Безвозмездная переуступка прав по ДДУ - необходимость согласия супруга и налогообложение при отсутствии регистрации прав на квартиру

Уважаемая Татьяна, г.Краснодар!

Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, являются совместно нажитым супружеским имуществом.

Во-вторых, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ !!!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ !!! в течении ТРЁХ лет.

В-третьих, имущество приобретённое в период брачных отношений, по возмездным сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.

Кроме того, при разделе совместно нажитого супружеского имущества СУД МОЖЕТ на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, ОТСТУПИТЬ от начала РАВЕНСТВА ДОЛЕЙ СУПРУГОВ исходя из:

-интересов НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ !!!

-заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг НЕ получал доходов по НЕ уважительным причинам;

-либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Поэтому исходя из выше изложенного вы вправе представить в суд доказательства, обосновывающие свои доводы на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ.

Также согласно п.6 ст.38 СК РФ: та часть имущества, которая не была разделена супругами, а также имущество, нажитое в период брака в дальнейшем (после заключения соглашения о разделе), будет составлять совместную собственность.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 03.08.2011г

22:44 моск. вр.

Доброго времени суток Татьяна!

Если Вы эту переуступку не зарегистрировали в регистрационной службе, тогда супруг имеет право на 1/2 в квартире.

Есть вариант зарегистрировать, а потом всё остальное. После чего, вся квартира будет принадлежать Вам.

С уважением,

Николай Васильев.

Здравствуйте, Татьяна! По нынешнему положению супруг не имеет никаких прав на данную квартиру, поскольку свои права передал супруге.Фактически это был договор дарения. Не исключаю, впрочем, возможности, что супруг будет оспаривать совершенную сделку, ссылаясь на то, что он, якобы. заблуждался относительно последствий заключенной сделки. Однако такой иск будет скорее всего бесперспективным. Удачи

Права на квартиру равные, если оплата произведена в период брака. Переуступка, произведенная в период брака значения не имеет.

Поскольку всё было Вами выплачено до брака, то данная квартира будет Вашей личной собственностью, даже если право собственность на Вас будет зарегистрировано, когда Вы уже будете в браке.

Скорей всего у застройщика есть типовой договор уступки права требования. Застройщик будет требовать подписания именно типового договора. Как бы вы ни поступили, в случае отказа Росреестра в регистрации, получить обратно деньги вы сможете или по соглашению сторон или в судебном порядке.

Вы должны прсоить указать, что до подписания договора оплатили в счет стоимости квратиры ... рублей

Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку сделка безвозмездная, Вашего согласия не нужно.

Эта сделка не безвозмездная, так как родственник при подписании договора с Застройщиком уже внес стоимость квартиры и если родственник, уступивший квартиру не близкий, то Вашему мужу придется заплатить 13% налог на доходы физ.лиц, как с подарка.

Паспортные данные впишите обязательно никто не мешает. он дейтсвительно регистрируется после регистрации вам дадут ваш эксземпляр. по оплате у вас останутся подтверждающие документы.

Возможно совершить любую сделку, если предидущая уступка была оформлена надлежащим образом (зарегистраирована в Росреестре).

Безвозмездная переуступка по ДДУ чревата налоговыми рисками для вашей подруги.

А какие налоговые риски?

да, нужно согласие

Однозначный ответ в данном случае дать трудно. Во-первых, нужно изучать сам договор. Во-вторых, Вы не указали дату, когда была оформлена переуступка (законодательство менялось, и в настоящее время под ничтожную попадает далеко не всякая сделка). В суде, в котором оспаривается договор, нужно приводить доказательства того, что сделка не была ничтожной. И наверное - самое главное - акцентировать внимание на том, что переуступка не нарушает прав застройщика.

Уважаемая Елена! В сооответствии с Семейным кодексом это будет совместно нажитое имущество.

Договор безвозмездной уступки права не будет облагаться подоходным налогом.