Арендатор выехал, но пропали вещи - куда обратиться и что делать?

Вопрос о статусе неотделимых улучшений при безвозмездном расторжении первого договора аренды

У компании (арендатор) был заключен договор аренды сроком на 11 месяцев. До истечения срока окончания договора, между арендатором и арендодателем был заключен новый договор, на тех же условиях, но на более длительный срок с государственной регистрацией. При этом акта обратного приема-передачи по первому (короткому) договору не оформлялось. Во время действия первого договора, арендатором были произведены неотделимые улучшения имущества. Будет ли считаться безвозмездной передачей при расторжении первого (короткого) договора эти неотделимые улучшения, если фактического приема-передачи имущества (вместе с неотделимыми улучшениям) не было?

Читать ответы (1)

Как востребовать оставшуюся сумму по договору аренды после скрытия арендатора?

Я являюсь арендодателем квартиры, между мной и арендатором был заключен договор на 1 год, арендатор скрылся с ключами от квартиры через 4 месяца. Прошло 5 месяцев, от него никаких вестей. Могули я востребовать через суд сумму, оставшуюся до окончания срока действия договора?

Читать ответы (1)

Вопрос об ответственности за ущерб после окончания срока действия арендного договора и сдачи квартиры на сутки третьему лицу

Ситуация следующая: заключен договор аренды. По окончании срока действия договора отношения между арендодателем и арендатором не прекратились. Фактически арендатор продолжал арендовать квартиру, но новый договор не заключался. За рамками заключенного договора, арендатор с устного согласия арендодателя сдал квартиру на сутки третьему лицу. Именно в эти сутки произошло затопление квартиры по вине третьего лица. Материальный ущерб был причинен только собственнику данной квартиры. Соседи не пострадали. Вопрос - кто несет ответственность за ущерб в квартире: собственник, арендатор или третье лицо? Уточнение - действующих договоров (аренды, субаренды) на момент затопления не было, но факт сдачи квартиры арендатору и субарендатору можно подтвердить другими доказательствами.

Читать ответы (2)

Закон о смене арендатора без согласия арендодателя - что говорит и как защититься?

Что говорит закон о смене арендатора без получения согласия арендодателя? Со мной арендодателем был заключен долгосрочный договор аренды с ПАО. По истечении 2/3 срока договора, правоприемником ПАО стало новое предприятие. Фактически сменился арендатор. Договор смену арендатора не предусматривает. Прежний арендатор не известил меня о предаче прав и обязанностей новому арендатору и не направил надлежащим образом заверенные соответствующие копии договоров между арендаторами с отметкой о госрегистрации. С новым арендатором договор продолжать не хочу. Новый арендатор объект аренды (зем. участок) не возвращает.

Читать ответы (2)

Обязанность государственной регистрации при продолжении действия договора аренды после истечения срока

Был заключен договор аренды на 11 месяцев. По истечении срока действия договор не прекращен и не расторгнут. Новый договор не заключен. Но правоотношения между арендатором и арендодателем продолжаются, арендная плата выплачивается. Нужна ли в этом случае государственная регистрация данного договора? Если нужна, то чья это обязанность арендодателя или арендатора?

Читать ответы (1)

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

1.04.14 была внесена предоплата за первый месяц аренды ПСН в размере 15000 рублей. 7.04.14 был подписан договор аренды ПСН, однако деньги арендодателю переданы не были (тк. в договоре было указано, что оплата аренды производится в течении трех дней с момента подписания договора). Арендодатель не передал ключи Арендатору и перенес оплату аренды на 8.04.14 8.04.14 Арендатор сообщил Арендодателю, что в договоре присутствуют некоторые спорные пункты, которые вызывают сомнение у Арендатора и Арендатор отказывается от оплаты договора аренды и не собирается арендовать ПСН - и, разумеется, оплачивать аренду данного ПСН. 9.04.14 Арендатор обращается к Арендодателю с требованием вернуть предоплату в размере 15000 рублей, так как по факту помещение Арендовано не было, ключи переданы не были и Арендатор отказался от договора аренды. Арендодатель отказал Арендатору в возврате суммы, сославшись на то, что данная сумма считается бронью и она была бы возвращена лишь в том случае, если договор был бы расторгнут по вине Арендодателя. Как вернуть предоплату?

Читать ответы (6)

Проблемы с арендой бани - кто несет ответственность?

Был договор аренды, я являюсь арендатором. Сдавались три рабочих сруба-бани. При подписании договора аренды, у арендатора не было никаких вопросов, все материальное и техническое состояние объекта аренды его (Арендатора) устраивало. Через пологода сгорает одна из бынь. Арендатор отказывается восстанавливать баню либо компенсировать материально данный ущерб, ссылаясь на то, то ЭЛЕКТРИКА ИЗНАЧАЛЬНО БЫЛА НЕ ПРАВИЛЬНО СДЕЛАНА. пОСЛЕДНИЙ АРЕНДАТОР ПРОРАБОТАЛ С октября 2011 по февраль 2012. До него было еще два арендатора в течении 2,5 лет, то есь сначала моя семья занималась сама этим бизнесом, потом сдали в аренду людям которые съехали только по причине перемены места жительства. Кто прав и что делать?

Читать ответы (2)

Вопрос о юридической силе предварительного соглашения при изменении арендатора

Было заключенпредварительное соглашение между мной и арекндатором. По желанию арендатора основной договор был заключен не с арендатором, а на другое лицо. Через месяц арендатор перезаключил договор на себя. Имеет ли в таком случае юр.силу предварительное соглашение.

Читать ответы (1)

Прекращение субаренды - как повлияет отсутствие нового договора на срок действия

В 2017 году был заключён договор субаренды 10 кв. М. По истечении этого срока новый договор перезаключить забыли. В старом договоре указано, что срок договора равен сроку договора между арендодателем и арендатором. Я выступаю в роли субарендодателя. Сейчас хочу уведомить субарендатора об окончании сотрудничества. Является ли договор действительны, если он не был вовремя перезаключен?

Читать ответы (4)

Незаконное владение генподрядчиком - как Арендатору вернуть свое строительное оборудование?

Между Арендодателем и ООО Арендатором заключен договор аренды строительного оборудования. Арендатор ввез оборудование на территорию стройки по договору строительного подряда. В назначенное время договор аренды между Арендодателем и Арендатором был расторгнут по обоюдному согласию без претензий. Арендатор оборудование не возвращает по причине удержания его третьей стороной - генподрядчиком стройки. Как Аренатору забрать свое оборудование из незаконного владения генподрядчиком. Арендатор к генподрядчику не имеет никакого отношентя?

Читать ответы (6)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59