Собираемся продлить аренду земельного участка под магазин, но сталкиваемся с проблемами с разрешением на строительство - что делать?

398₽ VIP

Вам правильно говорят. Если в договоре не было указано на это, то нужно через аукцион (ст. 421 ГК РФ)

Да, могут в силу ст. 39.6 Земельного кодекса РФ

Если Вы будете не согласны с решением Администрации вправе его обжаловать в порядке главы 25 ГПК РФ.

Увы, норма договора правомерна. Преимущественное право продления аренды должно быть обусловлено договором. ст 621 Гк РФ

Согласно ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса.

4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение) ;

принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов) ;

публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов) ;

2) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 настоящего Кодекса;

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) .

5. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) проведение работ по формированию земельного участка;

В продлении аренды могут отказать и, скорее всего, откажут. Бюджеты пополнять нужно, понимаете.

Уважаемая Ольга!!

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 621]

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Земельный кодекс ( ЗК РФ 2015 )

Статья 39.6 Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.6]

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

0) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства

В вашем случае,если администрация города не вводит в эксплуатацию построенный магазин то он является объектом незавершенного строительства строительства.Тогда согласно п10 части2 ст39.6 ЗК РФ договор аренды Земельного участка заключается без проведения торгов.

В случае если вам откажут в заключении договора аренды Вы на основании ст621 ГК РФ можете требовать о администрации города:

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

То есть если администрация города с кем заключит договор аренды,вы вправе через суд требовать перевод аренды на себя

Без аукциона сейчас землю в аренду никому не предоставляют, если нет недвижимости на ней.

Потому или Вы в суде признаете право на магазин в порядке ст. 222 ГК РФ, либо администрация заставит на основании той же статьи снести постройку за Ваш счёт: "Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет".

Ст. 621 ГК РФ не применяется (Если иное не предусмотрено законом) при наличии ст. 39.6 ЗК РФ (Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона).

Вам бы раньше этим вопросом заняться, а то аренда заканчивается. Если администрация отказывала вводе в эксплуатацию, необходимо обращаться в суд, или как вариант признавать право на постройку в порядке ст.222 ГК РФ.

А так без изучения ваших документов консультация будет не полной.

Отказать в продлении аренды - откажут, укажут, что у Вас есть право участвовать в аукционе. Ваша постройка является самовольной, для того, чтобы "узаконить" её нужно обращаться в суд. Для этого Вам необходимо обращаться к юристу очно и предоставлять все имеющиеся у Вас документы.