Продажа квартиры в убыток - возможна ли уплата налога?

₽ VIP

законодатель для выравнивания ситуаций принял НК РФ, в ст. 220 которого сказано, что при приобретении жилья предоставляется имущественный налоговый вычет в 1000000руб. +проценты, при дострое квартиры- 2000000 руб. При продаже недвижимости, собственность которой была менее 3х лет, вычет 1000000руб. Сколько бы вы не указали в договоре, налогооблагаемая база будет: стоимость по договору минус 1000000 рублей.

Лариса!

В Вашем случае Вы не будете платить НДФЛ на основании ч. 2, подп. 1, п. 1 ст.220 НК РФ :"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов...".

Вы правы - материальной выгоды (дохода в смысле ст. 209, 41 НК РФ) у Вас не возникает.

Таким образом при продаже квартиры за 2 млн. руб. Вам следует обязательно подать декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой указать сумму расходов по приобретению указанной квартиры за 2,7 млн. руб., приложить документальное подтверждение этих расходов (дог. купли-продажи, свидетельство о праве, документы об оплате квартиры), документы о продаже квартиры (дог. купли-продажи, свидетельство о праве, документы об оплате квартиры), а также заявление о том, что вместо имущественного вычета, Вы просите уменьшить сумму облагаемых доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.