Как оценивается квартира при разводе и можно ли остаться проживать на ней?
₽ VIP
Состаю в браке 9 лет. Имеется ребенок. Во время брака была приобретена 2-х комнатная квартира (2002 год). Встал вопрос оразводе и разделе имущества. Сейчас стоимость квартиры возросла в несколько раз. Как осуществляется оценка квартиры при разделе? Берется стоимость по договору купли-продажи от 2002 года или берется рыночная цена на день развода? И еще вопрос. Могу ли я вообще отказаться от размена или продажи квартиры и остаться проживать на данной жилплощади без ограничения по сроку.
Квартира оценивается на момент размена или раздела. Поскольку вы являетесь собственником 1/2 доли в этой квартире, то вправе сами решать жить в этой квартире или распорядиться своей долей по своему усмотрению.
Спросить
Стоимость квартиры определяется по экспертизе на момент её раздела. При отказе от размена, вы можете проложать проживать в данной квартире, а также имеете приимущественное право покупки доли супруга.
Спросить
лександр! Цена квартир никак не влияет при разделе имущества супругов.Указывается стоимость инвентарная только для определения размер госпошлины.Каждый супруг имеет право на 1\2 НЕЗАВИСИМО от ее цены или стоимости.А вот по каой цене супруги будут договариваться о ее продаже, если договорятся, суд не интерсеует.
Спросить
Для того, чтобы закрепить право собственности на спорную квартиру, если по договору купли-продажи она не перешла в Вашу собственность, можно подав в суд заявление о разделе совместно-нажитого имущества, где нужно просить о признании права собственности на 1/2 долю спорной квартиры. Для того, чтобы подать иск нужно воспользоваться инвентаризационной оценкой БТИ, так как по сравнению с рыночной и той, по которой Вы приобретали, она значительно ниже, а именно от нее расчитывается госпошлина. Никто не может заставить вас продать квартиру или разменять ее. Вы закрепите за собой право общей долевой собственности. Распоряжение собственностью осуществляется по согласию сособственников, если Вы не хотите продавать квартиру, то никто Вас не заставит... А по вопросу, кто же все-таки ею будет пользоваться... то "кто успел, тот и съел"... Вы же не пойдете к бывшей супруге, если она заведет новую семью, она также. Суд может возложить обязанность выплатить денежную компенсацию доли, только если она незначительная и Вы не имеете к ней существенного интереса, Согласитесь половину нельзя назвать несущественной.
Спросить
Я нахожусь в браке 9 лет. Имеется ребенок. Предстоит раздел 2-х комнатной квартиры, купленной в 2002 году. Стоимость квартиры за 7 лет возрасла в несколько раз. Как будет оцениваться квартира при разделе? По договору купли-продажи от 2002 года или по рыночной цене на сегодняшний день? И еще один вопрос. Могу ли я отказаться от размена или продажи квартиры оставляя за собой право проживать неограниченно по времени на данной жилплощади в соответствии с положенной мне частью квартиры?
Добрый день! Лучше всего провести раздел квартиры по долям!!!! если вы хотите получить денежную компенсацию, то после получения вами нужного судебного решения, не исключено, что эту денежную компенсацию вы просто не получите. От размена вы можете отказаться. Получив долю в этой квартире вы сможете там проживать, пользоваться, распоряжаться не ограниченное время!!!! Обратитесь за очной консультацией к адвокату. Все зависит от вас. Удачи
СпроситьВо время брака я продал эту квартиру (2001 год). Естественно имеется договор купли-продажи. В 2004 году я приобрел автомобиль. Возможно ли теперь, в случае судебного разбирательства о разделе имущества доказать, что автомобиль был приобретен на средства от продажи квартиры и разделу не подлежит как совместно нажитое имущество?
Господа адвокаты! Подскажите пожалуйста по каким критериям производится раздел имущества при разводе? Пример: Семья имеет две квартиры. Одна приобретена после дефолта, в то время цена квартир была относительно малой, вторая недавно по соответствующей цене. Условно скажем одна квартира по договору купли-продажи 100000 руб. вторая 500000 руб. Обе квартиры однокомнатные одна нормальной планировки вторая гостиничного типа. Как данное имущество будет делится:
1. По стоимости т.е 600000: 2 = 300000,
2. Каждому по квартире,
3. К квартире приобретенной раннее будет применена рыночная стоимость на момент раздела имущества.
Спасибо. Владимир.
Уважаемый Владимир!
1. Вы можете представить в суд соглашение о разделе имущества, при наличии, конечно, консенсуса по этому вопросу.
2. Если имеются разногласия, то все имущество (квартиры) будет оценено по одному критерию, т.е. либо по рыночной цене, либо по балансовой, но, одинаково и на сегодняшний день. Если это (100.000+500.000)/2, то так оно и будет. В этом случае одна из сторон, получившая имущество, превышающее по цене, 50% долю общего имущества, будет обязана выплатить второй стороне денежную компенсацию, т.е на Вашем примере одна сторона получит 500.000-ую квартиру, а вторая 100.000-ую и компенсацию в 200.000.
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. За исходное будет браться рыночная стоимость квартир (обеих) на момент рассмотрения иска. Как квартиры будут разделены на практике, зависит от многого, в том числе от требований сторон. Конечно же, суд будет пытаться разделить две квартиры, если они примерно равны между собой по рыночной стоимости, так, чтобы за каждым из супругов осталась отдельная квартира. Однако если разница между ними велика, суд может признать право собственности одного супруга на квартиру меньшей стоимости и долю собственности в отношении квартиры большей рыночной стоимости. С уважением,
СпроситьСостояла в браке 21 год, сейчас разведены. Вопрос встал о разделе квартиры. Иск на раздел имущества мы не подавали, тк решили всё поделить по обоюдному согласию. Квартира была приобретена во время брака. Был оформлен договор купли-продажи, но документы оформлены на бывшего мужа. Кроме меня в квартире прописаны дети, где дочь является несовершеннолетней. Вопрос: может ли он меня выписать из квартиры без моего согласия? И может ли он продать квартиру без моего согласия?
Татьяна, добрый вечер!
Выписать Вас из квартиры муж не вправе, поскольку она приобретена в браке и является Вашей совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса).
Продать квартиру без Вашего согласия муж не сможет.
Чтобы исключить все сомнения и беспокойства, Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества и на основании решения суда переоформить на себя 1/2 квартиры. Либо, если муж согласен, можете заключить соглашение о разделе имущества.
Согласно ст. 38 СК РФ нотариальное оформление не обязательно:
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Спросить
Снять с регистрационного учета бывший супруг может вас только в судебном порядке. Вы сможете подать встречный иск о признании за вами права собственности на 1/2 доли в квартире или сделать это сразу сейчас.
Спросить
Татьяна, так как по соглашению, судя по всему, вопрос не решается, надо всё-таки обращаться в суд и как можно скорее.
Спросить
как это сделать? Надо подавать иск о разделе имущества или можно у нотариуса пересчитать доли? А выписать он сейчас меня может без моего ведома?
СпроситьУ меня сейчас такое дело в суде есть. Жена выписывает мужа из квартиры, которую приобрели совместно. Но оформлена она только на неё. Муж обращается в суд со встречным иском о разделе имущества. Вам надо если муж согласен идти к нотариусу, а если не согласен делиться, то в суд.
СпроситьПодскажите пожалуйста, вправе ли он подать на меня в суд о присужении мне платы за коммунальные услуги? В квартире я уже 6 мес.не проживаю,но прописана. Он проживает в нашей общей квартире с новой семьёй. Я так поняла,что за коммунальные услуги он не платит. Почему я должна платить за проживание его новой семьи в нашей квартире. Разве это справедливо?
СпроситьЕсли он платит, то можетставить вопрос о взыскании с вас половины. Или каждый из вас может поставить вопрос в суде о разделе квартплаты на каждого собственника.
СпроситьВ период брака была приобретена 1 ком. квартира. В 2006 году был развод, по обоюдному сргласию, имущество не делили. В 2006 году через месяц после развода муж дал нотариальное согласие на продажу квартиры. Продажа была отложена. В настоящее время (2012 год) встал вопрос о продаже этой квартиры. Нужно ли новое согласие мужа на продажу квартиры или нет. Действительно ли согласие данное в 2006 году. Может ли муж отменить согласие.
Галина в вашем случае максимальные срок на который делается согласие - 3 года, то которое у вас есть уже не действительно.
Но получать заново это согласие вам не нужно оно уже не ч мему. Если квартира записана на вас и супруг в течение 3 лет с даты развода не поддал на раздел совместно нажитогоимущества, То экта квартира польностью ваша. Так что распоряжайтесь и владейте ею так как вашей душе угодно. Супруг бывший на нее никаких прав больше не имеет.
СпроситьКвартира в новостройке была приобретена в собственность по ипотеке во время брака (2006 г). Ипотека была погашена во время брака (2007 г). Далее был развод супругов (2008 г), после развода оформлено право собственности на супругу (2009 г). В квартире прописаны бывшие супруги и их уже ставший совершеннолетним (в 2012 г) ребенок. Супруга на несколько лет (2010-2012) переехала в другой город и периодически приезжает в квартиру на выходные. В квартире сейчас живет бывший супруг и ребенок. Добровольно съехать из квартиры и выписаться супруг отказывается, настаивает на разделе имущества. Просит выплатить ему половину стоимости имущества. Продажа квартиры нежелательна. Как правильно с точки зрения законодательства осуществить раздел имущества, чтобы не ущемить права каждого из членов? По размерам денежных компенсаций супруги договорится не могут. Каким образом учитываются права совершеннолетнего ребенка в данной ситуации? Или наличие совершеннолетнего ребенка не влияет на раздел имущества?
Заранее спасибо. Валентина.
Квартира делится между супругами в равных долях.Ребенок вообще в разделе не участвует.
Спросить
Если оплата квартиры произведена в период брака, то супруги имеют равные права на квартиру...каждый на 1\2 долю. Ребенок не имеет прав на имущество родителей. Обязать супругу выплатить стоимость 1\2 доли квартиры, в данном случае не возможно...
СпроситьНаличие ребенка никак не влияет на раздел имущества. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
СпроситьНужна Ваша консультация в следующей ситуации:
Находясь в совместном браке супругой была приобретена 3-х комнатная квартира (договор купли-продажи) путем продажи 2-х комнатной квартиры, находящейся в личной собственности и приобретенной до брака.
Фактически был совершен обмен путем заключения встречных договоров купли-продажи. Доплат не производилось.
Собственником квартиры является супруга.
В квартире прописаны супруга, сын и бабушка. Супруг не прописан.
В настоящее время осуществляется процедура развода. Есть решение суда. Но супруг подал претензию в аппеляционный суд.
Вопросы:
1. При разделе имущества имеет ли право супруг на долю данной квартиры?
2. Может ли он подать иск с требованием прописаться на данной жилплощади?
Супруг не может претендовать на то имущество, которое было приобретено супругой на средства, вырученные от принадлежащего ей добрачного имущества. если не было доплат. Есть ст.37 СК РФ - признание совместной собственностью если в период брака были сделаны значительные вложения в ремонт, реконструкцию, но не думаю, что применить возможно, трудно доказать вложения. редко такая статья применяется.
Если требование супруга о признании за ним собственности будет удовлетворено, он сможет зарегистрироваться. Или у вас отдельное требование о приобретении права пользования квартирой?
СпроситьСитуация:
Развод. Раздел имущества. Раздел квартиры.
В период брака с бывшей женой, мной в ипотеку была приобретена 4-комнатная квартира стоимостью 3 000 000 руб. Дата приобретения 25.04.2008. Первоначальный взнос в размере 50% (1 500 000 руб.) был оплачен 25.04.2008 года за счет средств от продажи моей 2-комнатной квартиры, купленной мной еще до брака. Моя 2-комнатная квартира была продана 24.04.2008 за 1 500 000 руб. Деньги от продажи были в тот же день выплачены как первоначальный взнос.
Вопрос:
Насколько велика вероятность, что я смогу ссылаясь на ст. 36 СК РФ в суде при разделе имущества оставить данную квартиру в своей собственности, доказав что она была приобретена за счет средств имевшихся у меня до брака?
Документы: договора купли-продажи, акты приема передачи и расписки имеются в наличии, и свидетельствуют о том, что деньги от продажи моей квартиры были в день получения выплачены в качестве первоначального взноса.
P.S. Ст. 36 СК: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.
Здравствуйте Алексей.
Всё будет зависеть от суда и от того, докажите вы факт передачи денег, именно тех которые у вас были от продажи прежней квартиры. Деньги, как говорится, не пахнут.
Жена может заявить в суде, что тех денег не видела и на оплату они не пошли и как тогда вы будете и чем доказывать? Те ваши документы от продажи первой, не могут подтвердить факт их внесения в общий бюджет.
Кроме того, не маловажным будут и такие факты, как: сколько осталось выплачивать, кто оплачивал и т. д. В любом случае, жена долю из этого получит, только какую, -это будет зависеть от доказательственной базы.
Николай Васильев.
СпроситьВ 2021 году умерла мама, Ею 2002 году была приобретена квартира в браке, в 2005 был развод без раздела имущества. Брак был фиктивный. Как единственной дочери унаследовать эту квартиру?
Здравствуйте!
Необходимо обратиться к нотариусу и написать заявление, если будут споры то разрешать в судебном порядке, предоставлять доказательства фиктивного брака.
Спросить
Добрый день!
Необходимо доказать, что брак был фиктивным.
Но если расторжение брака было в 2005, срок исковой давности на раздел имущества истек.
В любом случае, дочери необходимо обратиться к нотариусу.
СпроситьЯ состою в браке с 1999 года, в браке покупалась квартира в 2001 году. Квартира приватизирована, собственник - муж, прописана еще я и несовершеннолетний ребенок. Браку грозит развод и раздел имущества. Возможно ли собственнику мужу переоформить эту квартиру без моего ведома на свою мать, непрописанную в этой квартире, дабы не делить имущество со мной? При оформлении купли-продажи квартиры в 2001 году мной была подписана расписка, что я не против того, что его мать дает деньги на квартиру. Имею ли я какие-то права на часть имущества в этом случае?
Марина, формально, пока вы в браке, потребуется нотариальное согласие на продажу данной квартиры. При возникновении спора о разделе имущества если будет доказано, что квартира приобретена полностью на средства, переданные матерью мужа, вы можете остаться ни с чем. Многое зависит от того, какое содержание расписки, которую вы подписали.
Спросить
