Права наследников после раздела квартиры - продажа или проживание?

Здравствуйте Александр!

Вы не указали, оставила ли жена завещание или нет. Поэтому рассмотрим оба варианта.

1. Жена завещания не оставила.

В этом случае наследниками первой очереди (ст.1142 ГК) являются: родители, переживший супруг и дети умершего. Все наследуют в равных долях. Если из перечисленных лиц есть только Вы, то Вы являетесь единственным наследником квартиры.

2. Жена оставила завещание, в котором определила в качестве наследников Вас и своего племянника.

В этом сулчае та часть квартиры, которая принадлежала жене (если квартира была приобретена вами в период брака), будет разделена между Вами и племянником, поровну.

Александр, я специально акцентирую Ваше внимание на то, что квартира могла быть приобретена во время брака. Если это так, то Вы имеете право на 1/2 от квартиры (автоматически) и + 1/2 от второй половины, т.е. 1/4. Итого 3/4 от квартиры. Квартира будет общей собственностью супругов даже в том случае, если она была оформлена только на жену (ст.36 СК).

Если же квартира действительно принадлежала только жене (например, она купила ее до брака или получила бесплатно: подарили, приватизировала в период брака), то между наследниками делится вся квартира целиком.

В случае, если квартира наследуется Вами и племянником, то он имеет право использовать ее по назначению, т.е. проживать. Продавать свою долю Вы необязаны, впрочем, как и племянник. Все действия по владению, пользованию и распоряжению квартирой Вы должны будете совершать по соглашению.

С уважением,