Как банк может заставить матерью одиночкой выплачивать кредитную задолженность папы, не являющегося собственником квартиры?
Папа в свое время набрал кредитов и не выплачивает, прописан с нами в квартире, не являясь собственником квартиры. Теперь кто-то приезжает и просят погасить его задолженность. Говорят заставят платить детей, т.е. меня. Наследства у него нет. Может ли банк заставить выплачивать задолженность меня, я являюсь матерью одиночкой. В случае его смерти, задолженность повесят опять на меня?
Наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Можете просто не принимать наследства.
Никто ничего на вас не повесит.
А если будут шантажировать, то заявление в полицию.
СпроситьВзять кредит под залог квартиры, являюсь собственником квартиры, в квартире прописаны двое детей 9 и 17 лет, являюсь матерью одинокой! Наступили финансовые проблемы и не могу оплачивать кредит! Банк заберёт квартиру?
Да, на залоговое имущество не распространяется запрет об изъятии единственного жилья.
Спросить
Здравствуйте Юлия Сергеевна
У банка нет иного варианта действий, кроме как заявить в суд о взыскании долга и расторжении кредитного договора, а соответственно обратить взыскание на предмет залога.
Спросить
Да, банк заберет квартиру если она будет в залоге, а кредит не выплачен. Конституционный Суд неоднократно по этому поводу давал разъяснения. Общая суть их, это либо предоставление меньшего жилья, если хватает на погашение долга, либо предоставление временного. Поверьте ни опека ни наличие детей не спасет. К сожалению "Залог" и ваше личное желание, позволяют лишиться единственного жилья в процессе взыскания долга в рамках исполнительного производства. Поэтому мы бы не рекомендовали вам рассматривать залоговые сделки как способ получения заемных средств. Есть шансы что вы окажетесь на улице, а дети в детдоме, а это так понимаем не вариант.
Спросить
Согласие опеки не требуется. Дети значения не имеют.
Продажей заниматься будет пристав, а не банк.
Запрет, арест роли не играют, после продажи на торгах новый собственник снимет аресты.
Спросить
Банк заберет квартиру если вы не сможете вернуть долг. Это очень рискованная затея. Речь идет не о продаже, а о залоге - это разные вещи и опека к этому не имеет никакого отношения.
Спросить
Если дети НЕ являются собственниками квартиры, а просто зарегистрированы в ней - согласия органов опеки не требуется.
Спросить
Здравствуйте, Юлия Сергеевна!
В этом случае у опеки вообще согласия не нужно просить.
Т.к. собственниками дети не являются.
Поэтому согласия не требуется (ст. 37 ГК РФ).
Их прописка в квартире не означает что надо получать согласие.
Поэтому насчет опеки можете не беспокоиться.
На продажу заложенной квартиры потребуется только согласие банка.
Но и банки такое согласие дают, при определенных условиях.
Поэтому Ваша проблема в полне решаема.
Спросить
Здравствуйте, Юлия Сергеевна! Если дети только зарегистрированы по месту жительства, доли не имеют, то согласно ст.37 ГК РФ разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры не требуется. Однако если она в залоге, то без согласия залогодержателя продать ее нельзя согласно п.2 ст.346 ГК РФ:
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залогаСпросить1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.
4. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.
5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
Продажа данной квартиры, находящейся в залоге, возможна лишь с согласия банка-кредитора!
ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
...
Если банк согласится, то опека тут не особо играет роль - доли детей в квартире нет? Вы не использовали материнский капитал?
В таком случае опека вмешается - есть же норма -
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Но опека может после к Вам меры принять, если дети на улице жить будут...
Спросить
Здравствуйте Юлия Сергеевна!
1. Если дети собственниками не являются, то согласие опеки не требуется при продаже имущества.
2. Если квартира является в залоге, то необходимо согласие залогодержателя, иначе не возможно продать.
ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
3. Если недвижимость не в залоге, то продать можно.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Если квартира в залоге у банка, а дети в ней не имеют долей в собственности, банк её ОДНОЗНАЧНО заберёт за ваши долги. Можете даже не сомневаться, и согласие опеки, никому не нужно! А это нормы закона. Позволяющие забрать имущество! См. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Часть первая (ст. 1 - 453) Раздел III. Общая часть обязательственного права (ст. 307 - 453) Подраздел 1. Общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419) Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств (ст. 329 - 381.2) § 3. Залог (ст. 334 - 358.18) Статья 334. Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Спросить
Здравствуйте Юлия Сергеевна!
Объясняю Вам!
В 2021 году Конституционный Суд РФ принял Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2021 г. N 15-П "по делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 21325 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина И.И.Ревкова" , котором признал, что абзац 2 части 1 статьи 446 Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам ГПК РФ больше не является безусловным исполнительским иммунитетом для единственного жилья.
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Но это совсем не означает, что Вы с детьми окажетесь на улице. В том же постановлении установлено, что
а) Изъятие жилья не лишит должника и его семью пригодного жилья.
Б) Площадь пригодного жилья должна быть не меньше нормы предоставления на условиях социального найма.
В) Жилье взамен единственного должно находиться в том же поселении. Но если должник не против, можно переселить его в другое место.
Г) Новое жилье может обеспечить кредитор — в том порядке, что установит суд.
При решении таких вопросов суд будет учитывать рыночную стоимость жилья и величину долга. Взыскание на единственное жилье стоит обращать, если это поможет погасить существенную часть задолженности.
Подробнее ➤
По поводу разрешения отдела опеки.
В этом случае ключевая ваша фраза
являюсь собственником квартиры, в квартире прописаны двое детей 9 и 17 лет
Т.е. дети не являются собственниками жилья, а кроме того кредитор обязан обеспечить вас пригодным жильем по нормам не ниже норм социального найма, поэтому ст.21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" в Вашем случае не действует.
СпроситьЕсли банк выставить мою квартиру на торги, им не помещает что у меня запрет на регистрацию от приставов?
СпроситьНет, не помешает.
Если Вашу квартиру купят с торгов - запрет будет снят для проведения сделки.
СпроситьТак суд снимает этот запрет в решении или отдельным актом по просьбе банка...
Это не препятствие кредитору получить по договору... через суд, разумеется.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2022)
Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.
Спросить
Мы оформили право собственности в рег. палате и теперь я являюсь фактическим собственником квартиры.
Бабушка - являясь единоличным собственником квартиры сделала на меня дарственную. Мы оформили право собственности в рег. палате и теперь я являюсь фактическим собственником квартиры. Но в квартире прописаны сын бабушки со своей женой, которые отказываются платить за квартиру. Могу ли я являясь собственником выписать этих неплательщиков из квартиры.
Уважаемая, Елена! Если сын бабушки был зарегистрирован (прописан) в квартире в момент ее приватизации, а сама квартира стала собственностью бабушки именно в результате приватизации, то выселить сына из квартиры невозможно пожизненно. Нельзя выселить и ее жену, пока она является таковой. Но возможно обязать оплачивать долю коммунальных платежей.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЯ являюсь индивидуальным собственником 2-х комнатной квартиры, но в ней прописан мой взрослый сын и две его несовершеннолетние дочери. Сын грозит мне судом, что выгонит меня из квартиры или заставит отдать часть квартиры. Может ли он это сделать? В квартире он не живет, за квартиру не платит! Еще в квартире прописан мой муж. Что мне делать? Посоветуйте!
если вы - собственник, то никто вас из своей квартиры не выгонит, вам беспокоится не о чем - см. ст. 209 ГК
Спросить
Здравствуйте. Снимите сына с регистрационного учета (судебный порядок). Отобрать у вас собственность или часть он сможет в любом случае.
СпроситьЯ прописан в квартире у своих родителей, единственным собственником которой является мой отец. Я же являюсь собственником другой квартиры, где прописаны моя жена и дочь.
Если я выписываюсь из квартиры родителей и прописываюсь в свою, то в этом случае:
1.мы с женой будем платить меньше за квартплату, т.к. я буду прописан в квартире, где являюсь собственником, и другой квартиры в собственности у меня нет;
2.родители тоже будут платить меньше, т.к. только они, являясь пенсионерами, будут прописаны в своей квартире.
Я единственный наследник.
Вопрос: 1. Какой налог, в будущем, надо будет платить при вступлении в наследство?
2. Процент налога зависит от того, прописан я в квартире родителей, или нет?
3. Как лучше оформить на меня квартиру: дарственная или наследство?
Заранее благодарен.
Уважаемый Алексей!
Размер налога, уплачиваемого при вступлении в наследство или по договору дарения, зависит, во-первых, от стоимости имущества. При наследовании этот налог значительно выше для лиц, которые вступают в наследство по завещанию, и ниже для наследников по закону. То есть если Вы будете наследовать не по завещанию, а по закону, то как наследник первой очереди должны будете уплатить:
при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер МРОТ;
при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
42,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 127,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
При переходе прав собственности по договору дарения размер налога исчиляется следующим образом:
при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества,
превышающей 80-кратный установлен-
ный законом размер минимальной ме-
сячной оплаты труда;
при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленпри стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
От налогообложения в соответствии с Законом освобождается:
жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения).
Таким образом, если к моменту вступления в наследство или на момент заключения договора дарения, Вы будете прописаны в этой квартире, то налог платить не придется.
С уважением,
СпроситьМой набрал кредиты в разных банках на приличную сумму. (сам он теперь пьёт и не работает) Мы с ним прописаны в одной квартиры и ещё несовершенолетний ребёнок, собственником квартиры являюсь я. Могут ли прийти арестовывать имущество в квартире? Имеют ли они такое право, если собственником являюсь я? Ещё в случае смерти отца долги могут перейти на меня? Наследства у него нет.
Могут прийти и вам придется доказывать, что имущество принадлежит вам.
Долги в случае смерти перейдут тем, кто будет наследовать за умершим.
Спросить
По долгам супруга возможно, если собственность была приобретена к.-п. в период брака, и только по решению суда вступившему в силу. В случае смерти наследодателя-должника, наследники отвечают по долгам умершего в пределах наследуемого имущества
СпроситьМой брат набрал кредитов в банке и не может расплатиться. Могут ли банки претендовать на мою квартиру, если он в ней прописан, а собственником являюсь я?
Не могут. А вот с имуществом хотелось бы уточнить: для того, чтобы обратить взыскание на имущество брата, необходимо определить, что из этого имущества является собственностью брата.
СпроситьАлександр, дополню, что зачастую приставы не очень-то и разбираются, кому принадлежит имущество в квартире, где проживает (зарег.) должник. Особенно, если сумма долга большая. Они "любезно" предоставляют право всем заинтересованным лицам обращаться в суд с иском об освобождении имущества от ареста. А это означает уплату гос. пошлины, оценку имущества, судебные разбирательства и обязанность доказывания, что арестованное имущество ВАШЕ. Вопрос долгий, нудный, сложный, часто собственнику сложно бывает доказать, что это именно его имущество. Поэтому лучше не допускать наложения ареста на свое имущество.
СпроситьМой муж до нашего брака набрал кредитов точнее его мама набрала на него, теперь они их не выплачивают. У меня в собственности есть квартира и в дальнейшем будет наследство в виде квартиры. Собственности у него никакой нет и не будет. Могут ли банки или суд забрать моё имущество в счёт погашения долгов.
Ваше имущество никто не может забрать за долги вашего супруга. Кредиты брались до брака с вами.
Спросить
Имущество, принадлежащее вам до брака или полученное по наследству не может быть арестовано. Аресту может подлежать только совместно нажитое имущество.
СпроситьЯ являюсь собственником приватезированной квартиры. В квартире прописана моя мать. Сын не прописан. Завещания нет. В случае моей смерти кто будет иметь первоочередное право на мою собственность.
Как такового первоочередного права нет. При отсутствии завещания к наследыванию призываются наследники по закону. Наследниками первой очереди по закону являются супруга, дети, родители наследодателя. Наследуют имущество в равных долях. При этом возможен отказ наследников от наследства в пользу других наследников.
СпроситьМы выйграли суд к соседу о перепланировке, закрыт проход (поставлена дверь) к его квартире на территории лесничной площадке (к одной его квартире) Обязали убрать перегородку. Сосед решение суда не исполняет. (не он ставил, нет денег) Что дальше? Кто заставит? Заставят продать квартиру? Стоимость демонтажа 20 тыс. Стоимость квартиры 8 млн. Что может заставить его исполнить решение суда?
Направьте исполнительный лист в отдел судебных приставов для принудительного исполнения.
Спросить
Прошу ответить по реальности! Приставы не придут с кирками! Они не могут сделать ничего. Да и жизни людей ничего не угрожает.
Спросить
Пристав закажет услугу мастеров для разборки перегородки. Расходы на оказание услуги будет взысканы с должника.
СпроситьВ квартире, полученной мною по наследству, прописан совершенно чужой мне человек. Он был прописан бабушкой моего мужа, после смерти которого я получила эту квартиру в наследство. Так вот этот человек был прописан когда квартира была ещё муниципальной. Он в данной квартире не проживает более 15 лет. От права собственности на квартиру отказался, но остаётся прописан. Теперь я являюсь собственником квартиры. Могу ли я выписать этого жильца?
Здравствуйте! Да, можете снять этого человека с регистрационного учета, но только в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ЖК РФ, ГК РФ и ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Только в судебном порядке. Нужно обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и проживания.
Верховный суд РФ в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г. отметил: при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».
Спросить
