Заключили договор мены равноценных квартир. В опеке вскрылось, что площадь квартиры на 2-ом этаже меньше нашей на 1,3 м.кв. У нас двое несовершеннолетних, собственность распределена равномерно на всех. Опека просит увеличение доли несовершеннолетних пропорционально уменьшению площади помещения прописать в договоре мены. Правильно ли это?

Обязаны были предоставить равноценное жилье детям.

Вопрос увеличения доли несовершеннолетних в договоре мены равноценных квартир - правомерно ли требование опеки учесть уменьшение площади помещения?

Оплата за увеличение площади при покупке квартиры в новостройке - кто должен оплатить?

Нами была приобретена квартира в новостройке, дом сдали и после обмеров БТИ выяснилось что площадь квартиры на 30 сантиметров больше, чем указано в договоре, должны ли мы оплачивать за увеличение площади если оно не превышает одного квадратного метра? Квартиру приобретали по договору ЖСК, в договоре указано что должны оплатить в случае увеличения площади мы, в случае уменьшения застройщик.

Читать ответы (1)

Продажа квартиры, прописанной на ребенка - требования опеки и возможность обмена через договор мены

В приватизированной квартире прописан ребенок, у него есть доля в собственности на эту квартиру. Скажите, возможен ли обмен этой квартиры на другую через договор мены без справки органов опеки? Если справка будет нужна, какие требования у опеки будут правомерными? Если ребенок получит в результате обмена в собственность большую площадь, чем у него была в старой квартире в соответствии с долей, т.е. взрослые ему уступят свою долю, но при этом общая площадь новой квартиры будет меньше, даст ли опека согласие на сделку? Спасибо, с уважением, Михаил.

Читать ответы (2)

Возможно ли увеличение или уменьшение площади квартиры по договору ДДУ и как это проверить?

В договоре дду написано что при уменьшении площади квартиры оплачивают мне, при увеличении я. При сдаче квартиры у меня небольшое увеличение. Вообще возможно ли увеличение или уменьшение и как это проверить.

Читать ответы (2)

Какова в этой ситуации должна быть доля детей в приобретаемой квартире?

Я проживаю в 2-х комнатной квартире с двумя несовершеннолетними детьми. Квартира приватизирована на нас в равных долях, по 1/3 доли на каждого. Площадь квартиры 46 кв.м. Я хочу доплатить и купить 3-х комнатную квартиру площадью 68 кв.м. Органы опеки обязуют меня выделить в покупаемой квартире по 1/3 доли детям. Но ведь квартира большей площади и пропорционально доли должны уменьшаться. Какова в этой ситуации должна быть доля детей в приобретаемой квартире? И кто это устанавливает?

Читать ответы (1)

Какую площадь я имею право купить-общую площадь жилых помещений, или общую площадь квартиры?

Мы оформили договор долевого строительства год назад. Сейчас все документы на квартиру готовы. Цену, указанную в договоре, мы полностью оплатили. Но в договоре купли - продажи цена указана больше. Цена договора изменилась из за увеличения площади на площадь лоджии (1,8 кв. м). в предварительном договоре площадь указана 48,8 кв.м. в договоре долевого строительства указано, что возможно изменение общей площади на площадь лоджии. В свидетельстве о регистрации указана площадь 48,8 кв.м. в техническом паспорте общая площадь жилых помещений - 48,8, общая площадь всей квартиры - 50,6. обязана ли я доплачивать за лоджию, разве она не должна включаться в проектную площадь? Какую площадь я имею право купить-общую площадь жилых помещений, или общую площадь квартиры? Спасибо!

Читать ответы (1)

Можно ли принудить застройщика заключить новый договор на квартиру 20?

Заключил с застройщиком Предварительный договор долевого участия с элементами займа. В договоре указан номер квартиры 20, 4 этаж, площадь, адрес дома. Дом должен был быть 10 этажей, но сейчас проект изменили и теперь там 9 этажей, другие планировки, кол-во квартир на этаже меньше чем раньше. В связи с этим застройщик предлагает заключить договор долевого участия на другую квартиру на этаж выше и большей площади с доплатой по старым ценам. Но! Прикол в том что в предварительном договоре указана квартира 20, и в новом проекте квартира 20 подходит по всем параметрам. Но на кв 20 они не хотят заключать новый договор. Можно ли принудить их заключить новый договор на кв.20? Т.к. другая квартира значительно дороже, и так кредиты плачу, окна выходят во двор и этаж выше.

Читать ответы (2)

Получение документов от опеки для обмена на коттедж - возможен отказ?

У нас квартира в равных долях: мужа, меня и 2 детей. Общая площадь равна 67.5 кв.м. Мы хотим обменять нашу квартиру на коттедж с нашей доплатой, проблема в том что на этот самый коттедж нет готовых документов на второй этаж. Т.образом по документам общая площадь 62 кв.м. и земля 6 соток. Нам теперь нужно собирвть документы для опеки чтоб разрешили обмен (независимая оценка нашей нынешней квартиры и коттеджа, предварительный договор...) . Вопрос опека может нам отказать? Доли мы готовы детям выделить по кв.метрам такие же как и у них былы в квартире, а себе получается меньше. Так вот опека может нам отказать или нет?

Читать ответы (2)

Вопрос о перерасчете стоимости при уменьшении площади квартиры в случае уступки прав - необходимо ли возвратить

Договор уступки прав (купли квартиры) такая формулировка пункта дословно: По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, а так же оформления технической документации специализированными предприятиями по технической инвентаризации, в случае изменения (увеличения или уменьшения) общей площади помещения (жилого или нежилого), передаваемого члену ПЖСК, производится перерасчет величины паевого взноса в следующем порядке: - при увеличении или уменьшении проектной площади жилого помещения, установленной в договоре более чем на 1 кв.м., производится пропорциональное увеличение или уменьшение паевого взноса из расчета стоимости 1 кв. м. общей площади; - при увеличении или уменьшении проектной площади жилого помещения, установленной в договоре менее чем на 1 кв.м., перерасчет не производится. В связи с чем вопрос, при уменьшении площади квартиры на 2 кв.м. какую сумму они обязаны вернуть из расчета стоимости 40 т.р. за кв.м. ? застройщик утверждает, что только 40 т.р. за 1 метр и ссылается на третий абзац пункта, хотя, как мне кажется, этот абзац не дает им право уменьшить выплату на 40 т. р. что скажете?

Читать ответы (1)

Неожиданное увеличение площади квартиры после отделки - что делать?

У меня есть договор долевого участия на квартиру со 100% оплатой. По договору квартира сдается с отделкой. При подписании договора, была не пристально внимательна, там написано после строительных обмеров возможно увеличение площади квартиры, что и произошло, но после отделки площадь квартиры вернулась в оплаченные метры, которые указаны в договоре. Застройщик прислал письмо-уведомление (с реквизитами для оплаты), о том что после строительных обмеров, которые были в апреле 2014, площадь квартиры увеличилась на 4 кв.м. (это более 350 т.руб.), и мне до ХХ декабря 2014 нужно оплатить это увеличение, сейчас квартира уже с отделкой и ее площадь опять уменьшилась, т.е. стала той что прописана в договоре. Сдача квартиры перенесена на 1 кв.2015, было 4 кв.2014. Я не хочу платить, но в договоре прописано, что после строительных обмеров в случае увеличения площади, дольщик производит доплату. Прощу помощи в решении вопрос или статьи СНИПов, ПИБов, законов. Спасибо.

Читать ответы (2)

Квартира приватизирована на нас в равных долях, по 1/3 доли на каждого.

Я проживаю в 2-х комнатной квартире с двумя несовершеннолетними детьми. Квартира приватизирована на нас в равных долях, по 1/3 доли на каждого. Площадь квартиры 46 кв.м. Я хочу доплатить и купить 3-х комнатную квартиру площадью 68 кв.м. Органы опеки обязуют меня выделить в покупаемой квартире по 1/3 доли детям. Но ведь квартира большей площади и пропорционально доли должны уменьшаться (а если бы я приобретала коттедж?) . Какова в этой ситуации должна быть доля детей в приобретаемой квартире? И кто это устанавливает?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59