Кто платит неустойку - сын-хозяин недвижимости или риэлтор в случае досрочного расторжения договора?

398₽ VIP

Добрый день. Можете отказаться. Заказчик имеет право отказаться от услуг (ст. 782 ГК РФ). В этом случае ему обязаны вернуть все деньги, кроме прямых расходов исполнителя на исполнение договора. Но расходы требуется подтверждать документами. Соответственно, нет документального подтверждения - нет расходов.

Выставляйте претензию, в которой отразите все Ваши требования. При отказе их удовлетворить имеете право обратится с исковым заявлением в суд. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Госпошлиной для истца иски, вытекающие из отношений по защите прав потребителей, не облагаются, и подобные иски можно подавать в суд по своему месту жительства. Если цена иска не превышает 50 000 руб, то иск подается в мировой суд, в остальных случаях - в районный суд.

Можете также написать жалобу в Роспотребнадзор.

Гражданский кодекс РФ

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов...

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Только те затраты, которые он понес ( при условии их реального подтверждения) ст.15, 330 ГК РФ

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов

Эта неустойка чрезмерна. Должен или нет он выплачивать зависит от условий договора и порядка расторжения который там предусмотрен. НО суд неустойку снизит.

Согласно абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данная правовая позиция выражена в определении Конституционного Суда Российской Федерации N 263-О от 21 декабря 2000 года.

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Собственно говоря, если риэлтор еще не получал денег (предоплаты), то это его проблемы, каким образом он будет истребовать от Вас расходы или 3% (которые незаконны). Вам нужно официально (письменно) уведомить его о расторжении договора, а далее забота риэлтора направлять или не направлять вам претензии и т.д.

Договор с риэлтором - это договор возмездного оказания услуг , предусмотренный ст. 782 Гражданского Кодекса РФ

Согласно указанной норме заказчик имеет право отказаться от услуг в любое время , при этом обязан возместить исполнителю фактически понесенные расходы и не более.

Что касается вашего договора, то включенное условие о 3% неустойке не соответствует законодательству и в случае спора просто не будет применяться. Риэлторы умышленно включают в договора подобные условия, пользуясь юридической неграмотностью с той целью, чтобы клиент "не соскочил". Однако после нашей консультации вы не можете быть юридически неграмотным. Так что смело расторгайте договор.

Желаю удачи.

Добрый день!

Условие заключенного договора с риэлтором о том, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе потребителя последний обязуется выплатить неустойку в размере 3%, недействительно.

Статьей 32 Закона "О защите прав потребителей" (далее - Закон) предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Указанная норма статьи не содержит в себе условий о выплате исполнителю неустойки за использование своего права потребителем.

На основании ч. 1 ст. 16 Закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом Ваш сын не обязан платить неустойку и вправе в любое время расторгнуть договор с риэлтором не указывая причин расторжения.

Добрый день! Все, всё тут насоветовали правильно! И кинуть риэлтора, как два пальца ))). НО проявите уважение к чужому труду (если этот труд действительно имел место). Каждая работа должна быть оплачена по справедливости! Вашего сына никто не заставлял заключать договор. Человек работал(если работал) и останется без заработка? Можно заплатить по соглашению сторон небольшое вознаграждение (на Ваш выбор). Решать Вам!

Самый простой вариант : расторгайте договор с агентством по закону о защите прав потребителей Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"Ст. 32.

Потребитель имеет право в любое время расторгнуть договор возмездного оказания услуг , заплатив исполнителю только за уже выполненную работу , пени и штрафы ар данному закону не предусмотрены , значит данный пункт включен в договор незаконно .

Сейчас в письменном виде подайте в агентство претензию о расторжении договора по инициативе сына и в данной претензии укажите укажите , что настаиваете на расторжении договора без выплаты пени , т.к. данный пункт не соответствует закону . Предложите агентству предоставить расчет о стоимости уже выполненной работы .

Обратите внимание еще на срок действия договора . Можете в претензии указать ( если конечно это имеет место быть ) что за истекшее время агентство недостаточно активно выполняло взятые на себя обязательства ( например - недостаточно рекламы ) Если обратятся в суд , то суд будет на Вашей стороне , но , как правило , агентства в суды по таким вопросам не обращаются , зная , что суд им не выиграть .

Ст. 310 ГК РФ указывает:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом".

Пока договор действителен, виновная сторона уплачивает штраф, предусмотренный договором.

Можно только пытаться расторгнуть договор, если "риэлтор" не шевелится с поиском покупателя недвижимости Вашего сына.