ ПРИНЯТА НАСЛЕД-
НИКАМИ В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЯМИ 1141, 1142 ГК (ч.3) (см. ниже статьи):
Статья 1141. Общие положения
1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
С УЧЁТОМ, ЧТО У ВАС ЕСТЬ ДВОЕ ДЕТЕЙ, ТО ДОЛЯ УМЕРШЕГО СУПРУГА В
РАВНЫХ ДОЛЯХ БУДЕТ ПОДЕЛЕНА МЕЖДУ ТРЕМЯ НАСЛЕДНИКАМИ ПО ЗАКО-
НУ, если кто-то из них не откажется от наследства.
В случае смерти обоих супругов, то по ЗАКОНУ двое детей получат поровну доли имущества своих родителей, если не будет от родителей ЗАВЕЩАНИЯ на этих детей в
другом соотношении своего имущества.
Всего Вам доброго.
Спросить
Если квартира приватизирована на мужа и жену в равных долях, жена не может быть главным квартиросъемщиком. Они оба являются собственниками, причем у обоих равные права на квартиру. Если муж умер не оставив завещания, жена и двое детей наследуют 1/2 часть квартиры от мужа в равных долях, т.е. получается по 1/6 части квартиры на каждого. Жене будет принадлежать 1/6 квартиры + её 1/2 = 4/6, а детям по 1/6. Если у наследодателя есть и другие дети, или родители они тоже будут наследниками. Чтобы собственником всей квартиры стала жена, дети должны отказаться от наследства. В случае смерти обоих собственников детям необходимо прийти к нотариусу и заявить о намерении вступить в права наследования. При отсутствии завещания матери дети получат принадлежащие ей 4/6 квартиры в равных долях, т.е. по 2/6. плюс 1/6 доля полученная ими от отца, получится 3/6, т.е. по 1/2 квартиры.
СпроситьМуж-имеет квартиру неприватизированную, полученную до брака.
Является ли свид. О браке-Правом проживания жены на территориии мужа. (муниципальная квартира, доставшаяся мужу от родителей). У жены регистрации на территории мужа нет.
Жена-имеет свою квартиру купленную до брака, там она прописана и ее сдает. Жена живет в квартире мужа не прописана. Имеет ли право муж ее выгнать, Т.к она не прописана в его квартире? Совмесным детям уже более 27 лет.
Как действовать быстро выгнать жену? Что обычно делают?
1. Не является и право на проживание на территории мужа не порождает.
2. Популярно объяснить жене, чтобы она уходила с вещами на свою жилплощадь, туда, где она зарегистрирована (в противном случае пообещать заменить дверные замки, и в этом случае она будет свои личные вещи вынимать только через суд, а это долгая песня).
3. Не поймет по-хорошему - воплотить угрозу в реальность.
З.Ы. При этом брак все-таки желательно расторгнуть в установленном порядке.
СпроситьРешением суда являюсь собственником 1/2 3-к. кв-ры. Для проживания определена самая маленькая комната. Имеет ли право бывшая жена сдать 2 другие комнаты в аренду?
Здравствуйте!
Владение и распоряжение имуществом происходит с согласия всех собственников, .т.е. без Вашего согласия она не вправе это делать.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.
Спросить
