Разделение имущества при разводе - как решить вопросы с квартирой, счетом на коммуналку и судебным определением?

597₽ VIP

Можно разделить квартиру на основании ст. 39 СК РФ:

"1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи."

Обычно доли равные.

Но если желаете делить комнаты, то суд не будет препятствовать.

Потом лицевые счета можете разделить.

Здравствуйте! В соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного кодекса при разделе имущества супругов доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Лицевые счета сейчас не делят, возможно разделить квитанции по оплате коммунальных услуг.

Если Вы и Ваш супруг не сможете по взаимному согласию определить, кто какой комнатой пользуется, один из вас вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом.

Елена, здравствуйте!

В первую очередь следует сказать, что произвести раздел общего имущества Вы вправе как по соглашению между Вами, так и в судебном порядке (если не придете к взаимному соглашению).

Как указано в статье 38 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Поэтому способ раздела в первую очередь зависит от того, как именно супруг, обратившийся в суд сформулирует свои требования.

Например, Вы (один из Вас) вправе потребовать просто установить размер долей в праве собственности на квартиру.

Также Вы вправе заявить требование о признании права на квартиру за одним из Вас, а в пользу второго супруга присудить выплату компенсации половины стоимости квартиры с первого супруга.

Что касается раздела счета, то надо заявлять самостоятельное требование об определении обязанностей каждого из супругов по оплате коммунальных услуг соразмерно размеру его доли в праве собственности на квартиру.

Если собственность (квартира) приобретена в браке, согласно ст.34 Семейного кодекса РФ - это общая совместная собственность супругов. При этом обратите внимание, что долей никаких нет. Но предполагается, что доли равные. В случае раздела совместно нажитого имущества , например в суде, будет установлено, что каждый из супругов имеет по 1/2 доли. НО это так называемые идеальные доли. Для того, чтобы выделить доли в натуре, необходимо, чтобы жилое помещение технически возможно было разделить . Это возможно, например, с домами, но не возможно с квартирой.

Поэтому у вас два пути. Или вы договариваетесь полюбовно и продаете квартиру, а деньги делите. Или вы остаетесь жить в квартире по соглашению друг с другом. Например, каждому по комнате, а туалет и санузел общий. Если вы не достигнете такого соглашения, то в судебном порядке можете установить порядок пользования квартирой. Если квартира находится в долевой собственности, лицевые счета никто не разделит, так как нет двух жилых помещений.

В общем одни проблемы . Лучший вариант - продать и поделить деньги. Иначе это не жизнь.

Желаю удачи.

1. Для продажи квартиры , которая поставлена на кадастровый учет или на руках имеется кадастровый паспорт ( без перепланировки ) с согласия покупателя продать сможете . Т.К. для оформления сделки и регистрации перехода права собственности требуется правоустанавливающий документ , кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности + госпошлина за регистрацию перехода права собственности .

2. Обращайтесь в администрацию за узаконивания перепланировки .

3. Для определения порядка пользования квартирой Вам придется в суд предоставить тех план квартиры , а его составят по факту с неузаконной перепланировкой .

Доли определить в суде можете ,т.е. раздел по документам будет у каждого по 1/2 доли , а определить порядок пользования можете соглашением без суда

ст. 34 ,38 СК РФ

раздел можете произвести в суд порядке, а далее определить порядок пользования квартирой согласно ст 246-246 ГК РФ

Разделить счета так же можно обратившись в УК

1. Как разделить собственность , нажитую во время брака?

В судебном порядке, если не сможете заключить соглашение -нотариально, см. ст. 38 СК РФ Жилье обычно делят в равных долях между супругами

2. Возможно ли разделение счета для оплаты коммунальных услуг?

Нужно определять порядок оплаты за коммунальные услуги согласно долям в праве собственности на квартиру или согласно порядку пользования- см. ст. 249 ГК. Если не договоритесь и не заключите соглашение - обратитесь в суд. Привлекайте по иску в качестве 3 лиц коммунальные службы.

3. Будет ли определение суда, какая из комнат принадлежит супругам?

Это самостоятельный иск - об определении порядка пользования общей собственностью - ст. 247 ГК РФ, суд определит - какой комнатой кто из супругов будет пользоваться

ст. 249 ГК

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ст. 247 ГК

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Да, Вы вправе подать иск о разделе счетов и об определении порядка пользования квартирой, где указать кому какую комнату предоставить в пользование. ст. 131-132 гпк рф.

В суде вправе заключить мировое соглашение, которое утвердит суд Определением. Это определение будет основанием раздела счетов и определения, в чьем пользовании какая комната.

При это стоит учитывать, что определение порядка пользования не равнозначно разделу имущества, т.к. юридически эта квартира будет по прежнему совместной собственностью.

Продать ее будет не возможно без узаконивания перепланировки, т.к. при подаче документов в Росреестр будет видна по документам перепланировка и будет отказ в регистрации.

вам следует определить порядок пользования и проживания в квартире, так же разделить лицевые счета ив конце концов узаконить перепланировку в судебном порядке. Кроме этого, с таким обременением квартиры продаются только дешевле.