Проблемы с долевым строительством - Застройщик не соблюдает сроки и прекращает строительство дома на 80%

₽ VIP

В данной ситуации Вы имеете все права предусмотренные ФЗ "О защите прав потребителе" вплоть до снижения покупной цены.

Уточните, предусмотрено ли условием договора одностороннее изменение сроков исполнения обязательств застройщиком.

Здравствуйте.

Если Вы собираетесь расторгнуть договор в связи с существенным нарушением его другой стороной (если к тому есть основания), то Вы вправе потребовать возмещения убытков в размере стоимости аналогичной квартиры. В соответствии со статьей 393 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. Ранее ВАС РФ в одном из своих обзоров разъяснил: "Если обязательство по передаче квартир по договору на участие в строительстве жилого дома не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки в сумме, необходимой последнему для покупки аналогичных квартир.". Этот аргумент мы в своей практике применяем и в судах общей юрисдикции. Кроме того, согласно статье 28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Возможно, эта норма применима и в Вашем случае. Для более точного ответа нужно, конечно же, изучить все обстоятельства Вашего дела.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.

Проблема в том, что зарегистрированного договора (администрацией), у меня нет, при подаче в суд я имею такие же права как и с зарегистрированным?

Условием договора одностороннее изменение сроков исполнения обязательств застройщиком не предусмотрено.

Спасибо за ответ.