Раздел имущества и порядок пользования комнатами в коммунальной квартире - вопросы и возможные решения

25.06.2015, 07:04

• г. Санкт-Петербург

Бывший муж, я, наша с ним 10-летняя дочь (род. прав он лишён) и мой теперешний муж (не усыновлял) владеем 2 мя комнатами в комун. Квартире 16 и 21 м. Доли поделены 12/60; 12/60; 12/60; 15/60. Есть ещё трёхлетний сын от нового брака, не собственник, только зарегестрированный. Бывший муж хочет продать меньшую комнату целиком, не долю. Если ему продавать долю, то не хватит на новое жильё для него. Я не против, лишь бы разъехаться. Вопрос: нам надо в судебном порядке определять порядок пользования? Или достаточно написать расписку, что мы не претендуем на квадратные метры в той комнате и отказываемся от преимущественного права покупки? Дадут ли согласие органы опеки в этом случае на продажу его комнаты? Если дадут, то при каком условии?

Спасибо.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

8 800 505-91-11 4.6

25.06.2015, 12:04,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Он может продать свою долю, без согласия органов опеки и попечительства, только с Вашим отказом от преимущественного права покупки. А потом уже с новым собственником Вы сможете заключить соглашение о порядке пользования, в соответствии с которым новый собственник будет пользоваться меньшей комнатой. Но это если найдётся покупатель на таких условиях.

Проще всего, может быть, будет Вам вначале подарить часть своей доли (или доли Вашего второго мужа) ему, так, чтобы размер его доли примерно соответствовал размеру меньшей комнаты, тогда будет легче продать. Порядок пользования действует только для того состава собственников, которые его заключали. То есть, какое бы не было у Вас соглашение, оно утратит силу, после того как Ваш бывший муж долю продаст. Но почему-то это мало кто знает и часто с соглашением о прядке пользования найти покупателя легче. То есть, это необязательно и юридически бессмысленно, но может быть и поможет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59