Как рассчитать налог при дарении доли в квартире и последующей продаже?
У нас с матерью квартира в равных долях, в собственности около 10 лет. Если мама подарит мне свою долю, после чего я сразу продам квартиру, то есть обменяю на меньшую с доплатой, то как я буду платить налог? После дарения мне половины квартиры она вся будет считаться находящейся в моей собственности 10 лет, или наоборот, отсчет нахождения квартиры в собственности пойдет с момента дарения? Или налог будет рассчитываться с разницы между продажей и покупкой, например, продам за 8,куплю за 5 млн.? Спасибо.
В квартире два собственника, в равных долях, квартира в собственности 10 лет. Если один собственник дарит свою долю другому, то квартира будет считаться полностью в собственности 10 лет у одаряемого, или отсчет времени владения пойдет с момента дарения второй доли?
Срок владения квартирой не изменится, т.к. в результате дарения всего лишь изменится размер доли (с 1\2 на 1), но не возникает вновь право собственности на квариру.
Спросить
Какой налог нужно будет заплатить за долю в квартире, подаренную мамой после 20-летней собственности
Если я собственник доли в квартире более 20 лет и Мама сейчас подарит мне свою долю, которую имеет в этой квартире 2 года! Если я продам квартиру после дарения мамы доли, налог нужно мне будет платить за её долю, которую она подарит?
Думаю, что Вам после продажи квартиры не надо будет уплачивать налог, та как предметом купли-продажи у Вам будет вся квартира, а не ее доля, а квартирой Вы владеете достаточно давно для того, чтобы не платить налог.
Спросить1. Достаточно ли справки из ПИБ для оформления дарения или обмена? Или необходимо кадастровую справку?
2. Теща имеет двухкомнатную квартиру. Она хочет подарить в равных долях мне и моему сыну (внуку). С той доли которую я получу по дарению я буду платить налог. Это неизбежно, я знаю. Для уменьшения налога, возможен ли такой вариант: если она мою долю не подарит мне, а обменяет на мою долю в другой квартире - обязан ли я платить налог в том размере, как если бы он был при дарении? При этом вторая половина в квартиры также будет подарена внуку?
Спасибо.
Продаю квартиру менее 3-х лет в собственности (дарение от мамы) и сразу же (в одном налоговом периоде) покупаю другую с доплатой. Можно ли заплатить налог с разницы между покупкой и продажей? Если да, то какими документами нужно подтверждать разницу? Спасибо.
Здравствуйте!
Можно ли заплатить налог с разницы между покупкой и продажей?
Так схема не работает.
При покупке новой квартиры вы вправе получить вычет 13% с расходов (но не более чем с 2 млн. руб.) Если покупка новой квартиры будет в том же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
Что касается дохода от продажи подаренной квартиры, вы вправе уменьшить его на сумму расходов на покупку этой квартиры (если мама квартиру покупала). Если же не покупала - доход можно уменьшить на размер имущественного налогового вычета (1 млн. руб.) и заплатить налог с остатка.
СпроситьМама мне подарила 1/2 долю в квартире, теперь у меня полная собственность 1/1 на квартиру.
Собираюсь продавать квартиру за 2100000 рублей, соответственно 1/2 доля в собственности менее 3 лет.
Продам и сразу же куплю себе новую квартиру за 3600000 рублей. Есть еще 1/2 доля в совсем другой квартире, однокомнатной, там не живу.
Придется ли мне платить налог с продажи квартиры? Будет налог с 1/2 доли, то есть 13% с 1050000? или с 50000? или вообще налога платить не придется?
Буду ли платить налог от продажи квартиры? Больше трех лет назад квартира была приватизирована в равных долях на меня и отца. Два года назад отец подарил мне свою долю. При продаже квартиры будет считаться, что я владею ею больше трех лет или меньше (буду ли платить налог от продажи)?
Здравствуйте! Нет, Вы владеете недвижимость более трех лет.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 15 августа 2014 г. N 03-04-05/40976 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Из обращения следует, что налогоплательщик владел 1/3 доли в праве собственности на квартиру с 1988 года. В 2013 году по договору дарения приобрел оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Впоследствии данную квартиру планируется продать. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размеров их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
СпроситьМы продаем квартиру в городе Пенза в этой квартире у нас 1/4 доля. Квартира в собственности более 20 лет Нужно ли платить налог при продаже квартиры? Какие ещё будут расходы при продаже? И как эти расходы оплачиваются между собственниками долей?
У меня в собственности трехкомнатная квартира. В ней прописаны я и мой брат (нам около 30 лет). На момент приватизации мы были несовершеннолетними. В данный момент брат в квартире не проживает. Свою доля квартиры он подарил мне и у него есть другая однокомнатная квартира. Могу ли я его выписать через суд из своей квартиры или у него есть право пожизненного проживания в квартире? Если я квартиру продам, он все равно будет иметь право проживания в квартире или нет? И нужно ли его согласие, если я решу прописать в квартире свою свекровь?
Если в настоящий момент Вы являетесь единственным собственником жилого помещения, Вы вправе в судебном порядке признать брата прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Брат не имеет пожизненного права пользования жилым помещением. Согласие брата на регистрацию в квартире иных лиц не требуется.
СпроситьВ собственности квартира менее трех лет. Куплена за 4 млн. руб.
Выставила на продажу за 5 млн. Должна заплатить налог 13 % на разницу между покупкой и продажей квартиры, но в течение 2 месяцев покупаю квартиру дороже, за 7 млн. рублей. Налоговым вычетом уже воспользовалась. Нужно ли заплатить налог на прибыль, полученную от продажи квартиры, если сразу куплю квартиру дороже? Если да, то какой его размер?
Здравствуйте,
Совершенно без разницы, что Вы покупаете взамен.
С продажи квартиры действительно придется заплатить 13 % с 1 миллиона рублей, так как это Ваш доход, если квартира в собственности менее 5 лет.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день. Ваш вычет при продаже - это уменьшение размера доходов от продажи на величину расходов при покупке этой же квартиры ранее (ст. 220 НК РФ). Налог заплатите с разницы. Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.
Спросить
Налог на доход, да надо платить.
ТО, что Вы покупаете значения не имеет.
130 тыс при продаже ровно за 5 млн, так как затраты на покупку Вы вычтите.
СпроситьЯвляемся ли мы кровными родственниками с моим сводный братом, у нас общий отец! В связи с этим такой вопрос, будет ли он платить какой либо налог, если мы оформим сделку дарения его 1/3 доли в моей квартире (одаряемая-я)... И вообще что выгодней для меня-оформить дарение или куплю-продажу его доли? Квартира в собстенности с 1998 года (1/3 доля), вторая доля подаренная мне оформлена в 2012, если я куплю третью долю или мне ее подарят, при продаже квартиры буду ли я платить какой либо налог?
