Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с получением налогового вычета при покупке квартиры по договору уступки права требования
₽ VIP

04.02.2009, 19:35
• г. Санкт-Петербург

По «Договору уступки права требования…», заключенному в 2006, была приобретена квартира в стоящемся доме. Основной «Договор совместного инвестирования…» заключен в 2005 году. На момент подписания «Договора уступки» предыдущий дольщик оплатил часть стоимости инвестирования, в размере 1,2 млн. рублей. Остальная сумма в размере 0,8 млн. рублей выплачивалась мной. Последний платеж произведен мной в 2008 году. «Акт приема-передачи квартиры и исполнения обязательств» между мной и застройщиком подписан в 2008 году. В 2009 застройщиком поданы документы на регистрацию моей собственности. В конце 2008 мною был подан пакет документов для получения налогового вычета. В 2009 из налоговой сообщили, что могут вернуть вычет только с суммы 0,8 млн. рублей, так как на эту сумму оформлены приходные ордера с моей фамилией, а приходные ордера на сумму 1,2 млн. оформлены на фамилию предыдущего дольщика. В налоговой предлагают предоставить расписку от предыдущего дольщика, в получении 1,2 млн. от меня.

Вопрос: Правомерно ли такое решение (требование)? Как быть, если такого документа не было составлено, и предыдущего дольщика не найти? Применим ли ФЗ №224 от 26.11.2008 (получение налогового вычета с 2 млн. рублей) к моему случаю?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемый Андрей !

1) Требование налоговой прамомерно

2) Нет закон в отношении 2 млн. руб не применим т.к. не имеет обратной силы.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Спросить

Андрей, требование ИФНС правомерно, Вы сами выбрали этот вариант: "Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них."

Если бы Вы предоставили зарегистрированный договор и свидетельство о регистрации, то смогли бы воспользоваться вычетом в 2 млн. руб. Но всегда можно найти выход из положения для предоставления вычета в 2млн. руб. Но это уже иная консультация.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Валерия
10.03.2009, 16:43

Определение суммы налогового вычета при покупке квартиры - 130 тыс. рублей или 260 тыс. рублей?

На какую сумму налогового вычета я могу расчитывать. Ситуация следующая-в 2006 году был заключен договор инвестирования и проплачена сумма в размере 3500000 рублей за квартиру в новостройке. Мной был оформлен договор уступки права требования, т.е. я купила квартиру у предыдущего "собственника".В 2008 году был подписан акт передачи квартиры от строительной фирмы мне, а в 2009 году будет получено право собственности на эту квартиру. Повторюсь, но на какой вычет я могу претендовать-130 тыс. рублей или все-таки 260, (если право собственности получу в этом году)? Заранее благодарю за квалифицированный ответ.
Читать ответы (1)
Дмитриев Сергей Иванович
23.03.2009, 17:47

Неверный расчет налогового вычета за приобретенную квартиру - что делать

В декабре 2008 года я получил акт-приема передачи на новую квартиру, стоимость которой оплатил в строительной компании в течение 2005-2008 гг., согласно предварительному договору купли-продажи. В декабре 2008 года обратился в налоговую инспекцию для заполнения нелоговой декларации с целью получения налогового вычета. Мне сказали, что надо заполнить три декларации: 2005, 2006, 2007 г. Что я и сделал. Но, несмотря на то, что акт приема передачи квартиры оформлен в 2008 году, мне сказали, что на налоговый вычет с 2 млн. рублей я не могу претендовать, т. к. основной патеж был произведен в 2005 году. Права ли налоговая инспекция? Налоговый вычет по поданным декларациям я еще не получил.
Читать ответы (1)
Наталья
05.02.2007, 11:31

Года) я смогу претендовать на получение налогового вычета при покупке жилья-с 2005 года,

Вопрос по налоговому вычету. Договор об инвестиционно й деятельности был заключён в марте 2005 года с указанием в нём, что срок внесения полной суммы за квартиру - ДО СДАЧИ дома в эксплуатацию (на тот момент таковым предполагался декабрь 2006 года). Полностью вся сумма по договору 1700000 рублей была уплачена мной одним платежом 100% в декабре 2006 года, . Сдача дома (а значит и получение мною акта приёма-передачи) теперь предполагается только в конце 2007 года. Вопрос: с какого момента (года) я смогу претендовать на получение налогового вычета при покупке жилья-с 2005 года, когда был заключен договор; с 2006 года, когда оплатила деньги согласно условиям договора или только с 2007 года, когда на руках будет акт приёма-передачи? За какие периоды собрать справки 2-НДФЛ? Спасибо за ответ!
Читать ответы (1)
Цапенко Наталья Александровна
25.01.2010, 12:32

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

Имею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Читать ответы (1)
Александр
17.12.2008, 13:25

Успеть подать уточненку до конца 2008 г.? За какой год - 2005 или 2006?

Помогите разобраться. Мною была куплена квартира по инвестиционному договору. Оплата за нее в сумме 2 млн. руб. была произведена полностью в 2005 г. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2006 г. Свидетельство на право собственности получено в марте 2007 г. Доход с НДФЛ 13% я получал в 2005 и в 2006 г. г. А с 2007 г. я являюсь индивидуальным предпринимателем и плачу налог 6% с дохода. Вопросы:1. Успеваю ли я подать документы на вычет? 2. Когда мне это надо сделать-с 1 января по 30 апреля 2009 г. или надо успеть подать уточненку до конца 2008 г.? За какой год - 2005 или 2006? 3. Какая будет сумма вычета - 130 или 260 тыс. руб.? 4.Если сумма уплаченного НДФЛ не превышает вычета, когда можно будет получить оставшуюся сумму?
Читать ответы (1)
Сергей
28.05.2009, 15:54

Налоговая отказывается выдавать вычет с продажи квартиры - правомерное решение или нарушение прав?

Налоговая не хочет предоставлятьналоговый вычет с продажи квартиры. Продана за 1650 тыс в 2008 г, с 650 тыс. налоговая хочет 13%. Брак с 2000 г, фактически все деньги вносил я. Договор, акт прием передачи оформлен на супругуСвидетельство о собственности на супругу, с 2003 по 2006 г, преобреталась через долевое строительство, договор долевого 2001 год, акт приема передачи 2002 г, по соглашению между супругами "передана" мне (т.е оформлено свидетельсто о собственности на моё имя в 2006 г) продана мной в 2008 году (по свидетельству 2 года в собственности). Супруга 1997-2003 г. студентка СГМУ стипендия 300 руб/мес, Вопрос №1 Правомочно ли решение ФНС о предоставлении вычета только с 1000000 руб т.к. квартира в моей собственности находилась менее 3 лет (согласно свидетельству о собственности)? Вопрос№2 В случае предоставления налоговой вычеты, можно ли требовать мне вычету со всей суммы т.е 1650 тыс.?
Читать ответы (1)
Николай
22.10.2009, 11:00

Какие еще документы необходимо представить в налоговую инспекцию для получения налогового освобождения?

Если выкроите время и ответите на нижеизложенные вопросы, буду Вам признателен. В 2005 году по инвестиционному договору мной была приобретена квартира в доме-новостройке в г.Подольске. В 2007 дом был достроен, и мной был подписан акт приемки квартиры. В собственность квартира была оформлена в 2008 году. Сообщите пожалуйста: 1. За какой период я имею право получить имущественный налоговый вычет: с 2005 года (с момента подписания инвестиционного договора), с 2007 года (подписания акта приемки квартиры), с 2008 года (оформления свидетельства о регистрации права) или только за последний отчетный период (начиная с 2009 года)? Ранее за предоставлением налогового освобождения я не обращался. 2. За какой период нужно предоставить справку по форме 2-НДФЛ в случае, если налоговое освобождение возможно получить за период, составляющий несколько последних лет? 3. Какие еще документы необходимо представить в налоговую инспекцию для получения налогового освобождения? 4. Каков сам порядок моих действий для получения налогового освобождения, в том числе, когда я должен обратиться в налоговую инспекцию (например, в феврале или марте 2010, в конце 2009, или в любое время). С Уважением, Николай.
Читать ответы (1)
Виктория
21.12.2009, 19:55

Недавно я узнала, что могу подавать документы на имущественный вычет с момента получения акта приема-передачи квартиры.

2006 году заключен предварительный договор на приобретение строящегося жилья. Основной договор заключен в сентябре 2009 года. Недавно я узнала, что могу подавать документы на имущественный вычет с момента получения акта приема-передачи квартиры. Это было в 2009 году. Но фактически я получила квартиру по акту о выполнении обязательств (который тоже есть в списке документов у налоговой инспекции) в 2008 году. За какой период мне следует подавать документы на вычет, если акт о выполненных обязательствах является приложением к договору 2006 года. С уважением, Вероника.
Читать ответы (1)
Алла Валентиновна
26.10.2010, 12:43

Отказ в имущественном налоговом вычете за периоды, предшествующие Акту передачи квартиры

Мне отказали в имущественном налоговом вычете за периоды, предшествующие Акту передачи квартиры. Я построила квартиру по договору долевого участия. Договор заключен в феврале 2006 года, платежи почти 100% я проплатила в том же 2006 году. В июле 2009 года был подписан акт передачи квартиры. В собственность квартиру я оформила в 2010 году. В июне 2010 года оформила заявление на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп.2 1.1 ст.220 НК РФ за 2007 год, 2008 год, 2009 год. Мне письменно ИФНС России отказала в имущественных вычетах за 2007 и 2008 годы, сославшись на то, что акт передачи оформлен только в 2009 году. Права ли налоговая. Если да, то мне документы подавать все заново?
Читать ответы (1)