Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Фактическое расхождение документации при покупке доли участка и части дома - возможные последствия и способы решения

26.06.2015, 12:28

• г. Москва

Купил 1/2 долю участка с 1/2 частью дома. По документам (2 свидетельства) идет участок +помещение жилое. Фактически участок находится отдельно от части дома. Когда я стал разбираться в вопросе как так получилось, выяснилось что когда собственник продавал у него участок был размежеван, а именно он имел следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на помещение жилое №1

2.1. Свидетельство о собственности на помещение жилое №2

(фактически это старый дом из которого выделили 2 квартиры с отдельными входами)

3.1. Свидетельство о собственности на участок №1

4. 1. Свидетельство о собственности на участок №2

Тонкость вопроса в том, что по документам межевания обе квартире стоят на участке №2 и он 6 соток, я же купил участок №1 4 сотки с помещением №1 который по документам числиться на участке№2.

Вопрос если я захочу оформить землю под помещением, смогу ли я это сделать? Как быть, если второй собственник скажет что я тем самым ущемляю его права? Т.к. фактически он владеет 6 сотками, но на них расположена моя квартира.

Какие могут последствия для меня? Спасибо.

Читать ответы (4)

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Сакунова Ю.А. 4.8

26.06.2015, 12:32,

г. Москва

Последствия для вас простые: разбирательство ситуации в суде. Надо было решать проблему не после покупки, а до.

Спросить

Юрист

Поляков Р.С. 4.7

26.06.2015, 20:08,

г. Москва

у нас есть закон следования земли за недвижимым имуществом, на котором оно располагается. Так что вы можете оформить в собственность непосредственно прилегающую к вашей части дома землю.

Спросить

Автор вопроса

Алексей

26.06.2015, 20:16,

г. Славгород

Это я знаю что под зданием должна быть земля, а если они в суде скажут что я покупал участок 1 и эта квартира причитается к этому участку, хотя фактически стоит на втором участке? Или без разницы, и это их проблемы и они еще мне отдадут от своих 6 соток?

Спросить

Адвокат

Миролевич А.В. 4.9

26.06.2015, 22:09,

г. Москва

Добрый вечер!

Это не проблемы другого собственника. В соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания имеет право пользования земельным участком, расположенным под строением и необходимой для его использования. Также оно имеет преимущественное право приобретения этого земельного участка. Под Вашим участком Вы имеете право требовать установления права пользования, какого - необходимо смотреть правоустанавливающие документы на участок. Аналогичным образом другой собственник может потребовать установления права пользования на Вашем участке.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 97 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59