Большая просьба дать разъяснения на следующие вопросы:
1.Есть приватизированная квартира и в ней прописан 1 человек, недееспособный. Доли на квартиру по завещанию (от умерших родителей) поделены на 4 человек (детей), которые являются родственниками (брат и сёстры, одна из них недееспособна, а другая является опекуном.) Существует решение продать (обменять с доплатой) эту квартиру и приобрести другую (3 х-комн. На 1 комн. Соответствующую нормам т.к. квартира покупается для опекуемого).
Как необходимо (можно) сделать так, чтобы после смерти опекуемого (недееспособного члена) права на приобретённую квартиру были у опекуна или его детей (квартира приватизированная)?. Согласие остальных собственников на это есть (но как его оформить официально т.е. по закону?) ?
Как обезопасить опекуна-родственника от возможных дальнейших претензий родственников опекуемого?
Опекун и опекуемая являются родными сёстрами, остальные 2 человека (собственники долей) также являются родными братом и сестрой.
Пожалуста помогите разрешить этот вопрос. С Уважением Михаил.
Уважаемый Михаил! Если наследниками опекаемого по закону являются только наследники второй очереди(братья и сёстры- ст.1143 ГК РФ), то опекун-сестра никак не сможет гарантированно защить себя от претензий братьев и сестёр(а в случае их смерти к моменту открытия наследства - племянников и племянниц) на наследство имущества опекаемого. Недееспособная сестра не может составить и удостоверить завещание.Отдел опеки и попечительства как правило не разрешает продать долю недвижимости, принадлежащую недееспособной, без одновременной покупки на её имя другой (не худшей) недвижимости, а значит лишить права собственности на долю в собственности на недвижимость опекаемую невозможно(п.2 ст.37ГК РФ). Однако если производить обмен жилой площади с отчуждением доли недееспособной, то орган опеки может дать на это согласие. Продаётся 1/4 доли недееспособной в однокомнатной квартире и получается обменный ордер бюро обмена на муниципальную 3-х комнатную квартиру, в которую съезжаются по обмену опекаемая и опекун. Тогда наследство на 3-х комнатную квартиру не открывается, поскольку квартира муниципальная и при условии, что опекун переживёт опекаемую, они жили вместе и вели общее хозяйство,квартира останется в пользовании опекуна. Вы можете возразить, сказав, что брат и сестра(не опекуны) согласны отказаться от своей доли наследства. Однако даже если они сейчас удостоверят такой отказ, то всё равно смогут передумать потом, т.к отказ происходит только тогда, когда он подан нотариусу после открытия наследства (п.1 ст.1159 ГК РФ). Таким образом только переезд опекуна вместе с опекаемой в муниципальную квартиру гарантирует ей отсутствие претензий брата и сестры на квартиру в случае смерти опекаемой.
Собственник квартиры недееспособный опекуном является моя бабушка приходится ему родной сестрой. У недееспособного есть еще родной брат и сестра. Она хочет чтобы квартира недееспособного досталась мне так как я ей во всем помогаю а другим родственникам нет никакого дела до опекаемого. Вопрос: как сделать чтобы квартира досталась мне?
У нас квартира приватизирована на 5 долей,1/5 доля принадлежит недееспособному человеку, у которого есть опекун. Вопрос такой, имеет ли опекун этого человека право прописать своего родственника в эту квартиру, без согласия остальных собственников.
Квартира приватизированная, квартиросъемщиком является мама, квартира поделена в равных долях на 4 человек. Брат прописал в квартиру ребенка, ребенок несовершеннолетний, жена брата в квартире не прописана.
Вопросы: 1.На чью долю прописан ребенок?
2.При продаже квартиры какие права на нее имеет ребенок и его мать
3.Имеет ли право брат продать свою долю без согласия остальных членов семьи?
Спасибо.
Помогите разрешить проблему. Квартира была приватизирована путем подделки документов. Впоследствии было написано завещание на человека, который в настоящее время является опекуном и прописан в данной квартире. По решению суда квартира на данный момент деприватизирована. В квартире прописана недееспособная гражданка с опекуном. Можно ли оспорить завещание после смерти недееспособной гражданки?
Недееспособный 50 лет, является собственником квартиры и прописан в ней, но проживает со своей родной сестрой 70 лет, в ее квартире, она же является его опекуном и ближайшим родственником. Сестра хочет, чтобы квартира недееспособного досталась ее внуку. Именно внук во всем помогает бабушке, а остальные родственники даже не приходят. Подскажите пожалуйста, вначале нужно обратиться в опеку за разрешением, а потом к нотариусу или наоборот? Помогите найти рациональное решение вопроса.
В муниципальной квартире опекаемого недееспособного взрослого, который является единственным нанимателем, прописаны опекун и двое детей опекуна, 16 и 20 лет. Опекун является двоюродным братом опекаемой. Могут ли дети опекуна участвовать в бесплатной приватизации этой квартиры вместе с нанимателем - опекаемым?
Мой отец является недееспособным, у него есть опекун, его родная сестра. Мой отец проживает у опекуна, так как было распоряжение муниципалитета, определить место жительство, моего отца по адресу опекуна. У нас есть 3-х комнатная, неприватизированная квартира, где прописаны 5 соверношилетних членов семьи, в том числе мой недееспособный отец. Имеет ли право опекун разменять нашу квартиру, для своего подопечного (опекун хочет, чтобы у его подопечного была отдельная комната). Остальные члены семь, против размена.
Имеется квартира в городе А. Собственник этой квартиры - недееспособная женщина. Опекуном является ее сын.
Так же имеется квартира в городе В. Там доля квартиры принадлежит опекуну, его супруге и совершеннолетней дочери.
Может ли опекун продать эту квартиру в городе А где собственник недееспособная?
И оформить сделку по покупке квартиры в городе В. И все доли переоформить на недееспособную.
Одобрит ли опека такую сделку?
Мой брат-недееспособный инвалид и я, его сестра-опекун унаследовали 2-х комнатную квартиру площадью 44,6 кв.м после смерти родителей. Квартира была собственностью мамы. Брат в этой квартире зарегистрирован. У меня в собственности другая квартира. По решению нотариуса брат наследует 3/4 квартиры, я наследую 1/4 квартиры. Свидетельства о праве на наследство по закону и Свидетельства о государственной регистрации права получены мной лично и как опекуном. Я обратилась в Органы опеки с просьбой разрешить мне купить брату другую квартиру площадью не менее 33,45 кв. м. после продажи моей квартиры и оставить родительскую квартиру за собой. Мне было отказано. И меют ли органы опеки на это право? Права брата я не ущемляю. Я хочу воспользоваться своей долей наследства.
Опекун недееспособного взрослого нанимателя квартиры, прописанный в его квартире 6 лет назад как опекун, является для опекаемого ещё и родственником. Более 6 лет живут одной семьёй. Может ли опекун приобрести право на эту квартиру как член семьи? Обязателен ли суд?
