Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Являюсь собственником 48/100 от двух жилых домов на одном участке площадью 5 соток.

30.01.2009, 00:15
• г. Тверь

Являюсь собственником 48/100 от двух жилых домов на одном участке площадью 5 соток. Фактически пользуюсь одним из жилых домов и участком 2,54 сотки. Возможно ли произвести раздел земельного участка, если по площади каждый из участков будет меньше минимального размера, либо возможно поделить дома между сособственниками, а участок оставить в общей собственности. Порядок пользования домами и землей давно сложился.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Разделить участок если меньше минимального вам не дадут (не положено по закону).

Однако если вы не зажаты со всех сторон соседями можно чуть чуть прирезать себе участок на законных основаниях (+ не больше минимально предоставляемого размера) - проведя межевание и учтя в Роснедвижимости и (или) ФГУ ЗКП фактический больший размер.

Я так понимаю минмальный размер составляет 3 сотки. Тогда если будет более 6 (но не более 9) - вначале сможете учесть долях общий участок а потом его разделить.

Что касается второй части вопроса:

выделить отдельные помещения из долей вы конечно сможете, составив соответствующее между собой соглашение и внеся изменения в техпаспорт.

Но имейте ввиду что изсодя из принципа единства судьды земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости в принципе такой ситуации не должно быть (хотя на практике встречается).

Т.. должно быть: если дом в долях то и участок д.б. в долях.

Если дом разделён на отдельные объекты недвижимости и помещеня, то и зем участки должны быть разделены (если участок является делимым)

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России