A) Правда ли, что теперь я единственный собственник квартиры, а следовательно могу ее продать, забрав маму к себе?

Здравствуйте, Татьяна!

Вы с отцом являлись собственниками квартиры, по 1/2 у каждого.

Квартира была приобретена вами в тот период, когда отец был женат на Вашей матери.

Согласно ст. 34 СК всё имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. И в случае развода имущество делится в равных долях.

Поскольку Ваш отец умер, то мама имеет право на ту часть имущества, которую она получила бы при разводе: на 1/2 от доли отца, т.е. 1/4 от квартиры.

Вторая часть доли отца - 1/4 от квартиры делится между наследниками первой очереди (ст.1142 ГК): родители, супруг и дети. Если родителей отца уже нет в живых, то 1/4 от квартиры делится между его женой и детьми (Вашей мамой, Вами и Вашим братом). Каждый получает равные доли: 1/4 : 3 = 1/12. Каждый получает по 1/12 квартиры.

Таким образом, Ваш брат имеет право на 1/12 от квартиры.

Ваша мама имеет право на 1/12 + 1/4 (см. выше) = 1/3 от квартиры.

Вы имеет право на 1/12 + 1/2 = 7/12 от квартиры.

Таким образом, Вы не являетесь еднственным собственником квартиры. Здесь общая долевая собственность.

Тот факт, что брат живет в другом городе, не ущемляет его права на долю в квартире.

Для того, чтобы продать квартириру, Вам необходимо действовать совместно: Вы, мама и брат. От имени всех троих может выступать один из Вас или посторонний человек, но на основании доверенностей от каждого, удостоверенных у нотариуса.

В заявлении на принятие наследства необходимо указать долю в квартире.

Всего доброго!

С уважением,