Возможно ли иностранному гражданину с видом на жительство в РФ приобрести дом с земельным участком в приграничной зоне?
Может ли иностранный гражданин (азербайджанец) с видом на жительство в рф приобрести дом с земельным участком в собственность. (дом и земля в приграничной зоне)?
Меня очень волнует вопрос-можете ли иностранный гражданин купить земельный участок категории сельскохозяйственного назначения и размещенным использованием-ведение садоводства? Земля не в приграничной зоне.
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что получить участки сельхозназначения иностранные граждане могут только на правах аренды, оформление прав собственности на них законом не допускается.
СпроситьТак в п 1 ст 1 этого закона указано, что его действия не распространяются для земель сельскохозяйственного назначения с разрешеным видом деятельности-садоводство. Это так? какие коментарии?
СпроситьМожет ли гражданин Республики Беларусь, имея вид на жительство, приобрести земельный участок в приграничной зоне на территории РФ (г.Сочи Краснодарского края)? Спасибо.
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что получить участки сельхозназначения иностранные граждане могут только на правах аренды, оформление прав собственности на них законом не допускается.
Но в п 1 ст 1 этого закона указано, что его действия не распространяются для земель сельскохозяйственного назначения с разрешеным видом деятельности-садоводство.
Вопрос-может ли иностранный гражданин купить земельный участок категории сельскохозяйственного назначения и разрешенным использованием-ведение садоводства? Земля не в приграничной зоне.
Иностранным гражданам это не запрещено - именно купить землю под садоводство.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
3. Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:
1) сохранение целевого использования земельных участков;
2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;
(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов;
6) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2005 N 87-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.
Приватизации не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера и отгонными пастбищами.
5. Принятие субъектами Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не допускается.
6. К отношениям, возникающим при использовании земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с их целевым назначением и требованиями охраны земель, в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяются нормы иных федеральных законов.
СпроситьПродаю участок с расположенным на нем домом и хозяйственными постройками. Земли сельскохозяйственного назначения. Участок расположен в приграничной зоне. Покупатель иностранный гражданин (Украина) с видом на жительство. Правильно я понимаю и не изменилось ли что-то? Такая сделка невозможна согласно Указу Президента от 09.01.2011
Здравствуйте!
Если участок расположен в одном из районов, перечисленных в Указе № 26, продавать его иностранному гражданину нельзя.
Также обратите внимание, что в отношении земель с/х назначения действует специальный порядок продажи - в первую очередь вы обязаны предложить купить участок местной администрации (см. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")
СпроситьА если земли населенных пунктов для ведения ЛПХ? В таком случае можно оформить сделку с участием иностранного гражданина по его внутреннему паспорту? Участок так же находится в приграничной зоне. Информирование Администрации в таком случае конечно же не надо.
СпроситьМожет ли иностранный гражданин приобрести в собственность земельный участок в Калининграде?
Может ли юридическое лицо продать принадлежащий им на праве собственности земельный участок иностранному гражданину?
Где можно ознкомиться с законом Калининградской области "О земле"?
Спасибо.
Да, такие сделки допустимы:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством
Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
СпроситьБуду благодарна за ответ!
Уважаемая Ирина.
Иностранные граждане вправе приобрести в собственность жилые помещения (индивидуальный жилой дом) и земельные участки, за исключением тех земельных участков, которые, расположены на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьУважаемая Ирина! Дополню, что согласно ст.3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 24.07.2002 № 101-ФЗ(ред. от 05.02.2007) "ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ"иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Таким образом всё зависит от места положения и вида использования земли в документе о праве собственности, предоставляемом продавцом.
СпроситьДа, может. Но это не означает, что у него возникнет право проживания в приграничной зоне.
СпроситьХотим купить дом (приграничная зона)иностранцы. Как его купить без земли?. ее же нельзя покупать иностранцам в приграничной зоне. Земля приватизирована.
Читала в ответах тут на сайте 911.ru, что граждане Украины имеют право покупать дом с участком если он не сельхоз назначения и земля не относится к приграничной зоне.
Вопрос; я гр. Украины решила купить дом с участком в г. Белгороде (гор. прописка. Земля ИЖС) , нашла вариант. Но в Рег. палате отказали регистрировать куплю-продажи, ссылаясь на то, что иностранные граждане не имеют права покупать землю и тем более в приграничной зоне.
Как быть в такой ситуации? Прошу дать ссылку на закон. Спс.