Соразмерное уменьшение покупной цены: означает ли это, что я могу получить определённую сумму от продавцов?
В июне 2008 года я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, и оплатила в размере 40% от стоимости. Квартиру подбирала для родителей, которые прибывали в конце октября в РФ на ПМЖ. Основной договор заключила на следующий день после прибытия родителей, т. е. в конце октября 2008 года. Деньги, переданные продавцу, были получены от продажи квартиры родителей. В течении месяца родители стали замечать, что через трещины в стенах дует, а пол под линолеумом прогнивает, сантехника протекает, электропроводка старая и слабая (постоянно вылетают пробки), И ещё: соседи показали квартиры, рядом с нашим домом, которые были проданы примерно в то же время, но их стоимость намного ниже. Мама вся изнервничалась от постоянных жилищных неприятностей и от понимания того, что нас просто "нагрели", А я не знаю: с чего мне начать "обратную куплю-продажу" или как вернуть деньги родителей, вернув никчемную квартиру продавцам. Я понимаю, что я поторопилась в своё время с выбором квартиры, у меня физически не было времени и лишних денег, т.к. работала, училась и готовилась к замужеству. Подскажите, пожалуйста, с чего начать? Соразмерное уменьшение покупной цены: означает ли это, что я могу получить определённую сумму от продавцов?
С точки зрения гражданских правоотношений можете потребовать возмещения вреда причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица, в порядке искового производства.
Если же они обещали Вам, то что жилье находится в нормальном состоянии, а на самом деле, все оказалось наоборот, то это уже публичные правоотношения - мошеничество, т.е. введение в заблуждение путем присвоения чужих денежных средств.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
В июне 2008 года я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, и оплатила в размере 40% от стоимости. Квартиру подбирала для родителей, которые прибывали в конце октября в РФ на ПМЖ. Основной договор заключила на следующий день после прибытия родителей, т. е. в конце октября 2008 года. Деньги, переданные продавцу, были получены от продажи квартиры родителей. В течении месяца родители стали замечать, что через трещины в стенах дует, а пол под линолеумом прогнивает, сантехника протекает, электропроводка старая и слабая (постоянно вылетают пробки), И ещё: соседи показали квартиры, рядом с нашим домом, которые были проданы примерно в то же время, но их стоимость намного ниже. Мама вся изнервничалась от постоянных жилищных неприятностей и от понимания того, что нас просто "нагрели", А я не знаю: с чего мне начать "обратную куплю-продажу" или как вернуть деньги родителей, вернув никчемную квартиру продавцам. Я понимаю, что я поторопилась в своё время с выбором квартиры, у меня физически не было времени и лишних денег, т.к. работала, училась и готовилась к замужеству. Подскажите, пожалуйста.
Уважаемая Варвара!
Осуществить "обратную куплю-продажу" у Вас вряд ли получиться.
По закону, в случае обнаружения недостатков в купленой квартире, Вы имеете право потребовать от продавца соразмерного уменьшения стоимости квартиры, устранения данных недостатков, либо возмещение Ваших расходов по устранению данных недостатков.
Для того, чтобы расторгнуть договор купли-продажи квартиры в Вашем случае необходимо наличие неустранимых недостатков (ст. 475 ГК РФ), не думаю что они имеются в данном случае.
Максимум на что можно рассчитывать - это возмещение расходов по ремонту квартиры, и только в том случае, если Вы докажете, что не знали о перечисленных недостатках и что они возникли до совершения сделки купли-продажи.
Вопрос завышеной цены тоже очень спорный, т.к. Вам ничего не мешало сравнить цены на похожие квартиры в этом же районе, к заключению сдекли Вас никто не принуждал, и по законодательству стороны в договоре свободны в установлении его условий, в том числе и цены.
С уважением.
СпроситьВ октябре 2008 года я приобрела квартиру по договору купли-продажи. В течении месяца я рассмотрела, что в стенах трещины, через которые дует ледяной ветер, пол под напольным покрытием прогнивает, сантехника ржавая. Можно ли и каким образом произвести обратную куплю-продажу? Спасибо!
Варвара,
обратная купля-продажа или расторжение первоначального договора возможны по соглашению сторон.
Расторгнуть договор или потребовать частичного возврата уплаченной суммы возможно по решению суда, если Вы докажете, что недостатки квартиры не могли быть Вами обнаружены при осмотре, а продавец знал о недостатках, но умышленно скрыл их от покупателя.
Спросить
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего
качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом,
покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества,
вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный
срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству
товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков,
которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или
затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются
вновь после их устранения, и других подобных недостатков)
покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и
потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром,
соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара,
указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть
предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера
товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих
в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в
отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1
и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются,
если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Спросить
Ст.ст. 557, 475 ГК РФ- Вы вправе обраться к продавцу оботказе исполнения договора купли- продажи в добровольном порядке, указав причины. Если продавец не согласиться, обратиться в суд, но при этом документально представить доказательства ненадлежащего качества недвижимого имущества.
Спросить
1.Можно, если данные недостатки не были оговорены договором.
2.Либо по соглашению сторон либо через суд.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
МОжет, если продавец не предпримет мер к исполнению предварит договора в пределах срока.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Нужно конечно смотреть договоры. Но общее правило такое:
[Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить(с пожизненной регистраций и проживанием в этой квартире) и передал продавцу (500000 т.р) но расписки я не брал. В январе 2009 г мы заключили основной договор купли-продажи и передал еще (200000) , стоимость квартиры установили в (1.000.000), остальные деньги мы договаривались что я буду передовать по (4000) в месяц, я феврале оформил квартиру на себя, через три месяца продавец заявил что денег от меня не получал и хочет вернуть обратно квартиру, Как мне доказать что я передавал ёй деньги помогите пожалуйста.
Крайне сделать это будет трудно. Что продавец, что вы должны будете обратиться в суд. Он по поводу присуждения денег или рассторжения сделки, а вы, скорее всего, также по поводу рассторжения договора купли - продажи квартиры с обременением. Необходимы свидетели, которые могли бы подтвердить вашу вышеупомянутую информацию, очень важны будут показания нотариуса, который должен учавствовать в судебном процессе. И всё равно шансы ваши на выигрыш невелики.
Можно ещё попробовать обратиться в прокуратуру по поводу мошеничества, но доказывается это тоже сложно. Попытайтесь!
СпроситьМы заплатили первый взнос по договору предварительной купли продажи, после чего была проведена оценка данной квартиры по рыночной стоимости и выяснилось, что стоимость продавца весьма завышена, возможно ли при расторжение этого договора получить всю сумму что мы передали продавцу?
Все будет зависеть от того, как Вы оформили передачу денег. Если передача оформлена именно "как первый взнос" - то сможете
Спросить02.12.2020 с Продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стоимость квартиры составляет 5 200 тыс. руб.,оплата Покупателем (т.е.мной) должна быть произведена 3 600 тыс. руб. по договору купли-продажи и 1 600 тыс. руб.за неотделимые улучшения, произведённые в квартире Продавцом (с целью минимизации налоговых затрат Продавцом). Также 02.12 было составлено соглашение о задатке (для гарантии заключения основного договора купли-продажи до 15.02.2021) и расписка в получении задатка Продавцом от Покупателя в размере 100 тыс. руб (входит в стоимость квартиры) за продаваемую квартиру. Акт приема-передачи застройщика и Продавца был составлен 04.12.2020. Неотделимые улучшения в квартире фактически не могли быть произведены на 02.12.2020 и не были произведены Продавцом в дальнейшем. До 15.02.2021 основной договор купли-продажи не был заключен. 20.02.2021 Покупатель отказался от сделки. Задаток добровольно Продавец не возвращает. Возможно ли взыскать задаток с Продавца через суд?
Здравствуйте.
Задаток подлежит возврату при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения договора (статья 416 ГК РФ)
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка ст. 381 ГК РФ.
Конечно нужно смотреть документы. Большую роль играет, прописаны ли неотделимые улучшения в договоре и сроки их выполнения.
Спросить10 сентября 2013 года был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры. Договор был заключен на таких условиях: 1. Стоимость квартиры 2 000 000 рублей. 2. 10 сентября оплачена часть стоимости квартиры в размере 300 000 рублей. 3. Сумма в размере 850 000 должны быть уплачена до 20 октября 2013 года. 4. Сумма в размере 850 000 должны быть уплачена до 20 июня 2014 года. 5. Основной договор купли-продажи и регистрация права собственности будут осуществляться после оплаты покупателем полной стоимости квартиры. 15 октября продавец встретился с покупателем и устно договорились расторгнуть договор по обоюдному согласию не имея друг к другу претензий и возвратить деньги покупателю. 16 октября продавец дал объявление о продаже квартиры. От подписания дополнительного соглашения о расторжении договора продавец отказывается, но деньги обещает вернуть, опять же никак не отражая это на бумаге.
Вопрос: 1.Можно ли считать начало продажи квартиры продавцом расторжением договора по инициативе продавца? 2.Можно ли рассчитывать на получение обратно денег в 2 ом размере? 3. Какими должны быть дальнейшие действия покупателя?
Пока юридически ваш договор не расторгнут. Устная договоренность ничего не значит.Если покупатель не хочет заключать основной договор,
ему письменно надо обратиться к продавцу о расторжении договора и возврате денег .
?Статья 450. ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
При его отказе расторгнуть по соглашению строн обращаться в суд с иском об одностороннем расторжении и взыкании уплаченных денег
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В двухкратном размере взыскивается только задаток. Указанная вами в вопросе сумма не обозначена задатом. и значит юридически таковым не является
Спросить
Сам по себе факт публикации объявления о продаже квартиры вряд ли будет принят в качестве доказательства нарушения предварительного договора. Вам нужно зафиксировать действия и намерения продавца с тем, что бы в случае не корректного расторжения можно было получит сумму задатка.
Появятся вопросы - обращайтесь
Спросить
1.Нет нельзя считать начало продажи расторжением договора.
2.Если сумма не была оформлена как задаток,то нет.(380 ГК РФ).
3.Покупатель должен отправить претензию о расторжении договора продавцу,после обратиться в суд с иском о расторжении договора ,взыскании денежных средств,процентов за пользование чужими денежными средствами.
СпроситьСитуация такая. В 90-х годах родители получили квартиру под снос. Мы в ней все прописались: родители, я и мой родной брат. На тот момент мы с братом еще были детьми. Затем где-то в 2004-2005 годах квартиру приватизировали, на четыре равные доли. У всех у нас было по ¼ доли квартиры.
В 2015 году решили продать данную квартиру. Но так как у нее было 4 собственника, чтобы меньше бумажной волокиты и проще было продать, мы сначала с братом оформили куплю-продажу своих долей в квартире на родителей. То есть, брат свою долю продал папе, я свою - маме. На момент продаже своих долей мы с братом были совершеннолетние, мне было 29 лет, ему 27. Сумма продажи доли указана 100 тыс. руб.
После чего мама оформила куплю-продажу своих двух долей на папу. И, таким образом, папа стал единоличным собственником квартиры. В конечном итоге квартира им была продана вообще посторонним людям.
Но в настоящее время, когда прошло уже 7 лет, брат грозится подать в суд на родителей и оспорить куплю-продажу своей доли. Подскажите, насколько это возможно в данной ситуации? Могут ли действительно договор купли-продажи 1/4 доли квартиры признать недействительным?
По истечение 7 лет оспорить сделку невозможно, если только на момент совершения сделки брат не являлся недееспособным.
Спросить
