Как получить разрешение на реконструкцию здания, которое не признают самостоятельным?

995₽ VIP

Для того .что бы помочь, Вам, нужно внимательно изучить имеющиеся документы. Подготовить ряд ходатайств в соответствии со ст. 79 ГПК РФ.

Нужно обращаться на основании ст. 218 АПК РФ: "Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности" о признании постройки отдельным (индивидуальным) объектом недвижимости.

Землю нужно получить в установленном порядке. По объекту - если это самостоятельное здание, то нужно получить либо разрешение, либо узаконить в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ). Купите землю у собственника. Возможно она является частью территории близлежащих домов. Это надо выяснять

Сегодня выкуп в собственность земельных участков под зданиями и рядом с ними является очень востребованным. В абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приватизацию земельных участков (т.е. на их приобретение в частную собственность) а также на приобретение их права аренды имеют граждане и юридические лица – собственники расположенных на соответствующих участках зданий, строений и сооружений. www.riskam.net.

Если должна быть пристройка, а построено отдельно стоящее здание, то либо признавать право собственности на самовольную постройку (ст.222 ГК РФ), либо вносить изменения в техническую документацию, и регистрировать право как на отдельно стоящее здание.

надо выкупить участок а также узаконить постройку

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В вопросе мало информации, с каким иском вы обращались в суд...

Если за разрешением на реконструкцию или обжаловали отказ в реконструкции, то - обжалуйте определение суда об оставлении иска без рассмотрения - частную жалобу вносите. Для составления жалобы обратитесь к юристу очно.

Либо подавайте иск по другим основаниям - признание строения отдельным объектом, укажите для чего вам нужно это - ст. 218 АПК

Укажите город, суд и номер дела

Ст. 218 АПК РФ: "Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности"

о признании постройки отдельным индивидуальным объектом недвижимости.

Если судья оставил без рассмотрения, прямая дорога вам вышестоящей суд с жалобой на это определение

. " Не знает как решить"- не законное основание для оставления без рассмотрения.

И " судья говорит" тоже не довод и не законно.Наивно и не профессионально. для судьи

Глава 19 - Оставление заявления без рассмотрения

Статья 222 ГПК РФ - Основания для оставления заявления без рассмотрения

Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если:

истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора;

заявление подано недееспособным лицом, за исключением заявления этого лица о признании его дееспособным, ходатайства о восстановлении пропущенных процессуальных сроков по делу о признании этого лица недееспособным;

заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска;

в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;

имеется соглашение сторон о передаче данного спора на рассмотрение и разрешение третейского суда и от ответчика до начала рассмотрения дела по существу поступило возражение относительно рассмотрения и разрешения спора в суде;

стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову;

истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу

. Частная жалоба подается в 15 дневный срок .

Так что действуйте.

Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с имеющимися документами