Приобретение квартиры по договору купли-продажи - нужно ли согласие органов опеки и что учесть?

398₽ VIP

Согласие органа опеки может быть нужно только если там были дети без попечения родителей (п. 4 ст. 292 ГК РФ). В Вашем случае - не надо ничего такого брать

Что Вас тревожит, если они снялись с регистрации? Без согласия органов опеки они не смогли бы продать квартиру. Росреестр не зарегистрирует такую сделку.

Не нужно согласие органов опеки - ст. 209 ГК РФ указывает:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом".

Дети не имеют прав на имущество своих родителей согласно п. 4 ст. 60 СК РФ:

"Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка".

Тем более ст. 20 ГК РФ (Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов) обязывает детей проживать вместе со своей мамой у родителей мамы.

Здравствуйте!

Если среди зарегистрированных граждан были несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, вы обязаны получить постановление органов опеки и попечительства на продажу жилья (статья 26, 28, 28, 30 ГК РФ).

Если указанные лица были только зарегистрированы на жилплощади и не являлись собственниками, то по закону их имеют право выписать родители, опекуны или законные представители, не получая разрешения в опеке.

Если женщина приобретала квартиру по договору купли-продажи и является единственным собственником, то переживать у Вас оснований нет, поскольку, право собственности на жилое помещение прекращается с момента регистрации перехода права собственности, также прекращается и право пользования жильем и у её детей (ст.ст.35 ЖК РФ, 130, 131 ГК РФ). Если женщина приватизировала квартиру и не включала в приватизацию детей, то тут основания для переживания есть, т.к. в этом дети сохраняют право пользования квартирой, т.к. в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" за членами семьи собственника приватизированного жилого помещения в случае отказа от приватизации сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было их согласие, без которого она была бы невозможна.

Есть много споров в судах. когда снятие с регистрации в таких случаях ,как ваш ,оспаривал отец и иногда выигрывал.основываясь вот на этом

Статья 65. Осуществление родительских прав

[Семейный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 65]

1. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

2. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.

и вот на этом

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 года N 13-П город Санкт-Петербург "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой"

Остались вопросы. может написать мне в личку

Беспокоит то, что на многих сайтах по недвижимости пишут, что если условия проживания детей ухудшаются, то органы опеки могут восстановить права детей. А у меня нет возможности проверить ухудшаются они или нет.

Немного уточню. Завтра идем с Продавцом на регистрацию сделки, я вношу часть суммы, что бы снизить риск, основная часть суммы после регистрации у нас по договору купли-продажи. Если Росреестр зарегистрирует сделку, это будет означать полную проверку законности в данном случае? Можно будет оплачивать основную сумму смело? Органы опеки не смогут скажем через месяц оспорить сделку по причине возможного ухудшения условий детей?