Являюсь собственником 48/100 от двух жилых домов на одном участке площадью 5 соток.

30.01.2009, 00:15

• г. Тверь

Являюсь собственником 48/100 от двух жилых домов на одном участке площадью 5 соток. Фактически пользуюсь одним из жилых домов и участком 2,54 сотки. Возможно ли произвести раздел земельного участка, если по площади каждый из участков будет меньше минимального размера, либо возможно поделить дома между сособственниками, а участок оставить в общей собственности. Порядок пользования домами и землей давно сложился.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Яковлев Е.А. 4.9

30.01.2009, 06:12,

г. Чебоксары

Разделить участок если меньше минимального вам не дадут (не положено по закону).

Однако если вы не зажаты со всех сторон соседями можно чуть чуть прирезать себе участок на законных основаниях (+ не больше минимально предоставляемого размера) - проведя межевание и учтя в Роснедвижимости и (или) ФГУ ЗКП фактический больший размер.

Я так понимаю минмальный размер составляет 3 сотки. Тогда если будет более 6 (но не более 9) - вначале сможете учесть долях общий участок а потом его разделить.

Что касается второй части вопроса:

выделить отдельные помещения из долей вы конечно сможете, составив соответствующее между собой соглашение и внеся изменения в техпаспорт.

Но имейте ввиду что изсодя из принципа единства судьды земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости в принципе такой ситуации не должно быть (хотя на практике встречается).

Т.. должно быть: если дом в долях то и участок д.б. в долях.

Если дом разделён на отдельные объекты недвижимости и помещеня, то и зем участки должны быть разделены (если участок является делимым)

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 111 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59