Кто может представлять интересы детей при оформлении договора купли-продажи: мать или отец?

Хотим купить квартиру. Есть вариант. Вот краткая история, рассказанная риэлтером (представителем покупателя) и представленными им бумагами.

·Дому 2 года.

·На семью из пяти человек получено 2 соседние квартиры на один лицевой счет. (Есть соответсвующая бумага)

·Через суд лицевые счета разделены на каждую квартиру. В одной остались родители (муж с женой). В другой (которую мы собираемся купить) муж с женой и двое их детей 15 лет и меньше.

Далее только про квартиру, которая нам нужна.

·Квартира приватизируется на трех человек - отца и обоих детей в равных долях (есть документ)

·Мать отказывается от своей доли в приватизации (есть отказное письмо)

·Риэлтер утверждает, что опенунский совет они проходят без проблем, т.к. есть куда прописывать детей или к дедушке с бабушкой в соседнюю квартиру или есть еще одна квартира (документа еще нет, но видимо будет, т.к. та сторона очень уверенна в этом) Мы думаем, что в любом случае этой бумаге доверять можно будет.

·Все выписываются до сделки.

·Все, квартира чиста. Заключаем договор купли-продажи.

Вопросы:

1.Кто может представлять интересы детей при оформлении договора купли-продажи: мать или отец? Если это кто-то один, то следует ли от второго родителя попросить нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от имени детей?

2.Следует ли от матери запросить нотариально заверенное согласие на продажу квартиры, т.к. она имела в ней право на проживание и в приватизации не участвовала?

3.Какие документа правомерно затребовать от представителя продавца?

Возможно ответы на вышнобозначенные вопросы и разбор ситуации выходит за рамки бесплатной консультации. В таком случае куда и к кому можно обратиться. Во сколько оценивается юридическая консультация или услуги риэлтора, как представителя покупателя.

Спасибо.