Какие проблемы могут возникнуть при изменении классификации квартиры в договоре участия в долевом строительстве и договоре купли-продажи?
В проектной декларации квартира именуется как двухкомнатная Евро (кухня совмещена с комнатной). Сейчас когда мы хотим заключить договор участия в долевом строительстве подрядчик заявляет что в договоре она будет стоять как просто однокомнатная но адрес и планировка останутся прежними. Будут ли у нас связанные с этим проблемы в дальнейшем при заключении договора купли-продажи при сдаче дома в эксплуатацию. Спасибо за ответ. Лариса.
Спасибо за ответ. Не могли бы вы уточнить какие могут быть риски если все данные (планировка номер квартиры адрес) те же а изменится только название сдвухкомнатной на однокомнатную.
Спросить
Может ли юридическое лицо, являющееся дольщиком по договору участия в долевом строительстве заключить предварительный договор купли-продажи с другим лицом, при этом не расторгая договора участия в долевом строительстве с застройщиком?
Многоквартирный дом, сдача идет по секциям. На момент заключения договора о долевом участии в проектной декларации и во всех рекламных материалах присутствовала информация о том, что наша секция будет сдана в 4-м квартале 2014 года. При этом в отделе продаж заявляли, что у дома есть встроенно-пристроенные помещения (магазины на первом этаже и т.д.), которые будут введены в эксплуатацию во втором квартале 2015 года, поэтому в договоре прописан срок передачи объекта долевого строительства - во втором квартале 2015 года. Мы подписали договор в таком виде. Квартира все еще не сдана.
Единственная зацепка - проектная декларация, актуальная на момент подписания договора. Есть ли шансы посудиться о просрочке передачи квартиры?
Хочу приобрести квартиру по договору участия в долевом строительстве. В договоре указана сумма и предполагаемый метраж. Квартиры будут сдаваться без стен (квартира-студия). В проектной документации эти стены прорисованы. Скажите пожалуйста, БТИ как будет считать метраж на момент сдачи дома (с учетом этих стен?)
БТИ будут мерить по факту
будут стены - с ними
не будет стен - без них
в этом то и отличие размеров (обмеров) БТИ от проектной документации и проектных площадей
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Ситуация неоднозначная у Вас, поскольку срок для заключения основного договора не истек, а срок сдачи дома прописан в предварительном договоре. Можно либо одно, либо другое:
1. взыскать проценты по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2013 г. по день обращения к застройщику.
2. взыскать неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки по закону о защите прав потребителей. за нарушение срока выполнения работы.
3. обратиться в суд с иском о признании предварительного договора недействительным, признании его договором о долевом участии в строительстве и взыскать неустойку согласно указанного закона, навскидку, это 1/75 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Ответ: привлечь можно и нужно.
СпроситьЗаключили Предварительный договор цессии по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Д договоре прописана передача задатка и прописано обязательства по заключению Основного договора. Возможно ли Цессионарию вернуть свой задаток при отказе от заключения Основного договора? Какие есть варианты для возврата?
Читайте на этот счет статьи 380-381 ГК РФ Нет вариантов возврата задатка пр и отказа Цессионария заключить основной договор.
Спросить
Валерий, добрый день. Увы, не вернёте задаток. Только по соглашению, если вторая сторона согласится.
С уважением.
Спросить
Вариант один, если до истечения срока заключения договора уступки никто не вышлет телеграммы о его заключении, то задаток станет авансом, который подлежит возврату.
СпроситьЯ заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьВ августе 2012 года была куплена квартира в строящемся доме по предварительному договору, согласно которому Продавец (соинвестор по договору соинвестирования с застройщиком) обязан был заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 31/12/14, при этом ориентировочный срок окончания строительства был 31/12/2013. Квартира до сих пор не построена и договор купли-продажи не заключен. От Продавца получено почтой письмо с предложением заключения дополнительного соглашения с изменением сроков строительства - 3 квартал 2016 года, в том числе предложили перейти на договор участия в долевом строительстве. Возможно ли в данном случае потребовать компенсацию за неисполнение условий договора или лучше и безопаснее заключить договор долевого участия в строительстве? Насколько предварительный договор защищает мои права на эту квартиру?
А КАКИ САНКЦИИ ПРЕДУСМОТРЕНЫ В ОТНОШЕНИИ ЗАСТРОЙЩИКА В СВЯЗИ С НАРУШЕНИЕМ СРОКОВ?? ЕСЛИ ПРОПИСАНЫ САНКЦИИ ТО ПУСТЬ КОМПЕНСИРУЮТ ВОЗМЕЩАЮТ И СДАЮТ ОБЪЕКТ С УЧЕТОМ КОМПЕНСАЦИИ ВАМ УЩЕРБА ЗА ЗАТЯГИВАНИЕ СРОКОВ
Спросить
Если заключенный предварительный договор по своему содержанию фактически является ДДУ, то возможно в судебном порядке признать его основным договором и потребовать от застройщика штрафные санкции.
Спросить
при просрочке сдачи объекта можете требовать уплаты пени по вашему договору. Да, лучше заключать ДДУ, но в вашем случае перезаключение договора может вас лишить права требования неустойки по действующему договору.
СпроситьПосле публикации в СМИ рекламы о начале строительства нового микрорайона (Видный, г.Челябинск) компания-застройщик предложила физ. лицам заключить договоры бронирования жилых помещений в планируемых к строительству домах. По условиям договора застройщик принимает деньги, сумма которых в будущую стоимость квартиры не входит, т.е. это даже не аванс, и обязуется в дальнейшем предоставить заключившему договор бронирования преимущественное право приобретения указанного в договоре жилого помещения. Прошел уже почти год с момента заключения договора бронирования, проектную декларацию застройщик до сих пор не опубликовал, фактически строительство не ведётся. На заявление о возврате внесённых по договору бронирования денежных средств застройщик ответил отказом. Проблема в том, что в договоре бронирования не указана конкретная дата окончания срока его действия. Написано лишь, что он действует до заключения договора долевого участия. Есть ли установленные законом сроки выпуска проектной декларации, с момента начала рекламной кампании и заключения договоров бронирования?
Здравствуйте.
Тут до подписания договора нужно его проверить на необратимые риски ст.421,307,310 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьВ 2007 г путем переуступки приобретена квартира в строящемся доме (договор долевого участия, исполнитель - фирма-подрядчик), без регистрации. Строительство дома начато в 2001 г.
В связи с тем, что строительство затягивалось, в 2009 г. договор переделан в части даты окончания строительства и зарегистрирован (В новом договоре исполнитель - фирма-застройщик в лице все того же подрядчика по доверенности). На момент подписания дом был практически построен (проблема была в коммуникациях).
При этом стоимость договора выплачена в полном объеме в 2006 г первоначальным дольщиком в кассу подрядчика (согласно первоначального договора). В настоящем же договоре есть пункт о том, что сумма по договору должна быть внесена в кассу застройщика до даты сдачи дома, обозначенной в договоре. В адрес подрядчика написано заявление о переводе средств в кассу застройщика, но требование на момент сдачи не выполнено. Дом сдан с просрочкой по действующему договору на полтора года. Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору. Чем черевата мне текущая ситуация, какой должен быть порядок моих действий.
Здравствуйте Светлана! Обращайтесь в прокуратуру и Роспотребнадзор. С Ваших слов усматриваются злоупотребления, пусть проверят.
СпроситьОрганизацией - работодателем в порядке взаимозачета получена квартира по договору участия в долевом строительстве, срок сдачи дома в эксплуатацию - 2015 г. Квартира будет приобретена одним из работников. Какой договор может быть заключен для продажи квартиры с работником до сдачи дома в эксплуатацию?
