Охраняется ли как собственность, участок не принадлежащий соседке по кадастру?

Здравствуйте! В деревне у меня живет бабушка и не очень ладит с соседкой. Возникли разногласия:

1) По кадастру граница проходит по линии стены сарая соседки. Она обнесла его забором, заступив на нашу землю на 40см и выносит требования убрать компостный манумент, который мешает ей продолжать забор, под предлогом того, что мы поставили его не по Снипам (60 см от старого забора).

2) Кроме того с крыши нашей бани идет сток на территорию, обнесенную ее забором но по кадастру бесхозную.

3) Вчера соседка вызвала участкового, который не представился, запугал бабушку, она ему что-то подписала, он это забрал и велел ей сносить компост и переделать водосток бани. На ее жалобу по поводу захвата нашей земли соседкой он ответил, что это не его дело, надо обращаться в суд.

Как Вы видите, тут много моментов, которые нуждаются в комментариях по поводу законности:

1)Есть ли ограничения на строительство компостов, которые не распространяются на сараи? Можно ли ответить соседке: а сносите сарай - уберем компост? Сарай нам не мешает, но может эти требования равносильны?

2)Имеет ли участковый в звании капитана полномочия для вынесения таких предписаний, которые он дал? Мог ли он говорить с бабушкой не представившись ФИО+звание+подразделение? Имеет ли какую-то силу неизвестная бумажка, которую бабушка под давлением подписала, не прочитав?

3)Охраняется ли как собственность, участок не принадлежащий соседке по кадастру?

4)Законен ли отказ участкового в проявлении такого же внимания к просьбе бабушки обратить внимание на захват земли как к заявлению соседки о построенном не по СНИПам компосте?