Несовершеннолетние собственники и тупиковая ситуация - как решить вопрос с продажей квартиры для переезда в другой город?
₽ VIP
Мы живем на Сахалине. Хотим приобрести квартиру в г. Смоленске. На иждивении у нас находятся три несовершеннолетних ребенка, являющиеся сособственниками приватизированной квартиры. Вопрос состоит в том, что мы не можем получить согласие местного органа опеки и попечительства на продажу нашей квартиры, на средства от которой мы и собираемся приобрести квартиру в Смоленске, чтобы туда переехать. Адрес квартиры, которую собираемся приобрести, известен. Тем не менее, разрешение на продажу нам не дают. Ситуация тупиковая. На какую статью закона я могу опереться, чтобы решить свой вопрос? Заранее спасибо.
Уважаемая, Виктория Геннадьевна! Чтобы все было по закону, Вам нужен не адрес покупаемой квартиры, а Вам нужно ДО продажи долей детей, КУПИТЬ на их имя не меньшие и не худшие доли в другом жилом помещении. Без этого, получить разрешение на продажу их собственности нельзя. (ст. 37 ч.2 ГК РФ) У родителей нет прав на имущество детей, поэтому они не могут им распоряжаться.(ст. 60 СК РФ)
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
Спросить
Хотитм продать квартиру. Часть квартиры принадлежит несовершеннолетним детям, требуется разрешение опеки, пошли в опеку, хотели купить доли у бабушке в квартире для детей, чтобы опека разрешила продать квартиру. Гдке несовершеннолетние дети являются сособственниками. Опека сказала, что нельзя, чтобы бабушка продавала внукам жилье. В росреестре сказали. Что не видят припятствия в этом вопросе, нет такой статьи. Которая бы запрещала продавать внукам квартиру, либо доли в квартире. Кто прав? Спасибо.
Хотим продать 3-х комнантную квартиру, которая оформлена на детей и жену по 1/3. Есть разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры. При получении разрешения я подавал заявление (согласие) в орган опеки и попечительства на продажу. Вопрос: Надо ли дополнительно мне оформить нотариально согласие на продажу квартиры доли детей для Россреестра?
Семья из 4 человек (2 несовершеннолетних) Хотим продать нашу квартиру в Смоленске и переехать в другой регион. В нашей квартире у всех членов семьи по 1/4 доли в собственности. Какие есть варианты, чтобы получить в опеке разрешение на продажу нашей квартиры без предварительной покупки новой квартиры в другом регионе?
Продажа возможна с разрешения органов опеки, если в постановлении будет указано, что деньги, причитающиеся от продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним, будут перечислены на их счета в банке.
На снятие данных денежных средств впоследствии для покупки на имя детей имущества, также потребуется разрешение органов опеки.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры. Сособственником квартиры является мой несовершеннолетний сын. Квартира была приобретена мною на деньги, полученные по программе "Молодая семья". Субсидия выделялась на меня и сына. В квартире зарегистрированы моя бывшая супруга, ее бабушка и мой сын. На сегодняшний день возникла необходимость продажи квартиры. Я собираюсь приобрести квартиру большей площади (двухкомнатную, чтобы у сына была отдельная комната), расположенную в том же районе, однако бывшая супруга (как представитель несовершеннолетнего) наотрез отказывается давать свое согласие на продажу доли сына в органах опеки и попечительства. Подскажите, пожалуйста, будет ли рассмотрен вопрос в органах опеки и попечительства, если бывшая супруга не даст согласие. Могу ли я обратиться в суд для получения ее согласия? Сложившаяся между нами конфликтная ситуация не позволяет решить вопрос в добровольном порядке.
дляулучшения жилищных условий несовершеннолетнего вашего ребенка при Вашем согласии и согласии Органа Ои П Вы можете и без мнение супруги оформить сделку купли- продажи при несогласии можно обратиться в суд
СпроситьЖивем в г Салехарде взяли ипотеку и приобрели квартиру в г Екатиринбурге на 20 лет. Хотим переехать туда жить. Мы хотим продать квартиру в г Салехарде чтобы погосить ипотеку и переехать в Екатиринбург.
Дадут ли нам разрешение органы опеки на продажу квартиры так как 1/2 доля пренадлежит ребенку? И что надо зделать чтоб получить разрешение?
если интересы ребенка не будут ущемлены, опека даст разрешение на продажу квартиры, но при этом должна быть выделена доля для ребенка в новой квартире.
СпроситьВ каком случае сделку по продаже квартиры, в которой были прописаны 2 несовершеннолетних ребенка, не являющиеся собственниками, могут признать недействительной?
В нашем случае дети были выписаны по другому адресу с разрешения органов опеки и попечительства до совершения сделки.
Дает ли разрешение органов опеки гарантию того, что сделку уже нельзя расторгнуть.
Сделку могут признать недействительной если жилищные условия детей после этого ухудшились.
СпроситьХотим приобрести квартиру у которой 4 собственника, 2 из которых несовершеннолетние.
Органы опеки дали согласие на продажу долей несовершеннолетних с последующим приобретением на их имя дома по конкретному адресу.
Вопрос – Если после сделки купли-продажи квартиры родители не приобретут по какой либо причине этот дом, могут ли у нас отсудить купленную квартиру.
Вас это никак не коснется. Данные обязательства взяли на себя предыдущие собственники, эти обязательства с Вашим имуществом не связанны. Именно по этим основаниям никто сделку не оспорит и квартиру не отнимет.
Спросить
Вопрос – Если после сделки купли-продажи квартиры родители не приобретут по какой либо причине этот дом, могут ли у нас отсудить купленную квартиру.Опека оспорит сделку в суде.Спросить
Собираемся приобрести квартиру, в которой имеются несовершеннолетние собственники, риэлтор утверждает, что в ходе сделки мы должны заплатить всю сумму за покупаемую квартиру, а продавец на эти деньги покупает квартиру с площадью в размере не менее отчуждаемой. Только после этого органы опеки выдадут разрешение на продажу квартиры, которую мы хотим купить. Правомочны ли требования риэлтора? На сколько мне известно, продавец должен в опеку принести документы на покупаемую квартиру несовершеннолетним детям, подтверждающие ее чистоту и соответствующие требованием опеки, и написать обязательство, чтокупят данную квартиру.
Вы должны продавцу квартиры уплатить оговоренную сумму согласно договору купли-продажи, а как далее продавец будет приобретать другое жилье о отчитываться перед органом опеки - не Ваша проблема. Разрешение на продажу долей несовершеннолетних орган опеки дает до совершения сделок продажи и покупки.
СпроситьУ нас двухкомнатная квартира, двое несовершеннолетних детей, которые имеют свою долю в этой квартире. Мы хотим улучшить наши жил. условия, купить 3-х комнатную квартиру. Органы опеки не дают разрешения на продажу нашей двух комнатной квартиры, пока не будет предварительный договор заверен нотариусом. Правомерно ли в своих действиях органы опеки?
Доброго времени суток.!!! вам придется выполнять все действия для выдачи разрешения которые требует орган опеки - если не согласны можете обжаловать.
СпроситьУ меня к вам вопрос по продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком. Мы проживаем в Москве и имеем 3-х комнатрую квартиру, в которой прописаны 4 чел, мои родители сейчас продают квартиру которая находится в волгоградской обл, в этой квартире находится 1/4 доля несовершеннолетнего ребенка (моей дочери). Тут в Москве они заключили договор на покупку квартиры в строющемся доме, но дом будет готов только через 2 года, и пока дом строится они будт проживать в квартире у родственников. Я так понимаю, что нам нужно согласие с органов опеки и попечительства. У меня на руках есть заявление, которое я должна написать в органы опеки, для того чтобы мне дали добро на сделку, но в заявление есть такая строка (прошу дать разрешение на продажу квартиры при одновременной покупке 1/4 доли по адресу...) адрес который я могу прописать не более чем адрес застройки дома, а это естественно не более чем № участка застройки и город в которм строится жилье, думаю таео опека не пропустит... И еще такой вопрос, куда я должна идти в опеку с заявление в Волгоградскую обл, где продается квартира... или в Москве где прописан ребенок несовершеннолетний и где будет приобретаться жилье?
Спасибо заранее за ответ...!
