Столкновение интересов - как решить спор о продаже доли квартиры в ситуации с наследством и проживанием в ней

398₽ VIP

Исходя из ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Цену Вы устанавливайте сами, но сумма не должна превышать рыночную цену.Если другой собственник откажется, то можете продавать свою долю любым лицам.

Может оформить, если в течение месяца вы не воспользуететесь правом

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Да, супруга Вашего отца может продать свою долю согласно ст. 250 ГК РФ за цену, большую предложенной Вам.

Исходя из ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

если в течение 30 дней с момента получения вторым собственником от него не поступит уведомления о готовности осуществить куплю-продажу, он вправе продать свою долю третьему лицу, по цене не ниже той, которую указано в уведомлении.

согласно ст.250 ГК РФвы имеете право преимущественной покупки, т.е. вам должны письменно предложить выкупить , если вы через месяц не проявите желание выкупить, то продавец имеет право продать свою долю третьим лицам по цене не ниже , предложенной вам.... может сложиться ситуация, когда вы окажетесь с посторонними людми в одной квартире...

Уважаемая Серафима! Сможет, предварительно письменно вас уведомив о желании продать свою долю с предложением стоимости продажи(т. к. собственник имеет право преимущественной покупки) . И через 30 дней спокойно выставит на продажу, но на условиях и по цене не ниже предложения Вам. Отступление от этих условий дает вашему сособственнику право обратиться в суд с иском о переводе на него всех прав и обязанностей покупателя. Исключением из этого правила является ситуация, когда цена продаваемой доли изменена продавцом в сторону увеличения

Да, конечно может. Да, Вы имеете преимущество, но если Вы не согласны покупать за такую сумму она имеет право продать ст. 250 ГК РФ.

Мало вероятно что она сможет продать кому то дороже чем предложили Вы.

Просто так она не может продать, с начала она должна предложить вам выкупить в письменном виде, и далее в случае вашего отказа, либо при не выкупе в течении месяца она может продать третьим лицам. В случае не соблюдения данных условий сделку можно будет оспорить.

Статья 250. Преимущественное право покупки

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Может продать кому угодно с соблюдением требований о праве преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), которое принадлежит вам, как второму собственнику квартиры.

Преимущества здесь нет ни у кого. Если она продаст квартиру, то на жилплощадь могут заселиться совершенно посторонние люди. Иногда это делается с целью оказания давления на второго собственника, когда он отказывается продать свою долю либо не сошлись в цене. Как нетрудно догадаться такие сделки как правило являются мнимыми, а факт оплаты стоимости квартиры отсутствует. Так что будьте осторожны.

Если предлагают реальную цену, то лучше продать квартиру, т.к. жилое помещение в долевой собственности (с чужими людьми) - это сплошная проблема.

Желаю удачи.

Вы можете сами бесплатно узнать в интернете, у агентов по недвижимости, риэлторов (лучше у 2 или 3 человек), оценщиков рыночную стоимость продаваемой доли квартиры и квартиры. Всю квартиру два сособственника могут продать и получить каждый при разделе денег больше, чем каждый получит при продаже доли.

Если предлагаемая собственником цена будет соответствовать рыночной - один вариант ваших действий - покупать долю, нет - другой. У Вас - преимущественное право покупки доли, предусмотренное ст.250 ГК РФ.

Если бывшая жена отца пришлет письмо и вы один месяц промолчите или откажетесь, то она как сособственник вправе продать долю любому лицу.

Может оформить. Преимущества у Вас безусловно есть.

Вас она должна сначала предупредить о продаже и предложить выкупить на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). Но учитывайте что это правило действует только при продаже. "Подарить" она может без предупреждения. Эту сделку конечно можно будет оспаривать,но доказать очень сложно, что на самом деле прикрывали таким образом продажу.

Поэтому варианты могут быть :

1. Договориться

2. Выкупить.

3. Продать самой.

жена отца должна вам т другому собственнику долм предложить письменно выкупить ее долю по преимущественному праву приобретения и ждать вашего ответа месяц, в потом продать кому угодно за ту цену, кто купит...однако мало кому нужна одна четвертая, но может приобрести и расчетливый риэлтор и вселить кучу народу, а есть вариант и принудить вас приобрести в судебном порядке эту долю..так что тдумайте

Здравствуйте. Сначала она должна предложить свою долю Вам (ст. 250 ГК РФ). Сделать она это должна письменно. Если Вы отказываетесь от покупки, либо игнорируете данное предложение, то она действительно имеет право продать свою долю третьим лицам. Поэтому, предложите ей свои условия и договаривайтесь.