И если все таки оформлять дарственную нужна оченка инвентаризационной стоимости из БТИ или нужно заказывать оценку

Виктория, здравствуйте! Не очень понятно, почему адвокат говорит о том, что если бабушка подарит Вам и брату долю, то шансы у любовницы (будем ее так называть) возростают??

Доля (1/4) принадлежит несовершеннолетнему ребенку любовницы, а не ей. Жить в квартире своего ребенка любовница НЕ ИМЕЕТ ПРАВА!! Так что, пока Вам нет нужды даже предпринимать какие-то шаги, потому что ребенок не может проживать в этой квартире самостоятельно, а мать его не имеет прваа там жить. И до 18 лет Вы можете спокойно жить в квартире. Если она будет предпринимать какие-то шаги по продаже доли ребенка, то любой нормальный новый собственник согласиться на покупку ему квартиры вместо доли. Продажа доли ребенка может быть осуществлена только с разрешения органов опеки и попечительства. Любовнице сейчас очень выгодно Ваше предложение, но, возможно, она пока этого не понимает. Думает, что может вселиться..

Для Вас главное - запомнить, что проживать в квартире ребенка она не имеет права. Местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей, а никак не наоборот...

По дарению: в договоре дарения вообще не нужно указывать никакую стоимость. Договор дарения безвозмездный. Налог Вы с братом платить не будете, так как сделка дарения происходит между близкими родственниками (бабушка и внуки).

С уважением,

Харченко О.В.