Как решать проблемы использования заброшенного участка и пристройки на границе согласно плану БТИ?

597₽ VIP

Нужно искать наследников, выкупать у них землю. После этого узаконить постройку (ст. 222 ГК РФ). Использовать участок пока вы не можете. Вы не собственник.

Самовольно использовать чужую землю нельзя (ст. 7.1, 19.1 КоАП РФ).

Соседний участок придется выкупать у собственника (то ли у наследников, то ли у администрации муниципального образования). Дом от границы участка должен находиться не ближе 3 м, поэтому в данном случае данный дом является самовольной постройкой.

Во-первых, можно ли использовать заброшенный участок вообще и в частности прокладывать там коммуникации, делать скважину? только с согласия собственника (ст.209 ГК РФ).

Можно ли присоединить соседний участок целиком или его часть? только если выкупите землю

Чем вообще чревато использование прилегающей части соседского участка таким образом? это будет самоуправство (ст.330 УК РФ)

Можно, так как в любом случае, если другого пути нет, то Вы вправе использовать участок для проезда, прокладки трубопроводов, это так называемый сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Скважину нельзя, это не Ваш участок.

ПРисоединить нельзя, только через администрацию , путем предоставления участка на торгах или без них.

Чревато штрафом административным - за самовольное занятие земельного участка.

Надо в ГКН направить новые сведения , с пристроем, иначе будут противоречие между планом БТИ и ГКН и соответственно Росреестр откажет в регистрации.

Да, это проблема, так как отступ должен быть не менее 3 метров. Собственник соседнего участка в лице органов местного самоуправления может потребовать устранить препятствия в пользования.

Чтобы использовать земельный участок вы должны обратиться в местную администрацию и заключить договор аренды Согласно ст65 Земельного кодекса РФ использование земель в рФ является платным Формой платы являются либо земельный налог либо арендная плата.

Если вы без оформления будете использовать землю то вас могут привлечь к ответственности по ст7.1 КОАП РФ

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.1]

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

ВАам сучетом возведения пристройуи придется делать новый паспорт БТИ

Уважаемая Ирина г.Москва !

Во-первых:

В любом случае необходимо разыскать новых владельцев-наследников соседнего земельного участка (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых:

Расположение стены дома на меже соседнего земельного участка является нарушением Градостроительного кодекса РФ, поэтому новые хозяева соседнего земельного участка будут вправе в судебном порядке потребовать сноса (переноса) данного дома (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Поэтому пока НЕ поздно при строительстве дома лучше отступить от межи, т.к. в дальнейшем это потребует значительных материальных затрат.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07.07.2015г

Пристройку обяжут снести как самострой согласно ст. 220 ГК РФ.

План БТИ ничего не значит.

Присоединить землю Вы не сможете - она чужая, за это полагается ст. 7.1 КоАП РФ (Самовольное занятие земельного участка) и возмещение ущерба собственнику земли.

Землю можно только выкупить у собственника и потом прокладывать коммуникации и обустраивать колодец.